Menu

Povinné pojistné a daň z příjmu při prodeji nemovitosti 2021

Aktualizováno dne 18.2.2021

Povedl se vám výhodný prodej vaší nemovitosti? Gratulujeme. Podívejte se, kdy nemusíte platit daň z příjmu při prodeji nemovitosti, ale také jak je to s povinným pojistným v případě takového příjmu. Zjistíte také, co znamená pojem časový test.

Povinné pojistné a daň z příjmu při prodeji nemovitosti 2021
6 minut čtení
Bydlení

Prodej nemovitosti je spojen s velkým příjmem. Někdy může být tak velký, že si můžete udělat třeba delší prázdniny a žít ze získaných peněz. Nicméně prodej nemovitosti také zavazuje k určitým povinnostem vůči státu. Tou hlavní je daň z příjmu při prodeji nemovitosti, od které můžete být sice osvobozen, ale pouze v určitých případech. Nicméně z povinným sociálním a zdravotním pojištěním je to zcela jinak, protože prodej nemovitosti nepovažuje zákon za příjem ze závislé činnosti ani z podnikání.

byt v praze

Povinné pojistné a prodej nemovitosti

Na příjem z prodeje nemovitosti se neváže povinnost platit z něj povinné zdravotní a sociální pojištění. Nicméně pokud z takto získaných peněz chcete, či potřebujete, v následujícím období žít, nezapomeňte, že musíte mít srovnán vztah s vaší zdravotní pojišťovnou a správou sociálního zabezpečení. Zároveň je zde povinnost platit povinné zdravotní pojištění alespoň v minimální výši, což je 13,5 % z minimální mzdy.

Pamatujte! Z příjmu z prodeje nemovitosti nelze vypočítat nemocenskou a nezapočítává se ani do důchodu. Řešením je myslet dopředu a průběžně ukládat finance na horší časy. Podívejte se na možnosti jak investovat i na penzijního spoření.

Najděte nejvýhodnější penzijní spoření

zasněžený dům

Co je to časový test?

Při stanovení, zda máte povinnost zaplatit daň z příjmu při prodeji nemovitosti, je jednou z rozhodujících věcí tzv. časový test. Je to pojem ze zákona, který stanovuje lhůty, které když jsou splněny, tak nevzniká povinnost platit tuto daň při prodeji nemovitosti. Konkrétně jde o přezkum toho, jak dlouho jste nemovitost vlastnili, případně jak dlouho jste v ní bydleli.

stěhování

Kdy nemusíte platit daň z příjmu při prodeji nemovitosti

  • Nemovitosti jste vlastnili déle než 5 let – pozor, od 2021 je to 10 let.
  • V nemovitosti jste měli stálé, nikoliv trvalé, bydliště po dobu minimálně 2 let.
  • Při převodu členských práv k družstevnímu bytu musí být lhůta mezi nabytím členských práv a jejich převodem delší než 5 let.
  • Peníze, které získáte prodejem nemovitosti, využijete k dalšímu bydlení – případná daň se platí pouze z rozdílu, pokud by vás nová nemovitost vyšla levněji.
  • Dědictví – zde časový test splnil zůstavitel.

Tip! Spočítejte si, na kolik by vás vyšla hypotéka, pokud byste po prodeji šli do většího a rozdíl cen hradili hypotékou.

Porovnej hypotéky

daň z nemovitosti

Kdy je povinnost tuto daň zaplatit?

Pokud jste nesplnili ani jednu z výše uvedených podmínek, musíte zaplatit daň z příjmu při prodeji nemovitosti. K tomuto příjmu se přihlásíte v daňovém přiznání pro fyzické osoby, které se podává za veškeré příjmy za uplynulý kalendářní rok. Řádný termín přiznání k dani z příjmů je konec března. Prodej nemovitosti se pak zapíše do přílohy číslo 2 a zde také můžete uplatnit náklady, které jste s prodejem měli, ale také jeho původní kupní cenu.

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti je povinnost, které se lze ve velkém počtu běžných životních situací vyhnout. Dejte si proto pozor na lhůty, které zákon zkoumá, a které začínají běžet dnem převodu v katastru nemovitostí.

Mohlo by vás zajímat

thumb
Rodinný rozpočet: Co patří mezi největší výdaje průměrné české domácnosti?
23.2.2021

Nejen této době, které je pro mnohé nejistá, je důležité znát rodinný rozpočet. Může to být důležitý klíč, jak přežít příjmovou krizi. Ale také návod, kde vzít volné peněžní prostředky na pravidelné budování úspor či investice do bydlení.

thumb
Bydlení na půdě? Kvalitní izolace je základ!
30.11.2020

Rozhodli jste se, že budete svoji půdu využívat k bydlení? V tom případě byste neměli zapomínat na kvalitní tepelnou izolaci. Správné zateplení podkroví totiž není jednoduché.

thumb
Jak sladit podlahu a dveře v interiéru?
29.11.2020

Rekonstruujete? Pokud ano, jistě jste si všimli nejdražších položek ve vašem seznamu, kterými jsou bezpochyby interiérové dveře spolu s podlahou. Vybírat byste neměli jen podle ceny, ale zejména podle kvality. Pokud už máte své favority, zbývá jediné.…

thumb
Jak zařídit své první partnerské bydlení?
27.11.2020

A je to tady! Čeká vás vaše první společné bydlení s partnerem v jednom bytě? Podívejte se, jak se na něj připravit.