Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Konec stoprocentních hypoték komplikuje mnoha lidem život

4.5.2017
Konec stoprocentních hypoték komplikuje mnoha lidem život
5 minut čtení
Nezařazeno

Takzvaným stoprocentním hypotékám je konec, banky vám půjčí maximálně do 90 procent hodnoty pořizované nemovitosti (LTV). Současná situace je tak složitější pro ty, které nedisponují volnými prostředky, ale chtějí vlastní střechu nad hlavou. „Řešení však existuje, je jím navzdory smyslu nařízení centrální banky sjednání dalšího úvěru, většinou dražšího než samotná hypotéka,“ říká manažer Porovnej24.cz Zbyněk Laisek.

Česká národní banka (ČNB) vloni v říjnu doporučila tuzemským bankám, aby po zájemcích o hypoteční úvěr požadovaly vlastní úspory ve výši alespoň pět procent z ceny nemovitosti (jedná se o tzv. 95procentní hypotéky). Od dubna 2017 by se podmínky více zpřísnily a banky poskytnou maximálně 90procentní hypotéky. Banky se doporučením řídí a přiznávají i skutečnost, že nařízení centrální banky vyvolává větší tlak na zdroje klientů.

„Jak vyplývá z porovnání podmínek hypoték na Porovnej24 u některých bank je poměr výše půjčky k hodnotě nemovitosti ještě nižší. Například Expobank poskytuje pouze 80procentní hypotéky, Fio banka či UniCredit Bank pak 85procentní,“ vysvětluje Zbyněk Laisek.

Přesto i on si je vědom toho, nakolik opatření bank zkomplikovalo přístup k pořízení vlastního bydlení především mladým lidem, kteří si ještě nedokázali dostatečně našetřit a musí hledat jiné formy řešení své situace.

„Pochopitelně nejjednodušším řešením by bylo, kdyby třeba mladým lidem pomohli rodiče a potřebnou finanční částku jim poskytli. Jedná se však o statisíce korun a bohužel těmi často nedisponují ani oni, resp. nejsou v situaci, kdy by mohli ze svých úspor větší částku bez problémů postrádat,“ myslí si Laisek.

Podle něj tedy pak už zbývají dvě možnosti, jak bez peněz hypotéku získat. Absenci vlastních naspořených prostředků je možné vyřešit také dalším úvěrem. Ideálně se k tomu hodí stavební spoření, třeba i překlenovací úvěr od stavební spořitelny, který je sice dražší než hypotéka samotná, ale stále daleko levnější než běžný spotřebitelský úvěr, byť účelový na bydlení. Jedno vyplývá přímo z doporučení ČNB, ve kterém se uvádí, že by instituce neměly obcházet omezení hodnoty LTV souběžným poskytováním nezajištěných spotřebitelských úvěrů souvisejících s danou nemovitostí.

 

Dalším řešením pak může být zástava další nemovitosti – například bytu či domu v osobním vlastnictví rodičů nebo chalupy na venkově, který poslouží jako zástava pro získání úvěru.

„Pokud lidé nemají žádné vlastní úspory, ale mají možnost zastavit bance jinou nemovitost, třeba vlastní byt rodičů, banka jim bez problémů půjčí. V takovém případě se totiž nejedná o stoprocentní hypotéku. Z praxe hypotečních makléřů však vyplývá, že banka nemusí akceptovat jakoukoli nemovitost, například chalupa nemusí být vhodnou zástavou,” tvrdí Laisek.

Je-li v zástavě chalupa, banka avšak uplatní přísnější pravidla. Ručení chalupou má také vliv na posuzování celkového LTV. Zatímco v případě ručení bytem či domem rodičů banky poskytnou jeho maximální výši, u rekreační nemovitosti bude ale nižší.

„Ze srovnání Porovnej24 vyplývá, že v případě ručení chalupou, která je určena k celoročnímu používání, poskytujeme maximální LTV do 85 procent,” U Moneta Money Bank počítejte s hypotékou do 75 procent LTV, u Raiffeisenbank pak do 70 procent,“ vyjmenovává Laisek.

 

Získejte levnější povinné ručení a ušetřete až 75 % z běžné ceny!

SPOČÍTAT

Mohlo by vás zajímat

thumb
Kam vyrazit na líbánky v Čechách? Podívejte se na ta nejromantičtější místa u nás
13.7.2020

Pokud ještě nevíte, kam vyrazit na líbánky, zkuste zvážit i Českou republiku. Přinášíme vám seznam míst, ve kterých romantika pulzuje za jakéhokoliv počasí. Na druhou stranu, líbánky můžete strávit kdekoliv, hlavní je, že si je užijete a prožijete…

thumb
Chorvatsko bez turistů? Tipy na zapomenutá místa, kde nepotkáte davy Čechů
10.7.2020

Celý rok se těšíte na moment, kdy si odpočinete od stresu a rutiny běžných dní, a pak přijedete do vaší chorvatské destinace, kde se kvůli davům turistů cítíte vystresovaněji, než v dopravní zácpě. A od každodenní rutiny také neutečete, protože na plážích…

thumb
10 nejkrásnějších jezer v Rakousku na kempování, plavání, rybaření a další oblíbené aktivity
9.7.2020

Přestože Rakousko nepatří mezi největší země světa, na jeho území se nachází okolo 2000 jezer. Pokud jste příznivci aktivit u vodních zdrojů vybrali jsme pro vás přehled těch nejkrásnější jezera v Rakousku.

thumb
Jak na výběr z bankomatu v zahraničí, aby vás vyšel co nejlevněji?
8.7.2020

Věčné dilema každého cestovatele — jak na dovolené vybrat hotovost, aby se váš rozpočet zbytečně neprohnul kvůli drahým poplatkům. Existuje pár triků, které mají šanci váš výběr z bankomatu v zahraničí výrazně zlevnit.