Časté dotazy - pojištění nemovitosti

Co chrání pojištění nemovitosti?

Pojištění nemovitostí chrání budovu, zejména její zdi, omítky, střechy, okna, dveře apod., a také s bodovou související další stavby a příslušenství na pozemku jako garáž, plot, bazén, skleník, chodníky a jiné. Pojistit můžete rodinný dům, bytový dům, bytovou jednotku, rekreační chalupa nebo chatu. Pojistit lze také nemovitosti ve výstavbě, kde se pojištění vztahuje i na stavební materiál umístěný na staveništi. Pozemek není součástí pojištění nemovitosti.

Lze pojistit nemovitost ve výstavbě?

Pojistit lze i rodinné domy a bytové jednotky ve výstavbě. Pojistná částka nemovitosti ve výstavbě se stanovuje podle předpokládané hodnoty dokončené budovy. Pojištění se vztahuje i na stavební materiál umístěný v místě pojištění. Pokud není přidělena adresa, do smlouvy uveďte parcelní číslo.

Jaká rizika obsahuje pojištění nemovitosti?

Pojištění se vztahuje na živelná rizika, jako požár, přímý a nepřímý úder blesku, přepětí na elektromotorech, výbuch, kouř, pád letadla, náraz vozidla, nadzvuková vlna, voda z potrubí, lom trubky, voda z akvária, vichřice, krupobití, tíha sněhu, pád stromu, pád stožáru, lavina, zemětřesení, sesuv půdy, zřícení skal, u některých pojistek také na škodu způsobenou mrazem na topném systému a vodovodním zařízení a rozbití skla z jiné příčiny než pojištěným rizikem. Volitelně lze pojistit povodeň a záplavu; vandalismus, odcizení stavebních součástí. Společně s pojištěním nemovitosti můžete sjednat také pojištění odpovědnosti z držby nemovitosti, které využijete například, pokud pád střešní krytiny z vaší střechy způsobí škodu na zdraví nebo majetku cizích osob.

Jak určit pojistnou částku nemovitosti?

Pojistná částka by měla odpovídat ceně, za kterou lze znovu postavit srovnatelný nový objekt nebo ceně, kterou byste dosáhli při jeho prodeji v daném čase a místě. Cena pozemku se do pojistné částky pro účely pojištění nemovitosti nezapočítává.

Pokud je pojistná částka menší, vystavujete se riziku podpojištění, kdy vám pojišťovna uhradí pouze poměrnou část škody, ve stejném poměru, v jakém je pojistná částka vůči skutečné hodnotě nemovitosti. Aby bylo riziko podpojištění menší, pojišťovna obvykle toleruje odchylku pojistné částky a ceny nemovitosti ve výši 15 %.

Opačným a méně obvyklým případem, kdy je pojistná částka vyšší než skutečná hodnota nemovitosti, je přepojištění. To sice nemá vliv na pojistné plnění, ale určuje cenu, kterou za smlouvu platíte. V případě pojistné události odpovídá vyplacené plnění maximálně skutečné hodnotě nemovitosti. Pokud jste přepojištěni, platíte tak zbytečně vysoké pojistné.

S určením pojistné částky pro Vaši nemovitost, vypočtené na základě podlahové plochy, Vám pomůže náš formulář.

Jaká je výše plnění v případě pojistné události?

V případě vzniku škody vám bude pojišťovnou vyplaceno pojistné plnění, a to maximálně do výše pojistné částky, resp. skutečné ceny nemovitosti (do výše nižší z hodnot).

