Prodávající i kupující se v průběhu koupě ocitají v poněkud zranitelné situaci. Buď musí kupující zaplatit kupní cenu ještě předtím, než je na něj přepsána nemovitost, nebo je prodávající nucen nemovitost přepsat ještě předtím, než obdrží peníze. Problémem je časová mezera, která vznikne při převodu peněz a zápisu do katastru nemovitostí. Řešením je notářská úschova, o které si řekneme více v následujících odstavcích.
Co je notářská úschova?
Většina lidí výše popsanou situaci řeší uložením peněz u třetí strany, kterou je většinou notář či advokát. Ten převezme finanční sumu do úschovy a vydá ji prodávajícímu až tehdy, jsou-li splněny všechny podmínky smlouvy. Dojde-li k porušení podmínek, částka bude vrácena zpět kupujícímu.
Protokol o notářské úschově peněz
Notář sepíše s oběma stranami Protokol o notářské úschově peněz. Protokol přesně stanovuje, jaké podmínky musí být splněny, aby mohly být peníze předány kupujícímu. Protokol o notářské úschově peněz musí obsahovat tyto náležitosti.
- Údaje o notáři, prodávajícím a kupujícím a označení účtu, na který budou peníze složeny.
- Údaj o výši peněžní částky a měnové jednotce.
- Lhůtu pro připsání peněz na zvláštní účet a notářův zápis o tom, až budou peníze na účet připsány.
- Podmínky pro vydání peněz z notářské úschovy.
- Datum a místo sepsání protokolu.
- Údaj o tom, že byla prokázána totožnost složitele.
- Podpis složitele nebo jeho zástupce.
- Podpis notáře a otisk jeho úředního razítka.
Modelová situace
Jak může stanovení podmínek vypadat v praxi? Dejme tomu, že pan Jan prodává byt panu Karlovi. Ve smlouvě se stanoví, že pan Karel musí složit kupní cenu do notářské úschovy, a pan Jan musí zařídit převod vlastnictví na pana Karla. Peníze panu Janovi notář vydá až v okamžiku, kdy předloží výpis z katastru nemovitostí, který dokazuje, že nyní je vlastníkem bytu pan Karel.
Notářská úschova - cena
Za tuto službu náleží notáři odměna. Výše odměny je pevně stanovena vyhláškou Ministerstva spravedlnosti 196/2001 Sb. Cena notářské úschovy se odvíjí podle částky, která je vložena do úschovy (tato částka se nazývá tarifní hodnota).
| Výše částky vložené do úschovy | Odměna notáři |
| Z prvních 100 000 Kč tarifní hodnoty | 1,2 % |
| Z přebývající částky až do 500 000 Kč tarifní hodnoty | 0, 6 % |
| Z přebývající částky až do 1 000 000 Kč tarifní hodnoty | 0, 4 % |
| Z přebývající částky až do 10 000 000 Kč tarifní hodnoty | 0, 2 % |
| Z přebývající částky až do 30 000 000 Kč tarifní hodnoty | 0, 1 % |
Je notářská úschova bezpečná?
Notářská činnost podléhá Zákonu České národní rady o notářích a jejich činnosti, ve kterém jsou ošetřena práva prodávajícího i kupujícího. Případné komplikace jsou řešeny hned několika bezpečnostními opatřeními.
- Notář musí být pojištěný pro případ úpadku.
- Pro každou hotovost je založen speciální účet, aby došlo k oddělení kupní ceny od majetku notáře.
- V případě úmrtí notáře zajistí vyplacení peněz z úschovy jeho nově stanovený nástupce.
Tento způsob tudíž představuje bezpečnou variantu, kam peníze na určitý čas uložit.
Další způsoby úschovy
Kromě notářské úschovy je tu ještě například možnost uložení peněz u banky, nebo u realitní kanceláře. Nevýhodou však je, že ne všechny banky možnost úschovy nabízejí. Uložení peněz u realitní kanceláře je nejrizikovější variantou. Tyto peněžní prostředky totiž nejsou odděleny od majetku realitní kanceláře a může se na ně vztahovat exekuce nebo insolvence. V případě úpadku realitní kanceláře může klient o tyto peníze přijít.
Tip! Nákup nemovitosti je významným počinem, který ovlivní váš život na mnoho let dopředu. Nešlápněte vedle a zjistěte si dostatek informací nejen o záležitostech jakými je notářská úschova, ale i o samotném financování domu či bytu.
Vhodně zvolená hypotéka vám může ušetřit spoustu peněz a nervů. Porovnáním hypotečních úvěrů na naší stránce získáte nejen přehled o cenách, ale rovněž dostanete k ruce zkušeného hypotečního poradce, který vám pomůže zorientovat se na poli hypoték a zvýšit vaše šance na schválení úvěru.
Porovnej hypotéky