Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Předčasné splacení půjčky nebo hypotéky: Kde vás za něj (ne)potrestají?

12.5.2020

Máte sjednaný úvěr nebo hypotéku, ale začalo se vám nebývale finančně dařit, tudíž můžete zbývající výši závazku předčasně splatit? Poskytovatele úvěru předčasným splacením půjčky příliš nepotěšíte, protože ho tak připravíte o část zisku, který mu zajišťují vaše pravidelné úroky. Zjistili jsme, jak se banky na tuzemském trhu tváří na předčasné splacení půjčky.

Předčasné splacení půjčky nebo hypotéky: Kde vás za něj (ne)potrestají?
9 minut čtení
Hypotéky

V roce 2016 proběhlo na tuzemském finančním trhu malé zemětřesení v podobě úpravy zákona o spotřebitelském úvěru. Cílem novely zákona bylo zlepšit postavení a posílit práva dlužníka, zatímco banky i nebankovní společnosti poskytující úvěry přišly o řadu způsobů, jak na svých klientech nejrůznějšími kličkami a dodatky ve smlouvě vydělat ještě více peněz.

Zákon 257/2016 Sb. o spotřebitelském úvěru, který nabyl účinnosti 1. prosince 2016, upravil také pravidla pro předčasné splacení úvěrů a hypoték. A to tak, že poskytovatel úvěru nesmí dlužníkovi bránit v tom, aby svůj dluh kdykoliv předčasně uhradil. Bankám a dalším úvěrovým společnostem sice zůstal nárok na náhradu uniklých nákladů, které jim v souvislosti se splacením před stanoveným termínem vzniknou, ale zákon výrazně omezil výši tohoto penále.

předčasná splátka

Půjčky: Banky proměnily novou povinnost v marketingový tah

Většina bank na omezení poplatků za předčasné splacení půjčky zareagovala tak, že případná penále úplně zrušila, aby bezplatnou úhradu zbytku dluhu mohla komunikovat jako jeden z benefitů, který nabízí svým klientům. Ačkoliv zákon bankám v některých případech umožňuje naúčtování sankčních poplatků, dlužníci se jejich placení zpravidla zcela vyhnou.

Takový krok je ze strany bank naprosto logický, neboť (ne)existence poplatků za předčasné splacení úvěru patří spolu s výší úroků, RPSN a poplatky za sjednání a vedení půjčky mezi parametry, o které se potenciální dlužníci před podpisem smlouvy zajímají. Pravdou ovšem je, že možnosti předčasného splacení závazku využije jen nízké procento zákazníků, a tak se absence poplatků bank nijak výrazně nedotkne.

Tip! Chcete vědět, kde pro vás aktuálně mají tu nejvýhodnější půjčku? Porovnejte nabídky bank ZDARMA a do minuty zde:
Porovnej půjčky

předčasné splacení půjčky

U hypoték je situace jiná

Novela zákona o spotřebitelském úvěru se dotkla také hypoték.

Zatímco dříve banky „trestaly“ klienty za předčasné splacení hypotéky vysokým penále, nyní lze zcela zdarma každý rok splatit až 25 % z celkové výše hypotéky. Klientovi, který chce celou hypotéku předčasně splatit, sice mohou naúčtovat poplatek, ten ale může činit maximálně 1 % z výše úvěru, maximálně ale může jít o částku 50 000 Kč.

Splacení hypotéky tedy sice nebude zadarmo, ale na druhou stranu vás nezruinuje, a tak se vám úhrada celého dluhu vyplatí, neboť na úrocích byste v průběhu let zaplatili mnohem vyšší sumu.

Protože se nová podoba zákona soustředí na vylepšení podmínek spotřebitelů, přibyla do oblasti hypotečních úvěrů další novinka. Pokud se klient ocitne v těžké životní situaci, kdy například čelí dlouhodobému onemocnění, může hypotéku splatit bez jakýchkoliv sankčních poplatků.

Přestože nový zákon výrazně posílil pozici klientů, nebylo zcela jasné, jaké náklady si banka může či nemůže nárokovat v rámci poplatku za předčasné splacení. Z toho důvodu bylo nutné konkrétnější upřesnění. V roce 2019 přišla Česká národní banka s jasnějším zpřesněním těchto nákladů.

