Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Refinancování hypotéky, aneb jak si zajistit výhodnější podmínky u banky

20.9.2019

Nelíbí se vám u vaší stávající banky? Jednou za čas, tzn. na konci fixace, můžete s vaší hypotékou přejít k jiné bance a získat výhodnější úrok i zajímavější podmínky. V tomto článku se na refinancování hypotéky zaměřujeme podrobněji.

Refinancování hypotéky, aneb jak si zajistit výhodnější podmínky u banky
6 minut čtení
Hypotéky

Pro zájemce o hypotéky je nyní hypoteční trh skutečným rájem. Kvůli přísnějším opatřením ze strany České národní banky a vysokým cenám nemovitostí je totiž ze strany klientů o hypotéky nižší zájem. Z toho důvodu se nyní banky o klienty přetahují a kromě levnějších úrokových sazeb nabízí i zajímavé benefity.

Zatímco na začátku roku byla průměrná úroková sazba ve výši 3 %, nyní je kolem 2, 6 %. Úrokové sazby tudíž zlevňují, což je zajímavou novinkou nejen pro ty, kteří o hypotéce uvažují, ale i pro lidi, kteří již hypotéku sjednanou mají.

Mnoho lidí, kteří splácejí hypotéku, zvažuje její refinancování. To mohou udělat ve chvíli, kdy jim končí fixace, anebo za předpokladu, že mají sjednanou takzvanou flexibilní hypotéku, kdy se jejich úroková sazba odvíjí od sazby České národní banky. Při refinancování hypotéky se nevyplatí hledět jen na nabízenou úrokovou sazbu, ale i na to, jaké další služby či úlevy nová banka nabízí. A refinancovat hypotéku se dá i dva roky dopředu.

Refinancujte si Vaši hypotéku

Banky umožňují refinancovat hypotéku již několik měsíců před koncem fixace. Jedná se o takzvanou dobu čerpání, tedy počet měsíců před ukončením fixace, kdy banky umožní vyřídit hypotéku. U některých je to až 24 měsíců. Pokud vám tedy končí fixace například na jaře 2020, je už nyní možné si u některých bank vyřídit novou hypotéku za stávajících atraktivních nabídek.

Refinancování hypotéky a jeho výhody

O co se vlastně při refinancování hypotéky jedná a jaké výhody z něj pro klienty plynou?

  • Všechny banky umožňují refinancovat za určitých podmínek bez dokladování příjmu. Tedy pokud se od poslední úpravy rodinná situace nezměnila. To znamená žádný sňatek či rozvod, rodina se nerozrostla o další dítě, nevzala si nový úvěr nebo nedošlo k nějakým významným pracovním změnám. Základem je také čistý registr úvěrů, čili žádná splátka po její splatnosti. Hlavním parametrem pak je minimální počet zaplacených anuitních splátek na stávající hypotéce.
  • Klient si může hypotéku navýšit a získat tak další peníze, které může libovolně využít na jakýkoliv účel - například na rekonstrukci.
  • Změnit se může i délka splácení a tím pádem i výše měsíční splátky. Při prodloužení doby splácení se výše měsíční splátky sníží, díky čemuž může být měsíční rodinný rozpočet volnější.
  • S refinancováním se pojí i možnost získat výhodnější podmínky u hypotéky. Můžete se tak zbavit třeba povinnosti mít drahý bankovní účet k hypotéce, nebo dát sbohem bance, která vám nevyhovuje svým klientským přístupem.

Benefity, které banky nabízí

Pročesali jsme internet a zjistili, jaké výhody aktuálně nabízí české banky.

  • Česká spořitelna je nyní známá svou nabídkou hypotéky, ve které klientovi postačí mít pouze 10 % vlastních zdrojů. Výhody může nabídnout i těm, kteří už hypotéku mají. Jedná se například o slevu 0, 5 % na úrokové sazbě pro klienty, kteří aktivně využívají účet u České spořitelny a sleva 50 % na pojištění domácnosti.
  • Raiffeisen bank umožňuje čerpat hypotéku se zápočtem úspor (banka klientovi vypočítává úrok z rozdílu mezi výší úspor na klientově spořicím účtu a nesplacenou jistinou úvěru). Tato banka se rovněž může pochlubit rychkým vyřízením všech záležitostí, spojených s hypotékou.
  • Moneta Money Bank umožňuje splatit až 50 % ročně z výše půjčené částky a možnost využít až 30 % hypotéky na jiné účely, než bydlení.
  • Wüstenrot umožňuje čerpat hypotéku bez nutnosti založit si účet nebo jiný produkt u této banky, možnost mimořádné splátky zdarma a možnost výpočtu příjmu z obratu u OSVČ.

Co doporučují hypoteční specialisté?

Experti na hypotéky se shodují v tom, že aktuální nabídka úrokových sazeb a benefitů je velmi lákavá. Byla by škoda toho nevyužít, tudíž refinancování se v dnešní době jeví jako velmi výhodná volba.

Hypoteční specialisté se rovněž shodují v tom, že se lidem vyplatí zafixovat si úrokovou sazbu na co nejdelší období.

Parametry hypoték od všech bank na tuzemském trhu, včetně výše úroků a dalších poplatků, najdete na online srovnávači cen Porovnej24. K dispozici jsou vám i profesionální poradci v jeho call centru, kteří dokáží vyhledat tu nejvýhodnější nabídku nejen při refinancování hypotečních úvěrů.

Porovnat nabídky hypoték

Mohlo by vás zajímat

thumb
Kam vyrazit na líbánky v Čechách? Podívejte se na ta nejromantičtější místa u nás
13.7.2020

Pokud ještě nevíte, kam vyrazit na líbánky, zkuste zvážit i Českou republiku. Přinášíme vám seznam míst, ve kterých romantika pulzuje za jakéhokoliv počasí. Na druhou stranu, líbánky můžete strávit kdekoliv, hlavní je, že si je užijete a prožijete…

thumb
Chorvatsko bez turistů? Tipy na zapomenutá místa, kde nepotkáte davy Čechů
10.7.2020

Celý rok se těšíte na moment, kdy si odpočinete od stresu a rutiny běžných dní, a pak přijedete do vaší chorvatské destinace, kde se kvůli davům turistů cítíte vystresovaněji, než v dopravní zácpě. A od každodenní rutiny také neutečete, protože na plážích…

thumb
10 nejkrásnějších jezer v Rakousku na kempování, plavání, rybaření a další oblíbené aktivity
9.7.2020

Přestože Rakousko nepatří mezi největší země světa, na jeho území se nachází okolo 2000 jezer. Pokud jste příznivci aktivit u vodních zdrojů vybrali jsme pro vás přehled těch nejkrásnější jezera v Rakousku.

thumb
Jak na výběr z bankomatu v zahraničí, aby vás vyšel co nejlevněji?
8.7.2020

Věčné dilema každého cestovatele — jak na dovolené vybrat hotovost, aby se váš rozpočet zbytečně neprohnul kvůli drahým poplatkům. Existuje pár triků, které mají šanci váš výběr z bankomatu v zahraničí výrazně zlevnit.