Menu

Povinné pojistné a daň z příjmu při prodeji nemovitosti 2021

Aktualizováno dne 18.2.2021

Povedl se vám výhodný prodej vaší nemovitosti? Gratulujeme. Podívejte se, kdy nemusíte platit daň z příjmu při prodeji nemovitosti, ale také jak je to s povinným pojistným v případě takového příjmu. Zjistíte také, co znamená pojem časový test.

Povinné pojistné a daň z příjmu při prodeji nemovitosti 2021
6 minut čtení
Bydlení

Prodej nemovitosti je spojen s velkým příjmem. Někdy může být tak velký, že si můžete udělat třeba delší prázdniny a žít ze získaných peněz. Nicméně prodej nemovitosti také zavazuje k určitým povinnostem vůči státu. Tou hlavní je daň z příjmu při prodeji nemovitosti, od které můžete být sice osvobozen, ale pouze v určitých případech. Nicméně z povinným sociálním a zdravotním pojištěním je to zcela jinak, protože prodej nemovitosti nepovažuje zákon za příjem ze závislé činnosti ani z podnikání.

byt v praze

Povinné pojistné a prodej nemovitosti

Na příjem z prodeje nemovitosti se neváže povinnost platit z něj povinné zdravotní a sociální pojištění. Nicméně pokud z takto získaných peněz chcete, či potřebujete, v následujícím období žít, nezapomeňte, že musíte mít srovnán vztah s vaší zdravotní pojišťovnou a správou sociálního zabezpečení. Zároveň je zde povinnost platit povinné zdravotní pojištění alespoň v minimální výši, což je 13,5 % z minimální mzdy.

Pamatujte! Z příjmu z prodeje nemovitosti nelze vypočítat nemocenskou a nezapočítává se ani do důchodu. Řešením je myslet dopředu a průběžně ukládat finance na horší časy. Podívejte se na možnosti jak investovat i na penzijního spoření.

Najděte nejvýhodnější penzijní spoření

zasněžený dům

Co je to časový test?

Při stanovení, zda máte povinnost zaplatit daň z příjmu při prodeji nemovitosti, je jednou z rozhodujících věcí tzv. časový test. Je to pojem ze zákona, který stanovuje lhůty, které když jsou splněny, tak nevzniká povinnost platit tuto daň při prodeji nemovitosti. Konkrétně jde o přezkum toho, jak dlouho jste nemovitost vlastnili, případně jak dlouho jste v ní bydleli.

stěhování

Kdy nemusíte platit daň z příjmu při prodeji nemovitosti

  • Nemovitosti jste vlastnili déle než 5 let – pozor, od 2021 je to 10 let.
  • V nemovitosti jste měli stálé, nikoliv trvalé, bydliště po dobu minimálně 2 let.
  • Při převodu členských práv k družstevnímu bytu musí být lhůta mezi nabytím členských práv a jejich převodem delší než 5 let.
  • Peníze, které získáte prodejem nemovitosti, využijete k dalšímu bydlení – případná daň se platí pouze z rozdílu, pokud by vás nová nemovitost vyšla levněji.
  • Dědictví – zde časový test splnil zůstavitel.

Tip! Spočítejte si, na kolik by vás vyšla hypotéka, pokud byste po prodeji šli do většího a rozdíl cen hradili hypotékou.

Porovnej hypotéky

daň z nemovitosti

Kdy je povinnost tuto daň zaplatit?

Pokud jste nesplnili ani jednu z výše uvedených podmínek, musíte zaplatit daň z příjmu při prodeji nemovitosti. K tomuto příjmu se přihlásíte v daňovém přiznání pro fyzické osoby, které se podává za veškeré příjmy za uplynulý kalendářní rok. Řádný termín přiznání k dani z příjmů je konec března. Prodej nemovitosti se pak zapíše do přílohy číslo 2 a zde také můžete uplatnit náklady, které jste s prodejem měli, ale také jeho původní kupní cenu.

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti je povinnost, které se lze ve velkém počtu běžných životních situací vyhnout. Dejte si proto pozor na lhůty, které zákon zkoumá, a které začínají běžet dnem převodu v katastru nemovitostí.

Mohlo by vás zajímat

světla ve skleníku
Přepis elektřiny na nového majitele
22.12.2022

Jak na přepis elektřiny na nového majitele, důvody, proč se přepisují energie a další informace potřebné při nákupu nebo prodeji nemovitosti.

levné bydlení
Levné bydlení: Jak ho v dnešní době sehnat?
20.12.2022

Kroutíte hlavou nad astronomickými cenami domů a bytů a nedokážete pochopit, jak někdo může prodávat či pronajímat obyčejný byt za cenu luxusního paláce? Najít levné bydlení není v dnešní době snadné, ale rozhodně ne nemožné. Poradíme, jak sehnat levnou…

útulná ložnice
4 snadné tipy, jak zútulnit domov
29.11.2022

Nechte se inspirovat našimi tipy, jak zútulnit domov. Poradíme vám snadné triky, které potěší vaše oko a přemění dům či byt na místo, kde se budete cítit zrelaxováni.

iptv
Co je IPTV televize a jak vybrat tu nejlepší?
27.11.2022

Už dávno neplatí, že jediným způsobem, jak přijímat televizní signál se klasická anténa na střeše domu. Variant, jak získávat audiovizuální zábavu je spousta. Existují streamovací služby, kabelové a satelitní televize. A další populární variantou je IPTV…