Nemovitost lze pojistit na obecnou, novou nebo časovou cenu. Při pojištění na novou cenu dostanete od pojišťovny plnění ve výši odpovídající ceně na znovupostavení nové nemovitosti. Při pojištění na časovou cenu je vyplacena částka odpovídající ceně na znovupostavení nemovitosti, která je snížena o stupeň opotřebení. Při pojištění na obecnou cenu je plněním pojišťovny cena nemovitosti, kterou byste dosáhli při jejím prodeji v daném čase a místě. Cena pozemku se do pojistné částky pro účely pojištění nemovitosti nezapočítává. Pro rodinný dům, chatu, chalupu doporučujeme pojištění na novou cenu, tak abyste si v případě pojistné události mohli nechat nemovitost opravit nebo postavit novou. Pro pojištění bytové jednotky doporučujeme pojištění na obecnou cenu, tak abyste si v případě pojistné události mohli pořídit srovnatelný byt.

Jak často aktualizovat smlouvu o pojištění nemovitosti?

Hodnota nemovitého majetku se v čase mění, čemuž by měla odpovídat i pojistná částka. Obecné pravidlo zní, pojistnou částku aktualizovat minimálně každé tři roky. Jinak se vystavujete riziku podpojištění, kdy vám pojišťovna uhradí pouze poměrnou část škody, ve stejném poměru, v jakém je pojistná částka vůči skutečné hodnotě nemovitosti.

Aktualizaci pojištění lze přitom řešit jednoduše, standardně stačí pouhá akceptace pojišťovnou navrhované indexace pojistné částky, která probíhá v pravidelných intervalech. Indexace vychází z ročního indexu cen stavebních prací. Stavební úpravy ale indexace nezohlední, ty je třeba řešit aktivní úpravou stávající smlouvy nebo sjednat smlouvu novou.

Pamatujte, že cílem pojištění není platit nízké pojistné, ale to, abyste v případě škodní události byli schopni za vyplacené plnění koupit nebo postavit srovnatelný dům nebo ten stávající opravit do původního stavu.

Jak zrušit dříve uzavřené pojištění?

Zákon stanovuje právo na výpověď ke konci pojistného období s tím, že výpověď musí být doručena na adresu pojišťovny minimálně 6 týdnů před tímto datem. Pojistným obdobím je zpravidla rok. Navíc u nové pojistné smlouvy máte právo na její výpověď během prvních 2 měsíců od data uzavření. Mimo uvedené možnosti můžete smlouvu o pojištění nemovitosti vypovědět do 3 měsíců od oznámení vzniku pojistné události, do 1 měsíce od oznámení o změně pojistného, dále v případě změny vlastníka nemovitosti nebo po dohodě s pojišťovnou.

Co je pojištění odpovědnosti za škodu z držby nemovitosti?

Společně s pojištěním nemovitosti je nabízeno také pojištění odpovědnosti z držby nemovitosti, které poskytuje pojištěnému ochranu pro případ, kdy způsobí jiným osobám škodu, za kterou odpovídá a kterou je povinen nahradit. Pojištěna je odpovědnost za újmy na zdraví, majetku nebo finanční škody, které jsou způsobené v souvislosti s vlastnictvím, držbou, nájmem nebo správou nemovitosti, například když pád střešní krytiny způsobí škodu na cizím zdraví nebo majetku. Pojištění se vztahuje i na odpovědnost za údržbu chodníků, schodišť, chodeb a prostranství patřících k nemovitosti.

Co je vinkulace pojistné smlouvy?

Osoba, v jejíž prospěch je pojistná smlouva vinkulována, má přednostní nárok na vyplacení pojistného plnění. Až v případě jejího souhlasu, je pojistné plnění poukázáno přímo pojištěnému. Obvyklá je vinkulace pojištění nemovitosti ve prospěch banky v případě hypotečního úvěru.

Co je obytná, podlahová a zastavěná plocha?

Obytná plocha je plocha objektu včetně kuchyně, chodeb, wc, koupelny aj. Nezapočítávají se do ní plochy balkónů, teras a nebytových prostor (např. sklep, garáž apod). Naproti tomu podlahová plocha objektu je plocha včetně balkonů, teras a nebytových prostor (např. sklep, garáž apod.). Zastavěná plocha je určena rozměry vnějšího půdorysu objektu.