Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Hypoteční kalkulačka 2019

hypotéky

Splátka hypotéky
1,5 mil. Kč na 20 let
8 529 Kč 7 301 Kč měsíčně
Ušetříte 14 736 Kč ročně

  • Nabídky bank na jednom místě
  • Speciální slevy až 0,5% z úroku
  • Hypotéka 1 mil. Kč od 3 642 Kč/měsíc

POROVNEJTE NABÍDKY HYPOTÉK

prasátko

Zadáte údaje, nezávazně, zdarma během 1 minuty.

graf

Obratem porovnáte nabídky 10 bank online.

hodiny

Vyberete nejvýhodnější nabídku, uvidíte i kde Vám půjčí.

formulář

Náš specialista nabídne neveřejnou slevu a zajistí papírování.

Porovnáváme nabídky těchto bank

S námi opravdu ušetříte, přesvědčte se...

jeden člověk

800 000 Kč na 15 let

4 200 Kč
3 957 Kč
Ušetříte 2 916 Kč ročně

pár

1,5 mil. Kč na 20 let

8 529 Kč
7 301 Kč
Ušetříte 14 736 Kč ročně

Rodina s jedním dítětem

2,5 mil. Kč na 30 let

7 958 Kč
7 320 Kč
Ušetříte 7 656 Kč ročně

rodina

5 mil. Kč na 30 let

10 870 Kč
10 110 Kč
Ušetříte 9 120 Kč ročně

Porovnejte si nejzajímavější
nabídky hypoték.

Hypoteční kalkulačka 2019, aneb pořizujeme bydlení

Podmínky hypotéky

Opatření České národní banky

Každý, kdo uvažuje o vlastním bydlení ví, že vzít si v dnešní době hypotéku není jenom tak. V posledních 3 letech na hypotečním trhu došlo ke spoustě změn a opatření ze strany České národní banky. Není tudíž na škodu si zopakovat, jaké podmínky hypotéky nyní musí žadatel splňovat.

LTV maximálně 90 %. Znamená to, že žadatel musí do nákupu nemovitosti vložit alespoň 10 % svých prostředků. 

9 násobek vašeho čistého ročního příjmu je maximální částka, kterou si můžete od banky půjčit.

45 % čistého měsíčního příjmu je maximální hranice, jaké může dosáhnout měsíční splátka za hypotéku.

Podmínky bank

Kromě těchto nařízení ze strany České národní banky musí žadatel o hypotéku splňovat určité formální požadavky. Jedná se o:

Věkové omezení

Hypoteční úvěr můžou čerpat pouze lidé, kteří jsou v produktivním věku, tzn. od 18 do 65 let. Ovšem horní hranice vyjadřuje věk, kdy už by hypoteční úvěr měl být splacený. Horní věková hranice se u každé banky liší - někde můžete úvěr splatit až v 70 letech, jinde už v 65 letech. Tzn. žadatel o hypotéku, který má zájem o úvěr se splatností 20 let, by neměl být starší než 50 let.

Pravidelný příjem

Hypotéku může banka poskytnout jenom těm žadatelům, kteří mají pravidelný finanční příjem (například ze zaměstnání, z podnikatelské činnosti).

Bezdlužnost

Banka před poskytnutím hypotéky vždy nahlédne do registru dlužníků, aby zjistila vaši platební morálku.

Dokumenty, které budete potřebovat při žádosti o hypotéku

Které dokumenty po vás banka bude požadovat při vyřizování úvěru na bydlení?

Průkaz totožnosti

Potvrzení o příjmu (výplatní pásky, výpis z bankovního účtu, daňová přiznání - u OSVČ)

Doklady o závazcích (smlouvy o půjčkách, aktuálních spotřebitelských úvěrech)

Dokumenty k nemovitosti a pozemku (výpis z katastru nemovitostí, fotografie nemovitosti, geometrický plán,..)

 

 

 

 

 

 

Výpočet hypotéky - co ovlivňuje výši úroku?

