Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Jak pronajmout byt a nespálit se?

29.7.2019
Jak pronajmout byt a nespálit se?
7 minut čtení
Bydlení

Investice do realit je obvykle velmi výnosná - hodnota nemovitostí v průběhu času roste, a při pronajímání má navíc majitel bytu pasivní příjem v podobě nájmu. Pronájem bytu může být v některých případech výhodnou volbou, nebo naopak obrovským průšvihem. Zjistěte, jak pronajmout byt tak, abyste se vyhnuli nejčastějším rizikům, spojených s pronájmem.

Zdědili jste byt po babičce, nebo se vám naskytla výhodná koupě bydlení, které jednou budete moct přenechat vašim dětem? Pokud v tomto bytě nebydlíte, zřejmě jej nenecháte ležet ladem a budete jej pronajímat. Jak pronajmout byt výhodně a na jaká rizika si dát pozor?

1) Nájemníci

Jedním z největších rizik jsou problematičtí nájemníci, kteří neplatí, nebo zcela poničí vybavení bytu.

Když si plácnete s někým, kdo vám později nebude platit, čekají vás obrovské problémy. Dostat takové lidi z bytu není totiž vůbec jednoduché a může trvat měsíce, než se odstěhují. Celou dobu přicházíte o zisk a často ještě musíte platit energie, pokud nechcete, aby vám byt od nich odstřihli. V případě hypotéky vám pak chybí peníze na splátky.

A jak tomu předejít? Vyhněte se neplatičům všemi dostupnými cestami a rozhodně nedejte jen na první dojem. Jak si nájemníka co nejlépe proklepnout?

  • Nechte si ověřit platební morálku zájemce v registrech dlužníků.
  • Vyžádejte si reference od předchozích pronajímatelů, kde předtím bydleli.
  • Ptejte se na jejich práci a sociální situaci.
  • Podívejte se i na jejich profil na Facebooku či LinkedInu.
  • Ve specializovaných skupinách na Facebooku, kde se nabízí bydlení (Například Bydlení Praha, Bydlení v Brně, atd,..) zadejte do vyhledávání jeho jméno. V těchto skupinách totiž často existuje něco jako „ulička hanby,“ kdy zástupci obou stran (majitelé bytů či nájemníci) varují před problémovým nájemníkem/pronajímatelem.

jak pronajmout byt

2) Preferujte dlouhodobý pronájem před krátkodobým

Když pronajímáte byt, preferujte dlouhodobý pronájem oproti tomu krátkodobému.Rovněž se snažte udržet si slušné a bezproblémové nájemníky - není totiž tak snadné je sehnat.

Spousta majitelů bytů má příšerné zkušenosti s nájemníky, kteří jim z bytu udělali kůlničku na dříví, neplatili nájem a způsobili statisícové škody, které kvůli obrovské zadluženosti nájemníka není možné vymoct ani soudní cestou. Dobré nájemníky není tak jednoduché najít, proto si je hýčkejte. Zároveň je i každá změna obyvatel velká časová a finanční investice. Musíte byt vyklidit, opravit, vymalovat a znovu inzerovat a vybírat.

Smlouvu uzavírejte vždy na dobu určitou a postupně ji prodlužujte, pokud bude vše v pořádku.

Rovněž bývá zvykem dlouhodobým a slušným nájemcům poskytnout slevu na nájemném, abyste je motivovali k setrvání. Řada pronajímatelů nabízí po roce bezproblémového pronájmu slevu ve výši zhruba 3 - 5 %.

3) Stanovení výše nájemného

Jak pronajmout byt a stanovit výši nájemného? To bývá kámen úrazu. Hlavně pečlivě počítejte a nestanovujte nájem pouze odhadem. Prozkoumejte ceny v okolí a poctivě počítejte. Vyšší cena dokáže zájemce odradit a vy můžete čekat i několik měsíců, než se najde někdo, kdo ochotně zaplatí vaši částku. Nejenže budete na nule a nepoplyne vám z bytu žádný zisk, ale poplatky za služby zaplatíte sami. Vysoká cena vám nezaručí seriózní nájemníky. Stejně tak ale nesmíte tuto platby příliš podhodnotit. Nelákejte zájemce na nízký nájem, který později zvýšíte. I to totiž má svá pravidla a zákonná omezení. Nájemné může růst jen do tržní výše obvyklé v dané oblasti, a to o dvacet procent za tři roky.

