Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Skryté vady nemovitostí, aneb na co si dát pozor při koupi domu či bytu

article big
6 minut čtení
Bydlení
6.8.2018

Čas od času se vyskytnou případy, kdy rodina koupí dům či byt, který se na první pohled zdá v perfektním stavu. Po pár týdnech bydlení se však objeví problémy v podobě rozsáhlých plísní, špatné tepelné izolace, či dalších nepříjemností. Jak se dají skryté vady nemovitostí řešit?

Některé nedostatky bydlení lze odhalit už při prohlídce. Proto při návštěvě dané nemovitosti věnujte pozornost těmto aspektům:

  • Vzduch v místnostech. Nemovitost nevnímejte pouze očima, ale i nosem. Cítíte pach zatuchliny, nebo máte v místnosti pocit nepřirozeného chladu? Obojí může signalizovat přebytek vlhkosti. Ideální nemusí být ani situace, kdy vás hned u vchodu uhodí do nosu pronikavá květinová vůně, linoucí se z nejrůznějších vonných difuzérů, tudíž se cítíte jako ve velkoskladu parfémů. Je totiž možné, že se majitel snaží umělými vůněmi zamaskovat například pach hniloby, navlhlých zdí, či zápachu z potrubí.
  • Kvalita podlah. Pečlivě si projděte celou plochu bytu a soustřeďte se na to, zda podlahy nemají nerovnosti a prohlubně. Jejich případná oprava vás může přijít na desítky tisíc korun. Rovněž neváhejte odhrnout koberec a zkontrolovat, zda se pod ním neukrývají poškozené parkety či dlažba.
  • Odtoky. Při prohlídce rovněž zkontrolujte, jestli odtéká voda ve dřezu, zda není problém se splachováním na toaletě a rovněž se zaměřte na to nejdůležitější - zda se z umyvadel a záchodu nešíří zápach, který signalizuje závažný problém s kanalizací.
  • Zvuky. Prohlídku bytu raději naplánujte na odpolední či večerní hodiny, abyste se seznámili s hlučností sousedů. Rovněž nezaškodí zkontrolovat prostor stoupacích šachet a zjistit, zda jsou od sousedových prostorů odděleny pevnou překážkou. Pokud ne, může to v budoucnu působit problémy s prostupností zvuků a pachů (například z vaření). 
  • Elektrické rozvody. Při prohlídce se rovněž zeptejte majitele, jaký typ je v domě zaveden. Starší hliníkové jsou nevýhodné z toho důvodu, že na nich často vznikají místa se špatným kontaktem, která můžou prskat, jiskřit a v krajním případě vést i k požáru. Výměna za novější měděné vyjde na nemalé peníze.

Skryté vady nemovitostí představují pro budoucí obyvatele velkou finanční zátěž, jelikož jejich odstranění bývá finančně velmi náročné. V přehledné tabulce uvádíme orientační ceny oprav, se kterými se můžete v souvislosti s vadnou nemovitostí setkat.

Vyrovnání podlahy od 100 Kč/m² (bez materiálu)
Zvuková izolace od 1600 Kč/
Nová elektroinstalace 40 000 - 100 000 Kč (v závisloti na velikosti bytu či domu)

skryté vady nemovitostí

 

Skryté vady nemovitostí a zákon

Ne všechny nedostatky lze odhalit na první pohled. Některé z nich se můžou projevit až pár měsíců či let po nastěhování. Česká legislativa naštěstí bere tuto skutečnost v potaz a umožňuje vady na nemovitostech reklamovat až 5 let od provedené koupě.

Kupující má nárok na odstranění vad, případně na slevu z ceny nemovitosti. Jedná-li se o neodstranitelné nedostatky, může kupec od kupní smlouvy dokonce odstoupit.

Jak reklamovat nemovitost? Kupující si může zaplatit právníka, nebo kontaktovat některou z vymáhacích firem, zaměřenou na ochranu práv občanů (například Vasenaroky.cz). Tento typ firem je výhodnou volbou hlavně pro lidi, kteří mají obavy investovat nemalé peníze do soudního sporu. Při jednání s vymáhací firmou nemusí platit žádné peníze předem. Vymáhací firma vše obstará a v případě, že je soud úspěšný, klient peníze získá, pokrácené o provizi (většinou ve výši 15 - 30 %.)

Jak předcházet vadám

Ne každý kupce by byl nadšený myšlenkou běhání po soudech a zpětného uplatňování škod. Pokud chcete zjistit stav nemovitosti ještě před koupí, přizvěte na prohlídku odborníka. Na trhu existují firmy, které se zaměřují na odhalování skrytých závad. Vyškolení specialisté zjistí, zda nemovitost nemá problém s přílišnou vlhkostí, hygienickými problémy, statikou, unikáním tepla či dalšími častými nešvary. Tato inspekce se pohybuje v cenovém rozmezí 20 000 až 30 000 Kč. Není to nejlevnější služba, ovšem kupec má díky ní šanci ušetřit mnohem větší částky, které by jinak vložil do případných oprav domu či bytu (viz orientační ceníky výše).

Na tyto odborné posudky se zaměřuje například firma Zdravá nemovitost, která umožňuje i zpětné posouzení a pomoc s vymáháním odškodného.

Tip! Uvažujete o koupi bytu či domu? Vyberte si tu nejlepší možnou hypotéku díky našemu objektivnímu srovnání cen!

 

 

Mohlo by vás zajímat

thumb
Povinné ručení
Co kryje povinné ručení? Zjistěte, na co všechno máte nárok
23.5.2019

Povinné ručení nepatří zrovna k nejoblíbenějším výdajům. Když už jej však platíte, byla by škoda nevyužít jej na maximum. Mnozí řidiči totiž platí z vlastní kapsy výdaje, které by si mohli nárokovat z povinného ručení. Co kryje povinné ručení a jak jeho…

thumb
Bydlení
7 neotřelých tipů, jak renovovat starý nábytek
21.5.2019

Omrzelo vás mít nábytek z IKEI a vědomí, že tentýž stůl nebo pohovku mají sousedé pod vámi a možná i ti odnaproti? Jestli vám mainstreamový styl vybavení leze na nervy a zároveň nechcete utrácet desetitisíce korun u designových nábytkových firem, oblečte…

thumb
Životní styl
Bezpečné destinace pro letní dovolenou. Kam vyrazit bez rizika?
17.5.2019

Čas dovolených se blíží a vy už možná aktivně listujete katalogy a projíždíte internetové stránky cestovních kanceláří, abyste našli ideální místo, kam letos vyrazit. Při výběru je samozřejmě důležitý komfort, služby, vybavení, cena, ale také čím dál více…

thumb
Životní styl
Jak vybrat auto, aneb co byste rozhodně neměli podcenit
15.5.2019

Už je to tady. Váš starý automobil dosloužil a je čas porozhlédnout se po novějším modelu. Vzrušení nad tím, že začnete navštěvovat autosalony nebo autobazary a porovnávat vozy nejrůznějších modelů a designů se možná mísí s obavami, zda zvolíte správně.…