Dlouhodobě spolupracujeme s různými bankami a máte tudíž přehled o tom, jaký je způsob stanovení jejich úrokových sazeb. Co je vlastně úroková sazba? Úrokové sazby hypoték nejsou jen ziskem banky za poskytnutí úvěru, ale rovněž bance slouží k tomu, aby eliminovala svá rizika. Tzn. u rizikovějších klientů úrokovou sazbu navýší. Jaké parametry bere hypoteční kalkulačka v potaz a co má na úrokovou sazbu vliv?

1) Výše LTV

Čím více peněz budete mít naspořeno, tím výhodnější úrokové sazby se můžete dočkat. Například žadatel o hypotéku s LTV 70 % (tzn. na nákup nemovitosti vynaloží 30 % vlastních prostředků) dosáhne na mnohem nižší úrokovou sazbu, než žadatel o hypotéku s LTV 90 %.

2) Druh půjčky

Hypoteční úvěr může být účelový (například na nemovitost) nebo neúčelový (tzv. americká hypotéka). Neúčelové úvěry se vyznačují výrazně vyšší úrokovou sazbou.

3) Bonita klienta

Bonitní klienti se můžou dočkat výhodnější úrokové sazby. Na bonitě se podílí především stálost a výše žadatelova příjmu. Roli hraje i typ zaměstnání - ten, kdo vykonává velmi žádanou práci, která má budoucnost (lékař, IT specialista, atd.), má vyšší pravděpodobnost schválení úvěru.

4) Doba splácení

Čím delší dobu splácení hypotéky zvolíte, tím více na úvěru přeplatíte. Měsíční splátka hypotéky sice bude nižší, ale zato zaplazíte více na bankovních poplatcích, než u krátkodobějších hypoték.

Jak zvýšit vaši šanci na získání hypotéky?

Přestože situace na hypotečním trhu v roce 2019 rozhodně není růžová, své šance na schválení hypotečního úvěru můžete rapidně zvýšit, a to těmito způsoby:

1) Zástava nemovitosti

Banky bývají obvykle vstřícné k tomu, kdo dá do zástavy nějakou další nemovitost. Může se jednat o rekreační objekt, nebo byt či dům rodičů (samozřejmě s jejich souhlasem).

2) Společná žádost

Svoje šance na získání vlastního bydlení můžete zvýšit i tím, že budete žádat společně s partnerkou či partnerem. Banka vždy vidí raději, když se na hypoteční splátce podílejí dva lidé, protože dva příjmy jsou spjaté s nižším rizikem platební neschopnosti.

3) Menší závazky

Před žádostí o hypotéku se snažte splatit co nejvíc svých spotřebitelských úvěrů. Banka nebude posuzovat jenom vaše příjmy, ale i závazky, které musíte splácet.

4) Změňte délku úvěru

Pokud vám banka neschválila hypotéku na 20 let, zkuste zažádat o úvěr na bydlení s délkou splácení 25 či 30 let. Úvěry s delší dobou splácení vnímají banky jako méně rizikové, tudíž vaše šance na získání hypotéky může být větší.

 

alarm

10 bank ve srovnání

potvrzení

Aktuální sazby včetně speciálních slev

formulář

Přesný výpočet splátky

prasátko

Specialista zařídí veškeré papírování zdarma

Ukázkové kalkulace hypotéky

Výše splátek a doba splatnosti

Život je nepředvídatelný a vaše situace se zítra může otočit o 360 stupňů. Při výběru hypotéky zřejmě budete stát před rozhodnutím, zda zvolit nižší splátky a delší dobu splácení, či mít hypotéku co nejdřív umořenou, avšak za cenu vyšších měsíčních plateb?

Hypoteční specialisté se většinou kloní z první variantě. Člověk většinou nedokáže předvídat svou situaci za pět, deset či dvacet let. Tudíž pokud budete mít rozpočet našponovaný kvůli vysoké měsíční platbě, můžou vás finančně položit běžné životní situace – nutná oprava auta, nehoda v domácnosti či ztráta zaměstnání. Díky cenovému srovnání můžete najít hypotéku s revolučně nízkými splátkami, díky kterým budete moct závazek splácet v jakékoliv situaci.

