Menu

Jak funguje hypotéka na družstevní byt?

26.3.2021

Přežitek z časů dávno minulých? Kdepak, družstevní bydlení, které bylo tolik oblíbené za dob socialismu, využívá nemalé procento lidí i v současné době. Není sice tak vyhledávané jako přímé vlastnictví nemovitosti, přesto mnozí lidé na tuto možnost žití nedají dopustit. Jak funguje družstevní bydlení a jak hypotéka na družstevní byt?

Jak funguje hypotéka na družstevní byt?
6 minut čtení
Hypotéky

Družstevní bydlení představuje jakýsi průsečík mezi nájemním a vlastním bydlením. Zatímco u vlastního bydlení je obyvatel bytu přímým majitelem, tzn. je zapsaný v katastru nemovitostí, u družstevního bydlení je to jinak. V katastru nemovitostí je zapsaný celý dům, či několik bytů. Obyvatel bytu je členem družstva, které všechny byty vlastní. Družstvo jednotlivým členům byty pronajímá, ovšem na rozdíl od klasického nájmu mají členové vlastnický podíl.

stěhování

Právo a družstevní byt

Jaká jsou vaše práva, pokud žijete v družstevním bytě? Vlastnický podíl vás opravňuje k užívání bytu, ve kterém můžete bydlet, ovšem u případných stavebních úprav musíte žádat o souhlas družstvo. Rovněž pokud byste se rozhodli byt pronajímat, potřebujete schválení od ostatních členů družstva.

Co se stane při porušení pravidel užívání družstevního bytu?

Kdybyste vážným způsobem porušili pravidla užívání bytu (například prováděním stavebních úprav i přes nesouhlas družstva), můžete být z bytu vyloučeni. V takovém případě vám družstvo vyplatí vypořádací podíl, který však bývá nižší, než reálná cena bytu.

hypotéka na družstevní byt

Hypotéka na družstevní byt a další typy financování

Hlavním důvodem, proč je toto bydlení atraktivní, je jeho nižší pořizovací cena. Družstevní byt totiž můžete pořídit i o 20 až 30 % levněji, než byt v osobním vlastnictví. Přestože se jedná o levnější variantu, ne každý má na bankovním účtu tolik peněz, aby mohl bydlení pořídit ze svých úspor. Zájemci o družstevní bydlení mají tyto možnosti financování:

1.) Hypotéka na družstevní byt se zástavou jiné nemovitosti

Protože u tohoto typu bydlení je majitelem bytové družstvo, nejde při žádosti o hypotéku ručit družstevním bytem. Z toho důvodu musí žadatel ručit jinou nemovitostí. Podmínkou je, aby cena této nemovitosti byla stejná či vyšší, než cena družstevního bytu.                                                                                                   

2.) Hypotéka na družstevní byt s plánovaným převodem do osobního vlastnictví

U družstevního bydlení existuje možnost převést byt do osobního vlastnictví. Vše záleží na typu družstva a na jeho postoji k tomuto kroku. Existují družstva, která jsou k možnosti převedení do osobního vlastnictví velmi otevřená.

Naproti tomu jiná družstva tento počin vnímají jako něco velmi neobvyklého a případné převedení by u nich bylo komplikovanou záležitostí. Nejvhodnější je vstoupit do takového družstva, které vám dá písemný příslib toho, že byt později budete moct převést do osobního vlastnictví.

Tato situace se nejčastěji řeší tzv. předhypotečním úvěrem. Tento typ financování nevyžaduje ručení nemovitostí, avšak je úročen vyšším úrokem. Je určen pouze pro dočasné účely – jakmile klient získá družstevní byt do osobního vlastnictví, nahradí tento úvěr klasickou hypotékou, která obvykle mívá nižší úroky.

Tip! Zajímá vás, která banka právě teď poskytuje hypotéku za nejvýhodnějších podmínek? Zdarma vyzkoušejte porovnávač hypoték a obratem zjistěte, jak si vedou jednotlivé nabídky.

Porovnej hypotéky

3.) Kombinace úvěrů

V případě, že klient nemá možnost ručit jinou nemovitostí, ani se nerýsuje možnost převodu bytu do osobního vlastnictví, je nucen sáhnout po nejdražší variantě. Tou je kombinace více úvěrů.

Pro financování družstevního bytu může využít například překlenovací úvěr ze stavebního spoření, či několik spotřebitelských úvěrů, které pokryjí pořizovací cenu bytu. Některé banky a nebankovní společnosti umožňují vzít si půjčku na bydlení, jejíž výše se obvykle pohybuje od 500 000 do 700 000 Kč. Kombinací dvou či více těchto půjček může klient dosáhnout na pořizovací cenu družstevního bytu.

Tip! I na půjčky si můžete posvítit v porovnávači. Stačí zadat částku a obratem zjistit, jaké podmínky jednotlivé finanční instituce nabízí:

Porovnej půjčky

Mohlo by vás zajímat

stěhování gauče
Zařizování bytu nebo domu: Podívejte se na nejčastější chyby!
27.9.2022

Váš domov je místem, kde byste se měli cítit příjemně. Místem, kam byste se měli rádi vracet. I proto byste zařizování bytu nebo domu měli věnovat patřičnou pozornost.

stěhování z bytu
Rozvod a hypotéka: Jak vyřešit vyvázání z hypotéky po rozchodu?
15.9.2022

Málokdo vstupuje do manželství či vztahu s obavou, že partnerství jednou skončí. Když vztah ztroskotá, pár to zasáhne nejen po emocionální, ale i finanční stránce. Zvláště pokud mají společný úvěr na bydlení. Jak se dá po peněžní stránce zvládnout rozvod…

investice online
Úroky z úvěru - účtování a daňově uznatelné položky
14.9.2022

Máte v hlavě podnikatelský nápad, o kterém nepochybujete. K realizaci vám chybí “drobnost” jménem peníze. Financování z cizích zdrojů, úvěrem, je dnes běžné. Podnikatelské půjčky se berou při rozšiřování podnikání i při zakládání nových firem. Základní…

půjčka se zástavou nemovitosti
Půjčka se zástavou nemovitosti: Kolik si můžete půjčit a za jakých podmínek?
7.9.2022

Pokud si potřebujete půjčit vyšší finanční obnos, jednou z možností je půjčka se zástavou nemovitosti. Ta funguje tak, že bankovní nebo nebankovní společnosti zajistíte nemovitost a ona vám na jejím základě půjčí dohodnutou částku.