Jaké faktory ovlivňují cenu bytu:

  • konkurence
  • lokalita
  • velikost a dispozice bytu
  • poschodí, výtah
  • zahrada, balkon, sklep
  • místo na parkování
  • vybavení bytu

jak pronajmout byt

4) Nájemní smlouvu přenechte odborníkům

Důležitou součástí při rozhodování, jak pronajmout byt, je sepsání nájemní smlouvy. Nájemní smlouva je velice důležitý dokument, který chrání vás i nájemníka. Proto její tvorbu nepodceňte. Na internetu najdete spoustu různých vzorů, ale ne vždy jsou aktuální a jedna chyba by vám mohla výrazně uškodit. Nechte si nájemní smlouvu vypracovat zkušeným právníkem.

Nájemní smlouva na byt musí být sepsána písemně. Obsahuje veškeré údaje o vás a vašem nájemníkovi, výše nájemného včetně způsobu a termínu splatnosti, dobu, na kterou je byt pronajímán, informace o vratné kauci a stanovení toho, co si nájemce může a nesmí v bytě dovolit. Můžete uvést informace o opravách v bytě, a kdo je bude řešit. Zda má nájemce hradit pojištění domácnosti a může byt sdílet s dalšími osobami. Ze zákona nemůžete nikomu zakázat chovat zvířata v bytě, i když je to častá podmínka pronajímatelů. Přidejte podpisy, datum a místo, kde byla smlouva podepsaná.

5) Předávací protokol jako ochrana

V předávacím protokolu zaznamenáte aktuální stav předávané nemovitosti, aby v budoucnu nedošlo k nějakým sporům. Do protokolu se uvádí soupis poskytnutého nábytku, elektroniky, přehled závad i stav měřidel. Je to velmi důležitý dokument, který může v případě sporů posloužit jako hlavní důkaz o vlastnictví a původním stavu zmíněných věcí.

Ušetřete na energiích!

Nedílnou součástí nákladů na pronajímání patří výdaje za energie. Jak je ponížit na co nejnižší úroveň a zvýšit tím pádem váš zisk z pronájmu? Řešením je pravidelné zjišťování informací o situaci na trhu a využití aktuálních slevových nabídek. K tomu vám poslouží naše přehledné porovnání cen elektřiny a plynu. Například byt o rozloze 75 m2 může dosáhnout na úsporu 9401 Kč ročně.

Vyzkoušejte, kolik ušetříte vy!

Najít výhodnějšího dodavatele

 

Mohlo by vás zajímat

thumb
Finanční nezávislost, aneb jak uniknout osmihodinové pracovní době
25.2.2020

Představte si pondělní ráno, kdy se nemusíte stresovat odchodem do práce. Posnídáte na balkoně a sledujete, jak lidé dobíhají tramvaj a snaží se přijít včas do zaměstnání. Vy si v klidu dopijete kávu a začnete si plánovat váš den, sestávající z činností,…

thumb
Developerské projekty Praha, aneb aktuální přehled nejnovějších možností bydlení
24.2.2020

Uvažujete o vlastním bydlení a toužíte po domově, který v sobě kombinuje nejmodernější prvky a jehož zdi voní novotou? V tom případě zvolte čerstvě dostavěnou nemovitost, anebo dům či byt, který je natolik nový, že ještě ani fyzicky neexistuje. Jaké…

thumb
Kam za nejlepšími termálními prameny, aneb dopřejte si zasloužený relax
20.2.2020

Únor a březen nejsou zrovna nejoptimističtější měsíce. Pohodové vánoční svátky jsou už dávno pryč, v zaměstnání je práce až nad hlavu a do léta je ještě daleko. Člověk by uvítal všemi deseti, kdyby mohl na chvíli uniknout každodenní rutině a načerpat nové…

thumb
Pojištění odpovědnosti realitních makléřů
18.2.2020

Činnost realitních zprostředkovatelů bude od 3. 3. 2020 přísněji regulována. V platnost vejde zákon č. 39/2020 o realitním zprostředkování, ukládající makléřům povinnost mít uzavřené pojištění odpovědnosti.