Menu

Jak zvýšíte vaši šanci na získání hypotéky

article big
7 minut čtení
Hypotéky
12.10.2017

Možná jste si všimli, že na realitním trhu je poslední dobou poněkud rušno. Obtížnější získání hypotéky a rychle rostoucí ceny nemovitostí způsobují, že stále více lidí se vrací z bank s nepořízenou. Poradíme vám, jak nebýt jedni z nich.

Zatímco dříve hypotéku dostal téměř každý, kdo měl jakž takž nějaký příjem, dnes má se získáním hypotečního úvěru problém i střední a vyšší příjmová třída. Paradoxem však je, že mnohdy ani nemusíte mít závratný plat. Tajemství totiž spočívá někde úplně jinde.

Klíčem k úspěchu je podívat se na celou situaci očima banky. Ačkoli se bankovní instituce může tvářit jako spletitý moloch, který přiděluje hypotéky na základě neznámých pravidel, ve skutečnosti jim jde jen o jedno.

Banka je obyčejný podnikatelský subjekt, který chce vydělávat peníze s minimem rizika. Pokud se někomu rozhodne půjčit několik milionů na dům, musí mít jistotu, že je dlužník vrátí. Tudíž když bance ukážete, že jste bezrizikový žadatel, vaše šance výrazně vzrostou. Jakými způsoby to provést?

1.)  Mějte pracovní smlouvu na dobu neurčitou

Ukažte bance, že máte stabilní práci, ze které vás nevyhodí ze dne na den. Asi tušíte, že vaše šance na získání hypotéky ve zkušební době nejsou příliš radostné, problémem však může být i časově ohraničená smlouva. Zajděte tedy za svým zaměstnavatelem a dohodněte s ním smlouvu na dobu neurčitou. Pokud jste pracovník, se kterým jsou ve firmě dlouhodobě spokojení, neměla by smlouva na dobu neurčitou představovat problém.

2.) Nežádejte sami

Zažádejte o úvěr společně s manželkou či přítelkyní, budete tak působit solventněji. Dva příjmy jsou totiž stabilnější než jeden a pokud jeden z vás přijde o práci, je větší pravděpodobnost, že splátky utáhnete z druhého příjmu.

Jestliže preferujete žádat samostatně, můžete zkusit metodu spolubydlícího. Jste-li s vaším druhem či družkou nesezdaní, sestavte smlouvu o pronájmu. Banka uvidí, že máte „spolubydlícího,“ který vám pravidelně přispívá na nájem (přestože ve skutečnosti tomu tak být nemusí). Pro ni to je signálem, že máte kromě zaměstnání ještě další příjem a uvidí ve vás nižší riziko.

Ovšem s výší nájmu to nepřepískněte. Pokud u žádosti ukážete smlouvu, že máte podnájemníka, který vám platí dvacet tisíc korun za pokoj, banka váš trik okamžitě prohlédne. Před sestavením smlouvy o nájmu tudíž zjistěte, jaké ceny jsou v dané oblasti obvyklé.

3.) Napravte vaši reputaci

Banky vždy nahlédnou do registru dlužníků, aby zjistili vaše aktuální závazky. Abyste se v některém z registrů objevili, nemusíte být nespolehlivý marnotratník s exekucí na krku. Stačí, abyste jednou zapomněli uhradit účet za telefon či dlužili dopravnímu podniku za jednu lehkovážnou jízdu načerno v mládí. Jedním z nejznámějších registrů je například Solus, kde za písemný výpis zaplatíte 200 Kč. Díky výpisu snadno zjistíte, zda vám někde nevisí zapomenutý dluh, který byste ještě před žádostí o úvěr mohli zahladit.

4.) Žádost u vaší banky vám může pomoct i uškodit

Výhodu můžete získat u banky, u které máte vedený váš bankovní účet. Banka totiž může nahlédnout do vašich finančních toků a ujistit se, že na úvěr máte. Žádat u vlastní banky se vám vyplatí v případě, pokud jste zodpovědný střadatel a svědomitě ve svém rozpočtu každý měsíc vyčleníte určitou částku na účely spoření.

