Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Refinancovat hypotéku jde i dva roky dopředu

article big
5 minut čtení
Bydlení
26.10.2016

Úrokové sazby u hypoték jsou v současnosti na svých minimech. Do budoucna se avšak očekává jejich zvýšení a zpřísnění poskytování hypoték. Současnou situaci, kdy „levnou“ hypotéku dostane prakticky každý, využívají jak klienti, tak banky. A platí to i pro refinancování hypoték.

 

  hypotéka   Srovnat hypotéky

Mnoho lidí, kteří splácejí hypotéku, zvažuje její takzvané refinancování. To mohou udělat ve chvíli, kdy jim končí takzvaná fixace, anebo za předpokladu, že mají sjednanou takzvanou flexibilní hypotéku, kdy se jejich úroková sazba odvíjí od sazby České národní banky. Při refinancování se nevyplatí hledět jen na nabízenou úrokovou sazbu, ale i na to, jaké další služby či úlevy nová banka nabízí. A refinancovat hypotéku se dá i dva roky dopředu.

„Proces refinancování není tak jednoduchý, jak by se na první pohled mohlo zdát, protože kromě úrokové sazby musíte hlídat i parametry a služby kolem, stejně tak jako případné nové poplatky,“ říká analytik bankovního trhu Porovnej24 Michal Koubek.

TIP: Srovnat Refinancování hypotéky během pár minut se srovnávačem produktů Porovnej24.cz

Při refinancování hypotéky je podle něj dobré orientovat se v několika základních bodech. Tím prvním je termín, kdy klientovi banky končí fixace hypotéky u jeho stávající banky.

„Banky umožňují refinancovat hypotéku již několik měsíců před koncem fixace. Jedná se o takzvanou dobu čerpání, tedy počet měsíců před ukončením fixace, kdy banky umožní vyřídit hypotéku. U některých je to až 24 měsíců. Pokud vám tedy končí fixace například v létě 2018, je už nyní možné si u některých bank vyřídit novou hypotéku za stávajících atraktivních nabídek,“ říká Koubek.

Všechny banky umožňují refinancovat za určitých podmínek bez dokladování příjmu. Tedy pokud se od poslední úpravy rodinná situace nezměnila. To znamená žádný sňatek či rozvod, rodina se nerozrostla o další dítě, nevzala si nový úvěr nebo nedošlo k nějakým významným pracovním změnám. Základem je také čistý registr úvěrů, čili žádná splátka po její splatnosti. Hlavním parametrem pak je minimální počet zaplacených anuitních splátek na stávající hypotéce.

„Některé banky také lákají klienty na navýšení hypotéky v době refixace. To značí, že klientovi nabídnou další peníze, aniž by ti museli dokládat svůj příjem. Jde o další vstřícný krok za bezproblémové splácení a šanci, jak si dobře splácejícího klienta udržet,“ vysvětluje Koubek.

Banky se dívají i na výši nové měsíční splátky. Pokud klient například aktuálně platí měsíčně pět tisíc korun, tak v některých bankách může mít novou splátku i šest tisíc korun, přičemž nemusí dokládat výši příjmu.

„V praxi to znamená, že si klient může půjčit další peníze například na rekonstrukci nebo pořízení dalšího vybavení ke své nemovitosti,“ tvrdí Koubek.

Podle něj se občas stane, že klient potřebuje spojit více úvěrů do jedné hypotéky, nejčastěji hypotéku a úvěr ze stavebního spoření. Má však jen jednu zástavu a termíny na doplacení se u obou úvěrů liší.

„I v tomto případě umějí banky umožnit rozložit čerpání peněz v čase. To znamená, že na první hypotéku banka poskytne peníze v jednou měsíci a na doplacení druhé v měsíci jiném,“ uzavírá Koubek.

TIP: Nejlevnější Refinancování hypotéky najdete zde

Parametry hypoték od všech bank na tuzemském trhu, včetně výše úroků a dalších poplatků, najdete na online srovnávači cen Porovnej24. K dispozici jsou vám i proškolení poradci v jeho call centru, kteří dokáží vyhledat tu nejvýhodnější nabídku nejen při refinancování hypotéčních úvěrů.

Mohlo by vás zajímat

thumb
Telefonování
Jaká je vaše spotřeba mobilních dat? 6 tipů, jak ji snížit
12.10.2018

Stává se vám, že vaše mobilní data pokaždé spotřebujete už v polovině měsíce a poté musíte složitě lovit wi-fi signál v ulicích nebo při jízdě tramvají znuděně zírat z okna? Aby se vám to nestávalo, je důležité zjistit, jaká je vaše konkrétní spotřeba…

thumb
Životní styl
Jak poznat špatného finančního poradce
11.10.2018

Máte obavy svěřit rozhodování o vašich financích úplně cizímu člověku? A dobře děláte, protože můžete skončit s prapodivnými pojistkami, ze kterých záhadně mizí spořicí složka, nebo s tak bizarně zvolenými investicemi, že nad nimi budete kroutit hlavou…

thumb
Životní styl
Do čeho investovat malé částky aneb tipy na investice od 2000 Kč
2.10.2018

Mnohým lidem slovo investice zní jako pojem ze sci-fi světa. Takového, ve kterém podnikatelé v luxusních oblecích odkládají statisíce korun s rizikem, že se s nimi případně už nikdy nemusí setkat. Investování však není jen pro boháče a zhodnotit vaše…

thumb
Životní styl
Výměna domovů: je libo byt v Paříži zdarma?
1.10.2018

Co takhle zkusit něco mnohem zajímavějšího, než dovolenou přes cestovní kancelář? Fotky z terasy pařížského bytu či malovaného domku v Maroku ohromí vaše známé mnohem víc, než unylé momentky z hotelového bazénu. A navíc můžete mít toto bydlení zadarmo! …