Náklady, které si banky můžou započíst do poplatku za předčasné splacení Náklady, které si banky zaúčtovat nemůžou
  • administrativní náklady (korespondence, papír, poštovní náklady)
  • náklady na plat zaměstnance, který musí žádost o předčasné splacení vyřídit
  • poplatky, placené katastru nemovitostí
  • telefonní poplatky
  • poplatky za notářské úkony v případě, že by si je předčasné splacení hypotéky vyžádalo
  • provizi placenou zrpostředkovateli
  • snížení úrokových výnosů
  • náklady, vynaložené na schůzku s klientem

Tip! Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku a podívejte se, kde právě dostanete ty nejlepší podmínky:
Porovnej hypotéky

předčasné splacení hypotéky

Jak se k předčasnému splacení hypotéky staví jednotlivé banky?

U předčasného splacení hypotéky se klient může u různých bank setkat s různým přístupem. Jaké podmínky a případné poplatky čekat u různých českých bank?

Poplatky účtované za předčasné splacení hypotečního úvěru

Název banky

Výše poplatku

Air Bank

Bez poplatku

Česká spořitelna

Předčasné splacení je třeba nahlásit 7 dní předem, bance zaplatíte administrativní poplatek ve výši 700 Kč.

Hypoteční banka

Ve výročí fixace lze bezplatně splatit celou hypotéku nebo její část. Mimo výročí fixace se výše poplatku vypočítává tímto vzorcem:

částka, kterou zbývá doplatit x rozdíl mezi původní podkladovou úrokovou sazbou a současnou x počet let, zbývajících do konce fixace.

(V případě, že zbývá doplatit 1 milion, rozdíl mezi sazbami je 1 % a zbývají 2 roky do konce fixace, bude výpočet následující:

1 000 000 Kč x 1 % x 2 roky = 20 000 Kč

Komerční banka

výši poplatku si můžete vypočítat online ZDE

Moneta Money Bank

5 % p.a. do konce období z předčasně splacené jistiny

Raiffeisenbank

splátku není třeba hlásit předem, bance zaplatíte administrativní poplatek

Unicredit Bank

předčasné splacení je třeba nahlásit 10 dní předem, bance zaplatíte administrativní poplatek

Tip! Chcete mít podmínky všech bank pěkně na jednom místě? Výši úroku, RPSN, měsíční splátky a dalších důležitých parametrů hypotéky můžete mít pěkně na jednom místě na našem online porovnání hypoték. Porovnej hypoteční úvěry

Tradiční banky, které na českém trhu operují už řadu let, tak v rámci konkurenceschopnosti musely s novými hráči srovnat krok. Z našeho srovnání přesto plyne, že pokud jde o hypotéky a jejich předčasné splacení, jediná Air Bank, která proslula sérií reklam se zlým a hodným bankéřem, umožňuje svým klientům hypoteční úvěr předčasně splatit zcela zdarma.

Ostatní banky vám naúčtují minimálně administrativní poplatek, který pokryje papírování související se splacením hypotéky. Některé banky je třeba o záměru předčasně splatit hypotéku informovat s určitým předstihem, jinde stačí vyplnit příslušný formulář a dluh uhradit prakticky okamžitě.

Mohlo by vás zajímat

thumb
Jak vysokou mzdu potřebujete pro schválení hypotéky?
2.7.2020

Plánujete pořídit si vlastní bydlení, ale nejste si jisti, zda je váš příjem dostatečně vysoký na to, aby vám banka schválila hypotéku? Zjistili jsme pro vás, jak vysokou mzdu potřebujete pro schválení hypotéky a s jakými podmínkami se v současné době…

thumb
Hypotéka na rekreační objekt: Co musíte vědět před koupí chaty nebo chalupy?
13.5.2020

Češi jsou známí svou vášní pro chataření a chalupaření. Mnohé z nich pobyt v srdci české přírody láká víc, než třeba dovolená v přeplněné přímořské destinaci. Koupě chaty či chalupy však není nejlevnější a ne vždy na ni stačí vlastní úspory. Posviťme si…

thumb
Ručení další nemovitostí při hypotéce: jaké jsou výhody a úskalí tohoto řešení?
13.1.2020

Spousta zájemců o vlastní bydlení má v dnešní době nízké šance na jeho získání. Cestu k jejich vysněnému bytečku či domku jim znemožňují hned dvě monstrózní překážky — vysoké ceny nemovitostí a nutnost mít naspořeno určité procento vlastních zdrojů.…

thumb
Úrokové sazby hypoték 2019: co nabízejí banky na konci roku?
27.11.2019

Po překotném růstu sazeb v předešlém roce se situace na hypotečním trhu začíná uklidňovat. Poptávka po úvěrech na bydlení klesá, a banky hledají způsoby, jak nalákat klienty. Co čeká zájemce o vlastní bydlení a na jaké úrokové sazby na konci roku 2019…