Žádost u vlastní banky se však může stát dvojsečnou zbraní tehdy, pokud žadatel žije od výplaty k výplatě a pokaždé utratí svůj plat do poslední koruny.

5.) Vyberte atraktivní nemovitost

Možná si nyní ťukáte na čelo – co je to za radu, samozřejmě usilujete o atraktivní bydlení, nejlépe v novostavbě se stylovým vybavením. Ovšem banky atraktivitu vidí hlavně v potenciálním růstu ceny nemovitosti. Nemovitost, jejíž cena zřejmě poroste, se vyznačuje dobrou lokalitou a zachovalým stavem. Tudíž pokud se vám podaří sehnat byt či dům ve městě, kde je spousta pracovních příležitostí a jehož počet obyvatel každým rokem výrazně roste, můžete si gratulovat. Taková nemovitost se v očích banky bude jevit jako méně riziková a je dost možné, že na ni dostanete úvěr s výhodnějšími podmínkami.

6.) Nežádejte o jinou půjčku

Víte, že chcete v dohledné době žádat o hypotéku, ale zároveň byste si moc rádi půjčili na nové auto? Raději si nechte zajít chuť a s další půjčkou počkejte až do doby, než budete mít hypotéku schválenou. Čím víc půjček nyní máte, tím vyšší riziko pro banku představujete. Proto se nyní uskromněte a o další půjčce popřemýšlejte až tehdy, až vám schválí úvěr na bydlení.

7.)  Zvolte delší dobu splácení

Byli jste už v několika bankách a všude jste se setkali se zápornou odpovědí? Zkuste zažádat o hypoteční úvěr s delší dobou splácení. Taková hypotéka je sice finančně nevýhodnější, protože na ní více přeplatíte, má však i nesporné klady. Jedním z nich je vyšší šance jejího získání. Další plus představuje vyšší bezpečnost. Pokud si hypotéku nastavíte na delší dobu, znamená to pro vás nižší měsíční splátky. Nemusíte se tudíž dalších dvacet let stresovat, že když přijdete o váš příjem, nebudete schopni příliš vysoké splátky hradit.

Získejte levnější povinné ručení a ušetřete až 75% z běžné ceny!

SPOČÍTAT

Mohlo by vás zajímat

thumb
Spořící účty
Úrokové sazby spořicích účtů v roce 2018 porostou
16.11.2017

Zdá se, že je konec titěrným úrokovým sazbám, kterými banky v současné době odměňují uložení peněz na spořicích či běžných účtech. Úrokové sazby spořicích účtů se v roce 2018 dočkají růstu, tudíž vaše úspory budou zhodnoceny lépe. Guvernér České národní…

thumb
Spoření
Finanční rezerva — proč byste ji měli mermomocí chtít mít
14.11.2017

Ruku na srdce, téma spoření není mezi lidmi zrovna populární. Iniciuje představu člověka v omšelém svetru, pojídajícího na večeři krajíc seschlého chleba, aby si poté mohl do prasátka vhodit pár mincí navíc. Ovšem finanční rezerva je mnohem víc, než jen…

thumb
Půjčky
Půjčky s odpuštěním splátek: Příjemný benefit, nebo marketingový tah?
13.11.2017

Na finančním trhu figuruje nepřeberné množství bank a dalších společností, které lidem nabízejí půjčení peněz. Proto není divu, že mezi nimi probíhá boj o potenciální klienty. Poskytovatelé úvěrů zájemce lákají na nejrůznější benefity – nízký úrok, dárek…

thumb
Životní styl
Jak snadno ušetřit na letošní Vánoce až 8000 Kč
9.11.2017

Chtěli byste pro svou rodinu připravit nezapomenutelné Vánoce, ale nedostatek úspor vaše velkolepé plány poněkud brzdí? Dobrou zprávou je, že Vánoce jsou až za měsíc a půl, tudíž čas hraje pro vás. Včasná finanční strategie dokáže zázraky. Ve finanční…