Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Refinancovat hypotéku jde i dva roky dopředu

article big
5 minut čtení
Bydlení
26.10.2016

Úrokové sazby u hypoték jsou v současnosti na svých minimech. Do budoucna se avšak očekává jejich zvýšení a zpřísnění poskytování hypoték. Současnou situaci, kdy „levnou“ hypotéku dostane prakticky každý, využívají jak klienti, tak banky. A platí to i pro refinancování hypoték.

 

  hypotéka   Srovnat hypotéky

Mnoho lidí, kteří splácejí hypotéku, zvažuje její takzvané refinancování. To mohou udělat ve chvíli, kdy jim končí takzvaná fixace, anebo za předpokladu, že mají sjednanou takzvanou flexibilní hypotéku, kdy se jejich úroková sazba odvíjí od sazby České národní banky. Při refinancování se nevyplatí hledět jen na nabízenou úrokovou sazbu, ale i na to, jaké další služby či úlevy nová banka nabízí. A refinancovat hypotéku se dá i dva roky dopředu.

„Proces refinancování není tak jednoduchý, jak by se na první pohled mohlo zdát, protože kromě úrokové sazby musíte hlídat i parametry a služby kolem, stejně tak jako případné nové poplatky,“ říká analytik bankovního trhu Porovnej24 Michal Koubek.

TIP: Srovnat Refinancování hypotéky během pár minut se srovnávačem produktů Porovnej24.cz

Při refinancování hypotéky je podle něj dobré orientovat se v několika základních bodech. Tím prvním je termín, kdy klientovi banky končí fixace hypotéky u jeho stávající banky.

„Banky umožňují refinancovat hypotéku již několik měsíců před koncem fixace. Jedná se o takzvanou dobu čerpání, tedy počet měsíců před ukončením fixace, kdy banky umožní vyřídit hypotéku. U některých je to až 24 měsíců. Pokud vám tedy končí fixace například v létě 2018, je už nyní možné si u některých bank vyřídit novou hypotéku za stávajících atraktivních nabídek,“ říká Koubek.

Všechny banky umožňují refinancovat za určitých podmínek bez dokladování příjmu. Tedy pokud se od poslední úpravy rodinná situace nezměnila. To znamená žádný sňatek či rozvod, rodina se nerozrostla o další dítě, nevzala si nový úvěr nebo nedošlo k nějakým významným pracovním změnám. Základem je také čistý registr úvěrů, čili žádná splátka po její splatnosti. Hlavním parametrem pak je minimální počet zaplacených anuitních splátek na stávající hypotéce.

„Některé banky také lákají klienty na navýšení hypotéky v době refixace. To značí, že klientovi nabídnou další peníze, aniž by ti museli dokládat svůj příjem. Jde o další vstřícný krok za bezproblémové splácení a šanci, jak si dobře splácejícího klienta udržet,“ vysvětluje Koubek.

Banky se dívají i na výši nové měsíční splátky. Pokud klient například aktuálně platí měsíčně pět tisíc korun, tak v některých bankách může mít novou splátku i šest tisíc korun, přičemž nemusí dokládat výši příjmu.

„V praxi to znamená, že si klient může půjčit další peníze například na rekonstrukci nebo pořízení dalšího vybavení ke své nemovitosti,“ tvrdí Koubek.

Podle něj se občas stane, že klient potřebuje spojit více úvěrů do jedné hypotéky, nejčastěji hypotéku a úvěr ze stavebního spoření. Má však jen jednu zástavu a termíny na doplacení se u obou úvěrů liší.

„I v tomto případě umějí banky umožnit rozložit čerpání peněz v čase. To znamená, že na první hypotéku banka poskytne peníze v jednou měsíci a na doplacení druhé v měsíci jiném,“ uzavírá Koubek.

TIP: Nejlevnější Refinancování hypotéky najdete zde

Parametry hypoték od všech bank na tuzemském trhu, včetně výše úroků a dalších poplatků, najdete na online srovnávači cen Porovnej24. K dispozici jsou vám i proškolení poradci v jeho call centru, kteří dokáží vyhledat tu nejvýhodnější nabídku nejen při refinancování hypotéčních úvěrů.

Mohlo by vás zajímat

thumb
Životní styl
Co se vyplatí přivézt z dovolené a s čím můžete mít na letišti problém
20.8.2018

Málokdo při procházce místním tržištěm odolá koupi upomínkového dárku pro sebe i své blízké. Čtěte, jak si při nákupu suvenýrů netrhnout ostudu u známých a hlavně to nejdůležitější - jak suvenýry legálně převézt do Česka. Ťukáte si na čelo pokaždé, když…

thumb
Životní styl
Vyplatí se prodloužená záruka ke zboží?
17.8.2018

Půl roku si usilovně šetříte na extrémně drahý produkt. „To ale bude kvalita, vydrží mi to alespoň pět let.“ Myslíte si, když vyskládáváte velký počet bankovek u pokladny. A poté se onen zázrak pokazí přesně týden po záruční lhůtě. Určitým opatřením proti…

thumb
Životní styl
Jak najít ztraceného člena rodiny aneb 7 překvapivých funkcí Google Maps
15.8.2018

V dnešní době se už nemusíte strachovat, že na dovolené v Chorvatsku či třeba při pochodu džunglí v Peru zabloudíte a už se nenajdete. Google mapy se o vás srdnatě postarají. Znáte však všechny jejich funkce? Představujeme nejužitečnější funkce, které…

thumb
Hypotéky
Hypotéka od státu 2018: komu půjčí a jaké jsou podmínky?
9.8.2018

Stát se rozhodl zareagovat na napjatou situaci v oblasti hypotečních úvěrů, vyvolanou doporučením ze strany České národní banky. Rozhodl se poskytnout úvěr na bydlení, který má za cíl dopomoct rodinám k vlastnímu bydlení. Jaké podmínky má nově navržená…