Menu

Vývoj cen nemovitostí: Praskla už realitní bublina?

Aktualizováno dne 18.12.2020

Vývoj cen nemovitostí zajímá prodejce i zájemce o koupi. Připravili jsme pro vás důležité informace týkající se realitní bubliny a vývoji cen v roce 2020.

Vývoj cen nemovitostí: Praskla už realitní bublina?
5 minut čtení
Hypotéky

Ceny nemovitostí přibližně od roku 2013 neustále rostou. Jsou už tak vysoké, že se v souvislosti s nimi hovoří o realitní bublině.

realitní bublina

Co je realitní bublina?

Českým trhem s nemovitostmi již delší dobu proplouvá výraz realitní bublina. Ten naznačuje, že jsou ceny nemovitostí vyšší, než by měly být, a že stále rostou. O cenové bublině se hovoří například ve chvíli, kdy ceny nemovitostí rostou mnohem rychleji než příjmy domácnosti.

Na vzniku této bubliny se podílí hned několik faktorů, mezi nimi ten, že nemovitosti skupují především investoři. Tedy lidé, kteří byt či dům nechtějí pro své vlastní bydlení, ale coby investici.

Nastává tak situace, kdy řada lidí, především mladých, na svou vysněnou nemovitost finančně nedosáhne. A pro většinu české populace tak není možné, aby bydlela ve vlastním.

Realitní bublina je také způsobena tím, že jsou snadno dostupné hypotéky. Mají totiž nízkou úrokovou sazbu a dosáhne na ně řada lidí, která si je dříve nemohla dovolit. Ceny nemovitostí tak rostou především ve velkých městech České republiky, nicméně realitní bublina se projevuje už i v městech menších.

Tip! Přemýšlíte o hypotéce, ale nevíte, kde začít? Nejprve si porovnejte aktuální nabídky bank:

Porovnej hypotéky

realitní bublina

Kdy praskne realitní bublina?

Tato otázka trápí mnohé. Bohužel samozřejmě není možné určit termín, kdy realitní bublina skutečně praskne. Nicméně lze předpokládat, že k prasknutí skutečně dojde. Současná situace nenastala v historii českého realitního trhu poprvé. Naposledy se o ní hovořilo v roce 2007. A vzhledem k hospodářským cyklům lze tedy prasknutí realitní bubliny očekávat.

realitní bublina

Vývoj cen nemovitostí 2020

Situaci na realitním trhu v letošním roce mělo několik faktorů. Jedním z nich je jednoznačně koronavirová krize. Ta ovšem nevedla k výraznému poklesů cen, jak mnozí očekávali. V Praze například v posledním kvartále došlo k navýšení cen nemovitostí o 1 %.

Realizované ceny bytů v Praze a Brně od roku 2013:

Rok Cena za m2 v Praze Cena za m2 v Brně
2013 47 041 Kč 34 729 Kč
2014 48 133 Kč 37 216 Kč
2015 51 159 Kč 40 482 Kč
2016 58 496 Kč 46 457 Kč
2017 64 217 Kč 51 513 Kč
2018 71 905 Kč 54 465 Kč
2019 78 503 Kč 58 425 Kč
2020 85 432 Kč 65 955 Kč

Zdroj: Iztok Toplak

Ceny nemovitostí ovšem reagují na krizi až se zpožděním. Někteří ekonomové předpovídají, že ceny nemovitostí klesnou až o 15 %. A to z důvodu ekonomické krize, která jde ruku v ruce s krizí koronavirovou. Tyto predikce ovšem nejsou směrodatné a nelze na ně 100% spoléhat.

Pravdou ovšem je, že se částečně zastavil cen růstu nemovitostí. Situace na trhu je ovšem velice křehká a případné změny v cenách nemovitostí a splasknutá realitní bublina na sebe dají ještě čekat.

Ještě by se vám mohlo hodit...

* Úrokové sazby hypoték 2020
* Jak vysokou mzdu potřebujete pro schválení hypotéky?

Mohlo by vás zajímat

thumb
Alternativní bydlení: Troufnete si i vy na život bez nábytku?
8.4.2021

Zařizujete nový byt? Připravte se na nekonečné hodiny v online prodejnách nábytku, měsíce čekání na doručení a desetitisíce korun, mizejících z vašeho účtu dřív, než vám utahaný stěhovák vysněné kusy nábytku dovleče do čtvrtého patra. Nepřipadá vám tento…

thumb
Územní studie: Vše, co potřebujete vědět o pozemku s podmínkou územní studie
5.4.2021

Ceny stavebních pozemků podle dat Hypoteční banky v posledních 10 let podražily o neuvěřitelných 85 %. Důvodem je zejména skutečnost, že je stavebních pozemků málo a poptávka převyšuje nabídku. Co dělat v případě, že se vám poštěstí narazit na vhodný a…

thumb
Bydlení v podkroví: Výhody a nevýhody podkrovních bytů + Originální tipy, jak je zútulnit
2.4.2021

Bydlení v podkroví budí romantické představy o tajemných zákoutích, dřevěných trámech a oknech zasazených v zešikmené střeše, kterými jde pohodlně pozorovat hvězdnou oblohu. Je podkrovní byt skutečně tak výhodný? A co by si měl člověk ohlídat, pokud se…

thumb
Zahradní architekt: Stojí za to si ho najmout?
31.3.2021

Nad zahradním architektem obvykle uvažují dvě skupiny lidí. První chce mít po ruce odborníka, který pomůže s naplánováním perfektní zahrady od prvního kopnutí do země. A druhá skupina se do zahrady už pustila sama a po pár pokusech zjišťuje, že má málo…