Menu

Refinancovat hypotéku jde i dva roky dopředu

article big
5 minut čtení
Bydlení
26.10.2016

Úrokové sazby u hypoték jsou v současnosti na svých minimech. Do budoucna se avšak očekává jejich zvýšení a zpřísnění poskytování hypoték. Současnou situaci, kdy „levnou“ hypotéku dostane prakticky každý, využívají jak klienti, tak banky. A platí to i pro refinancování hypoték.

hypotéky

  hypotéka   Srovnat hypotéky

půjčka-úvěr   Srovnat půjčky

Mnoho lidí, kteří splácejí hypotéku, zvažuje její takzvané refinancování. To mohou udělat ve chvíli, kdy jim končí takzvaná fixace, anebo za předpokladu, že mají sjednanou takzvanou flexibilní hypotéku, kdy se jejich úroková sazba odvíjí od sazby České národní banky. Při refinancování se nevyplatí hledět jen na nabízenou úrokovou sazbu, ale i na to, jaké další služby či úlevy nová banka nabízí. A refinancovat hypotéku se dá i dva roky dopředu.

„Proces refinancování není tak jednoduchý, jak by se na první pohled mohlo zdát, protože kromě úrokové sazby musíte hlídat i parametry a služby kolem, stejně tak jako případné nové poplatky,“ říká analytik bankovního trhu Porovnej24 Michal Koubek.

TIP: Srovnat Refinancování hypotéky během pár minut se srovnávačem produktů Porovnej24.cz

Při refinancování hypotéky je podle něj dobré orientovat se v několika základních bodech. Tím prvním je termín, kdy klientovi banky končí fixace hypotéky u jeho stávající banky.

„Banky umožňují refinancovat hypotéku již několik měsíců před koncem fixace. Jedná se o takzvanou dobu čerpání, tedy počet měsíců před ukončením fixace, kdy banky umožní vyřídit hypotéku. U některých je to až 24 měsíců. Pokud vám tedy končí fixace například v létě 2018, je už nyní možné si u některých bank vyřídit novou hypotéku za stávajících atraktivních nabídek,“ říká Koubek.

Všechny banky umožňují refinancovat za určitých podmínek bez dokladování příjmu. Tedy pokud se od poslední úpravy rodinná situace nezměnila. To znamená žádný sňatek či rozvod, rodina se nerozrostla o další dítě, nevzala si nový úvěr nebo nedošlo k nějakým významným pracovním změnám. Základem je také čistý registr úvěrů, čili žádná splátka po její splatnosti. Hlavním parametrem pak je minimální počet zaplacených anuitních splátek na stávající hypotéce.

„Některé banky také lákají klienty na navýšení hypotéky v době refixace. To značí, že klientovi nabídnou další peníze, aniž by ti museli dokládat svůj příjem. Jde o další vstřícný krok za bezproblémové splácení a šanci, jak si dobře splácejícího klienta udržet,“ vysvětluje Koubek.

Banky se dívají i na výši nové měsíční splátky. Pokud klient například aktuálně platí měsíčně pět tisíc korun, tak v některých bankách může mít novou splátku i šest tisíc korun, přičemž nemusí dokládat výši příjmu.

„V praxi to znamená, že si klient může půjčit další peníze například na rekonstrukci nebo pořízení dalšího vybavení ke své nemovitosti,“ tvrdí Koubek.

Podle něj se občas stane, že klient potřebuje spojit více úvěrů do jedné hypotéky, nejčastěji hypotéku a úvěr ze stavebního spoření. Má však jen jednu zástavu a termíny na doplacení se u obou úvěrů liší.

„I v tomto případě umějí banky umožnit rozložit čerpání peněz v čase. To znamená, že na první hypotéku banka poskytne peníze v jednou měsíci a na doplacení druhé v měsíci jiném,“ uzavírá Koubek.

TIP: Nejlevnější Refinancování hypotéky najdete zde

Parametry hypoték od všech bank na tuzemském trhu, včetně výše úroků a dalších poplatků, najdete na online srovnávači cen Porovnej24. K dispozici jsou vám i proškolení poradci v jeho call centru, kteří dokáží vyhledat tu nejvýhodnější nabídku nejen při refinancování hypotéčních úvěrů.

Získejte levnější povinné ručení a ušetřete až 75% z běžné ceny!

SPOČÍTAT

Mohlo by vás zajímat

thumb
Životní styl
Ošklivá pravda o dárkových poukazech
13.12.2017

Spousta Čechů každoročně volí dárkový poukaz jako pohodlný způsob, jak někomu nadělit hodnotnou věc a vyhnout se tak výběru nevhodného dárku. Ovšem z mnoha důvodů to není zrovna šťastná volba. Ano, dárkové poukazy jsou úžasný způsob, jak vašim blízkým…

thumb
Životní styl
5 věcí, za které vám vaše auto poděkuje v zimních měsících
11.12.2017

Znáte ten pocit promrzlých rukou a nohou po delším pobytu v zimním počasí? Podobným způsobem trpí i váš automobil, když se mu mráz rozlézá do útrob jeho kovového těla. Poradíme vám, jak se o váš vůz starat přes zimu a tím prodloužit jeho životnost. …

thumb
Hypotéky
Vývoj cen nemovitostí: kdy praskne realitní bublina?
8.12.2017

Ceny domů a bytů rostou raketovým tempem a zvlášť v Praze a Brně je vývoj cen nemovitostí nejrychlejší v celé Evropě. Kdy se růst zastaví a jaký trend můžeme očekávat do budoucna? Na zvyšujících se cenách nemovitostí se podepisuje prozatímní snadná…

thumb
Životní styl
Do čeho investovat v roce 2018?
7.12.2017

Nechat ležet úspory na účtu je jako zakopat jmění na zahradě – po pár letech mince zreziví a jsou k nepoužití. Podobný osud může potkat i vaše úspory: zničí je inflace. Proto se vyplatí s nimi chytře nakládat a uchovat tak jejich hodnotu. Do čeho…