Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Hypotéka na rekreační objekt: co musíte vědět ještě před sjednáním

Hypotéka na rekreační objekt: co musíte vědět ještě před sjednáním
6 minut čtení
Hypotéky
21.5.2018

Češi jsou známí svou vášní pro chataření a chalupaření. Mnohé z nich pobyt v srdci české přírody láká víc, než třeba dovolená v přeplněné přímořské destinaci. Koupě chaty či chalupy však není nejlevnější a ne vždy na ni stačí vlastní úspory. Posviťme si na to, jak se vyřizuje hypotéka na rekreační objekt.

Přemýšlíte o koupi objektu,  kam se můžete uchýlit před ruchem velkoměsta? Tento styl trávení volného času, který byl tak dobře známý z dob socialismu, zažívá opět velký boom. Hypotéka na rekreační objekt je tedy něco, co ani banky a nebankovní společnosti nemohou ve své nabídce opomenout. Jak to celé funguje?

V jaké výši jsou poskytovány hypotéky na rekreační objekty?

Není chata jako chata. Některá je sbitá z pár prken a její prodejní cena nepřesahuje pár tisíc, jiná připomíná rodinný dům a její cena je tudíž mnohem vyšší. Většina bank a nebankovních společností má dolní hranici, od které hypotéku poskytuje. Tato částka se většinou pohybuje v řádu dolních statisíců. V přehledné tabulce uvádíme příklady bank a minimální částky, od kterých umožňují čerpat hypoteční úvěr.

Banka Moneta UniCredit Air Bank Raiffeisen bank Komerční banka Fio bank
Minimální výše hypotéky 300 000 Kč 200 000 Kč 300 000 Kč 300 000 Kč 200 000 Kč 300 000 Kč

Co však mají dělat kupci nemovitostí, kteří pořizují rekreační objekt v nižší cenové relaci? Ti si samozřejmě můžou na jeho pořízení půjčit od banky či nebankovní firmy, ovšem už se nebude jednat o hypotéku, ale běžný spotřebitelský úvěr, který obvykle bývá dražší.

Podmínky pro schválení hypotéky

Úvěrové firmy bohužel neposkytnou hypotéku na kdejakou dřevěnou boudu, ale pouze na nemovitost, která splňuje následující podmínky.

  • Má evidenční či popisné číslo. Číslo popisné stavební úřad přiděluje budovám, určeným k bydlení, zatímco číslo evidenční slouží pro označení rekreačních objektů.
  • Stojí na pozemku, který je ve vlastnictví majitele objektu. Hypotéka na rekreační objekt tedy nemůže být poskytnuta v případě, že nemovitost stojí na pronajatém pozemku. 
  • Má přípojku k elektřině a vodě. Nemovitost musí být elektrifikována a mít vodovodní potrubí.
  • Bezproblémový přístup. Hypotéka může být zamítnuta tehdy, pokud přístupová cesta k nemovitosti vede přes pozemek jiného vlastníka. Tudíž pokud se k vaší chalupě nejde dostat jinak, než přes sousedův trávník, můžete mít problém se získáním hypotečního úvěru.
  • Odpovídající vybavení. Úvěrové firmy poskytují hypotéku primárně na ty objekty, které jsou určeny k bydlení. Poskytují i financování rekreačních objektů, které by však měly mít odpovídající vybavení, umožňující alespoň základní komfort k přebývání. 

Hypotéka na rekreační objekt je samozřejmě dostupná jen pro ty žadatele, kteří dosáhli věku 18 let a mají pravidelný příjem.

Spočítat hypotéku na rekreační objekt

Jak je to s ručením?

Ideální stav je samozřejmě ten, kdy žadatel ručí samotnou rekreační nemovitostí a nikoliv svým vlastním bytem či domem. Aby však tohoto stavu dosáhl, je potřeba, aby odhadní cena nemovitosti byla vyšší, než výše poskytnutého úvěru.

Tzn. banka či nebankovní společnost vám neposkytne 100 % financování chaty či chalupy, ale vždy musíte určitou částku doplatit ze svého, většinou v rozmezí 10 -20 %. Pokud by žadatel nedisponoval celou částkou a chtěl zafinancovat 100 % kupní ceny nemovitosti, musel by ručit ještě jinou nemovitostí (například vlastním bytem).

Jak zvýšit šance na získání hypotéky?

Pokud by žadatel chtěl nejen zvýšit šance na získání hypotečního úvěru, ale případně si i zlevnit financování chaty či chalupy, měl by se zaměřit na výběr perspektivního objektu. Pokud se mu totiž poštěstí koupě nemovitosti, jejíž cena má naději na výraznější růst v budoucnu, banka bude v takovém případě k možnosti poskytnutí hypotečního úvěru otevřenější. A jaká nemovitost má šanci na růst ceny v budoucnu? Většinou jsou to nemovitosti v zachovalém stavu, které prošly rekonstrukcí, tudíž u nich nehrozí, že se při nejbližší bouřce rozpadnou. Perspektivní nemovitosti jsou rovněž ty, které jsou v dojezdové vzdálenosti od velkých měst, či v turisticky atraktivních oblastech.

 

 

 

Mohlo by vás zajímat

thumb
Na kolik peněz vás vyjde péče o seniora? Kolik stojí domov důchodců a další výdaje
13.11.2019

Nebývá snadné dívat se, jak se vašim rodičům či prarodičům zhoršuje zdraví a jsou stále více odkázáni na pomoc druhých. Jak v takovém případě postupovat, jak jim zajistit dostatečnou péči a kolik vás to všechno bude stát? Takový moment člověka většinou…

thumb
Druhy platebních karet, aneb jak se v nich vyznat
8.11.2019

Umí čerpat peníze do mínusu, zaplatíte s nimi i bez platebního terminálu a vrátí vám část peněz z nákupu nazpět. Platební karty jsou jako užiteční sluhové, kteří mají za úkol vám co nejvíc zpříjemnit nákup. Abyste si mohli užít co nejvíc jejich výhod,…

thumb
Cashback programy na internetu: jak získat peníze z nákupu zpět
7.11.2019

Jaký máte pocit, když si koupíte přepychové boty, elegantní šaty nebo novou herní konzoli? Většina z nás cítí radost nad novým nákupem a nemůžeme se dočkat, až nový produkt začneme používat. Ovšem někde vzadu v hlavě se ozývá znepokojivý hlásek, který nám…

thumb
Povinné ručení zdražuje. Jak vyzrát na vyšší ceny pojištění?
6.11.2019

Ceny povinného ručení zdražují. O kolik si v současné době běžný řidič připlatí a existuje nějaký způsob, jak se zdražování vyhnout?