Co dělat, když vám banka neschválí hypotéku?

V takovém případě je důležité to nevzdat a zkusit to u jiné bankovní společnosti. Každá banka má totiž trochu jiné postupy, a jestliže váš příjem nedostačuje jedné bance, druhé může stačit bohatě. Tento postup by měli vyzkoušet zvláště lidé, pracující jako OSVČ, nebo ti, kteří o úvěr žádají sami (bez partnera) . Ti totiž bývají při žádosti o hypotéku často znevýhodňováni. Na trhu však existuje řada poskytovatelů, kteří umožňují získat úvěr na bydlení i těmto lidem.

Mít přehled o situaci na trhu je při získávání hypotéky to nejdůležitější. Naše hypoteční kalkulačka nabízí nejen přehledné porovnání hypoték, ale i možnost konzultací s hypotečním specialistou, který se na trhu orientuje a dokáže vám doporučit hypoteční úvěr na míru vašim potřebám.

Výše hypotéky Běžná splátka Vaše splátka Ušetříte
800 000 Kč 4 739 Kč 4 314 Kč 425 Kč
1 500 000 Kč 8 575 Kč 8 089 Kč 486 Kč
2 000 000 11 433 Kč 10 785 Kč 648 Kč
3 500 000 20 008 Kč 18 873 Kč 1 135 Kč
5 000 000 28 583 Kč 26 961 Kč 1 622 Kč

(pozn.: při fixaci 5 let a délce splácení 20 a 80% LTV)

Proč si sjednat hypoteční úvěr?

  • Smysluplnější vynaložení peněz než pronájem bydlení
  • Snadná dostupnost bydlení, na které byste jinak šetřili roky
  • Úrokové sazby jsou nyní na historickém minimu
  • Možnost změn hypotéky v závislosti na vaší životní situaci
  • Investice do nemovitosti ochrání peníze proti inflaci
  • Možnost využít daňových odpočtů

Porovnej24 v médiích

Máte pocit, že už jste o nás slyšeli? Možná to bylo tady:

Porovnejte si nejzajímavější
nabídky hypoték.

Z našeho magazínu

thumb
Konec fixace hypotéky – jak tento moment využít co nejlépe?
31.3.2019

Čas letí jako splašený a vy možná vyhlížíte konec fixace hypotéky. Toto období je ideální pro malé zamyšlení. Co teď dál? Banka vám určitě nabídne nové období fixace i nové podmínky. Mohou být velmi dobré, ale také je může na plné čáře převálcovat…

thumb
Úrokové sazby hypoték 2019: vlastní bydlení začíná být dostupnější
4.3.2019

Po překotném růstu sazeb v předešlém roce se situace na hypotečním trhu začíná uklidňovat. Poptávka po úvěrech na bydlení klesá, a banky hledají způsoby, jak nalákat klienty. Co čeká zájemce o vlastní bydlení a na jaké úrokové sazby v roce 2019 můžou…

thumb
Co dělat, když vám banka neschválí hypotéku?
29.11.2018

Možná už se vidíte v tom novém bytě, ve kterém jste byli na prohlídce a představujete si, jak ráno snídáte na balkóně s bezstarostným pocitem, že vás odsud nikdo nemůže tak snadno vyhodit jako z podnájmu. A pak přijde studená sprcha - banka vám neschválí…

thumb
Co dnes lidem nejvíce komplikuje cestu k vlastnímu bydlení?
24.11.2018

Sníte o momentu, kdy dáte sbohem nejistému bydlení v podnájmu a přesídlíte do domu či bytu, který bude s každou zaplacenou hypoteční splátkou přecházet stále více do vašeho vlastnictví? Zjistěte více o úskalích, která vás nyní můžou při cestě k vlastnímu…

Jak hodnotí hypotéky naši zákazníci

4.9 z 5

Zákaznické hodnocení je
průměrně 4.9/5 z 1395 hodnocení