Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Co dnes lidem nejvíce komplikuje cestu k vlastnímu bydlení?

24.11.2018
Co dnes lidem nejvíce komplikuje cestu k vlastnímu bydlení?
4 minuty čtení
Hypotéky

Sníte o momentu, kdy dáte sbohem nejistému bydlení v podnájmu a přesídlíte do domu či bytu, který bude s každou zaplacenou hypoteční splátkou přecházet stále více do vašeho vlastnictví? Zjistěte více o úskalích, která vás nyní můžou při cestě k vlastnímu bydlení potkat.

Na realitním trhu se neprojevuje pouze říjnové zpřísnění hypoték, ale i rostoucí ceny nemovitostí v kombinaci s dřívějším opatřením, týkajícím se nutnosti mít naspořeno alespoň 20 % z ceny nemovitosti. Jak se tyto vlivy promítají do života běžných zájemců o vlastní byt či dům?

Problémy s odhadem nemovitostí

Vlivem předražených cen nemovitostí zvláště ve větších městech (Praha, Brno) se žadatelům o hypoteční úvěr stává prekérní situace. Banky provedou odhad nemovitosti dle reálné hodnoty, nikoliv tržní.

Ilustrujme si to na příkladu člověka, který má zálusk například na byt za 3 miliony Kč a má našetřených 20 % z této ceny a očekává, že banka mu půjčí zbývajících 80 %. Ovšem banka vypracuje odhad nemovitosti založený nikoliv na aktuální (a předražené) tržní ceně, ale na reálné hodnotě domu či bytu.

Tudíž se může stát, že banka hodnotu bytu vyhodnotí například na pouhých 2,7 milionu Kč a půjčí žadatelovi pouhých 80 % z této hodnoty. Zbytek musí žadatel doplatit.

Kvůli tomu řadě žadatelů nestačí 20 % vlastních zdrojů, které si na bydlení našetřili.

Překotný růst cen nemovitostí

Cestu k vlastnímu bydlení lidem ztěžuje i nepoměr mezi cenou nemovitostí a růstem mezd. Nemovitosti ve velkých městech vzrostly za posledních 8 let o více než 40 %, přičemž průměrná mzda za stejnou dobu vzrostla přibližně jen o 23 %.

Nejvýrazněji se růst cen nemovitostí projevuje v Praze a Brně, ovšem cenového nárůstu se dočkaly i další města - například Olomouc či Karlovy Vary.

Říjnové zpřísnění hypoték

Od října začalo platit opatření České národní banky. Měsíční splátka za hypotéku nesmí přesáhnout 45 % měsíčního příjmu žadatele a celková výše úvěru nemůže být vyšší než devítinásobek čistého ročního příjmu. Toto opatření se dotklo jen určité skupiny lidí. Na hypotéku kvůli němu nedosáhnou například lidé z nízkopříjmových skupin, nebo samostatní žadatelé bez partnera.

V přehledné tabulce uvádíme orientační příklady čistých příjmů a limity s nimi spojené.

Čistý měsíční příjem Maximální výše měsíční splátky Maximální výše úvěru na bydlení
16 000 Kč 7200 Kč 1 728 000 Kč
20 000 Kč 9000 Kč 2 160 000 Kč
25 000 Kč 11 250 Kč 2 700 000 Kč
30 000 Kč 13 500 Kč 3 240 000 Kč

Tip! Nechcete se snu o vlastním bydlení vzdát? Pokud vám nedali hypotéku v jedné bance, můžou vám vyhovět v té další! Porovnejte si nabídky jednotlivých bank a vyberte tu nejvýhodnější variantu.

 

Mohlo by vás zajímat

thumb
Když se nedaří zhubnout, aneb druhá šance na novoroční předsevzetí
27.1.2020

Možná jste se do nového roku vrhli s vervou, že konečně shodíte nadbytečná kila. Ne každému se však podařilo uspět a mnoho lidí se třetí lednový týden přistihne, že žvýká pořádný kus čokolády a ve fitku byli od nového roku sotva dvakrát. Pokud se to stalo…

thumb
Notářská úschova a její role při koupi vaší nemovitosti
24.1.2020

Pokud se zajímáte o koupi vlastního domu či bytu, možná vás napadla jedna otázka — jak to bude s placením? Při koupi nemovitosti je třeba složit velkou finanční částku, a vy chcete mít jistotu, že těch několik milionů korun zaplatíte až poté, co bude…

thumb
Pojištění storna zájezdu
19.1.2020

Možná jste si zrovna zarezervovali drahý zájezd do ciziny a trnete hrůzou při pomyšlení, že na poslední chvíli onemocníte a nebudete se moct pobytu zúčastnit. Na tento problém však existuje řešení, které se jmenuje pojištění storna zájezdu.

thumb
Tipy na úsporné osvětlení, aneb jak svítit levně a stylově
17.1.2020

Možná žijete v domnění, že vaše domácí osvětlení je energeticky šetrné a nevysaje vám moc elektřiny ze zásuvky (a peněz z peněženky). Jste si však jistí, že máte ve svém domově skutečně to nejúspornější osvětlení, jaké na trhu existuje?