Hypotéky
Hypotéka je úvěr od banky, který se splácí po dobu 10-30 let. Jedná se o půjčku na bydlení a rekonstrukci bydlení. Rovněž lze sjednat také neúčelovou hypotéku. ta se však vyznačuje výrazně vyšším úrokem. "Doba fixace" - je pak čas po který nelze již sjednané podmínky hypotéky měnit. Hypotéku lze po době fixace převést k jiné banky, nebo u sočasné banky změnit podmínky.
Lze zkrátit splatnost hypotéky?
Podmínky jsou dány ve smlouvě, nebo ve všeobecných obchodních podmínkách jednotlivých bank. Obecně lze říci, že ano, lze zkrátit dobu splatnosti, ale v ideálním případě v době refixace úrokové sazby, kde se dají nastavit nové ...
Číst více >Je možné převzít hypoteční úvěr?
Ano, pokud nový zájemce o hypotéku bude splňovat podmínky dané banky pro převzetí úvěru.
Číst více >Co to je refinancování hypotéky?
K refinancování hypotéky dochází v momentě končící fixace úrokové sazby. Před tímto koncem je vhodné porovnat nabídku na trhu hypoték a zjistit, zda máte nastaveny nejvýhodnější podmínky právě pro vás. Doporučujeme spočíta...
Číst více >Jaké jsou druhy hypoték?
V obecné rovině jsou dva druhy hypoték. Účelová hypotéka určená k bydlení a neúčelová (tzv. americká hypotéka), kde se nezjišťuje účel, ale je dána nemovitost do zástavy k tomuto úvěru.
Číst více >Co je to LTV?
LTV – Loan to Value – poměr úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti udávaný v procentech. Je to údaj, od kterého se výrazným způsobem odvíjí úroková sazba úvěru.
Číst více >Co je to hypotéka?
Hypoteční úvěr definuje Zákon o dluhopisech č. 190/2004 Sb. jako úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti, i rozestavěné. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právn...
Číst více >Jak je to s refinancováním hypotéky po uplynutí fixace?
Banky informují klienty před uplynutím konce období, na které je zafixovaná úroková sazba o její změně a nabízejí klientům další období s jinou úrokovou sazbou. Zde je dobré se na tuto změnu připravit a zjistit si, zda nejsou na ...
Číst více >Musím mít běžný účet u banky, u níž si beru hypotéku?
Obecně lze říci, že není potřeba mít běžný účet u banky, u které si berete hypoteční úvěr. Je zde ale předpoklad, že pokud si zřídíte účet u stejné banky, kde si chcete vzít hypotéku, dostanete zvýhodnění úrokové sazby...
Číst více >Co se stane, když nebudu moci hypotéku splácet?
V prvé řadě je potřeba co nejdříve kontaktovat banku a informovat o této skutečnosti. V některých případech je možné najít řešení např. v odkladu splátek, v prodloužení splatnosti hypotéky a tím snížení splátky atd.
Číst více >Lze u hypotéky provést mimořádnou splátku, případně jaké sankce to sebou nese?
Obecně lze říci, že banky mimořádné splátky nemají rády. Jednak je to proto, že mimořádná splátka naruší plynulost toku peněz do banky a jednak proto, že tímto banky přicházejí o budoucí zisk. V drtivé většině si banky ú...
Číst více >Je možné financovat 100 % kupní ceny hypotékou?
Doby, kdy bylo možné sjednat 100 % hypotéku, jsou nenávratně pryč. Nyní musíte mít našetřeno alespoň 20% z ceny nemovitosti. Pokud nemáte našetřeno, šance, že úvěr dostanete, se výrazně snižuje. Pokud úvěr dostanete i bez pož...
Číst více >Bude banka při žádosti o hypotéku akceptovat nestandardní příjmy a jak je to s jejich dokladováním?
Otázka zní, co to jsou nestandardní příjmy. Je to otázka na osobní konzultaci a individuální jednání s tou kterou konkrétní bankou. Obecně banky upřednostňují standardní příjmy ze zaměstnaneckého poměru nejlépe na dobu neurči...
Číst více >Kolik mi banky půjčí nebo na jak velkou hypotéku dosáhnu?
Maximální výše hypotéky je závislá na významném množství faktorů, které hypoteční banky u klienta zkoumají, v zásadě se tyto faktory dají shrnout do několika základních skupin. Jak bonitní klient je - jak vysoké má příjmy...
Číst více >Jak rychle se dá vyřídit hypotéka?
Vyřízení hypotéčního úvěru je ovlivněno několika faktory rychlostí klienta při shromažďování podkladů vyhotovením znaleckého posudku k nemovitosti schvalovacím procesem v bance. V případě, že všechny uvedené procesy na sebe ...
Číst více >Lze koupit nemovitost, na níž je hypotéka?
Ano lze koupit nemovitost, jež je zatížena hypotečním úvěrem - respektive zástavním právem k hypotečnímu úvěru. Původní hypoteční úvěr stávajícího majitele je splacen novým hypotečním úvěrem, který si vezme kupující.
Číst více >Jaké jsou poplatky spojené s hypotékou?
Poplatků, které se váží přímo nebo nepřímo k hypotečnímu úvěru je celá řada. Uveďme ty nejčastější - jednorázový poplatek za schválení úvěru, měsíční poplatek za vedení úvěrového účtu, jednorázový poplatek za v...
Číst více >Jaké jsou úrokové sazby u hypoték?
Úrokové sazby jsou stanovovány u jednotlivých obchodních případů dle konkrétních parametrů příslušného obchodu. Do výpočtu sazby vstupuje celá řada parametrů. Uveďme ty nejběžnější - délka úrokového období (fixace), v...
Číst více >