porovnej24 logo
test

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Co celý proces urychlí?

22. 5. 2023 | Aktualizováno: 4. 10. 2023
|
Délka čtení: 7 min.

O sjednání hypotéky podle posledních průzkumů aktuálně uvažuje 13 % Čechů. Chcete si vyřídit hypotéku i vy a být tak zase o krok blíž vysněnému bydlení? Pak vás možná zajímá odpověď na otázku, jak dlouho trvá vyřízení hypotéky.

V tomto článku najdete odpověď nejen na tuto otázku, ale dozvíte se také, jaký je průběh vyřizování hypotéky a jaké dokumenty budete k vyřízení hypotečního úvěru potřebovat.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?

Doba vyřízení hypotéky se odvíjí hned od několika faktorů, může se lišit v závislosti na typu hypotéky, bance, která hypotéku poskytuje, době odhadu ceny nemovitosti a také na tom, jak rychle dodáte potřebné dokumenty.

  • Obvykle nejdéle trvá vyřízení a schválení hypotéky na stavbu domu, které se může protáhnout až na 6 týdnů.

  • Vyřízení hypotéky na nákup nemovitosti nebo rekonstrukci trvá okolo 3 až 4 týdnů.

  • Při refinancování hypotéky můžete zpravidla počítat ještě s kratší lhůtou v řádu zhruba 2 týdnů.

Je možné vyřízení hypotéky urychlit?

Pokud potřebujete rychlé sjednání hypotéky online či osobně, máte několik možností. V případě, že se teprve rozhodujete, v jaké bance hypotéku sjednat, doporučujeme si jednotlivé nabídky bank jednoduše porovnat pomocí internetového srovnávače, který vám ušetří spoustu času. Dobu vyřizování hypotéky může výrazně zkrátit i hypoteční poradce, který vás celým procesem provede. V neposlední řadě vyřízení uspíšíte i tím, že si dopředu připravíte potřebné dokumenty, jež po vás banka bude vyžadovat.

Tip!

Pokud chcete najít nejvýhodnější hypotéku pro vaši situaci, neztrácejte čas s obcházením bank. Srovnávač hypoték vám umožní porovnat nabídky různých bankovních i nebankovních institucí v pár minutách. Zjistěte, kolik můžete ušetřit na úrocích a poplatcích a vyberte si tu nejlepší hypotéku pro vás.

Jaké dokumenty po vás bude banka požadovat?

Stejně tak, jako se liší úrokové sazby a podmínky hypotéky u jednotlivých bank, mohou se lišit i požadavky na dokumenty, které je třeba bance doložit. Nejčastěji se však jedná o následující:

  • dva doklady totožnosti (např. občanský průkaz, řidičský průkaz, cestovní pas…)

  • doklady o příjmu (zaměstnanci dokládají potvrzení o výši pracovního příjmu a podnikatelé daňová přiznání za předchozí zdaňovací období)

  • dokumenty o výdajích (leasing vozu, výživné na děti apod.)

  • další dokumenty dle účelu hypotéky (např. návrh kupní smlouvy apod.)

  • list vlastnictví a nabývací titul

  • výpis z katastru nemovitostí

Jak vyřizování hypotéky probíhá?

Zajímá vás, jaký je průběh vyřizování hypotéky? Připravili jsme si pro vás praktický přehled.

Krok 1: Poté, co se rozhodnete, u jaké banky si budete hypotéku brát, podepíšete s hypotečním specialistou žádost o hypoteční úvěr, ve kterém souhlasíte s tím, že banka může nahlédnout do bankovních i nebankovních registrů.

Krok 2: Banka provede takzvaný scoring, což je proces, během kterého prověří vaši schopnost dlouhodobě hypotéku splácet.

Krok 3: Pokud bude scoring úspěšný, následuje dodání potřebných dokumentů a schvalování ze strany banky.

Krok 4: V případě, že dojde ke schválení hypotečního úvěru, hypoteční specialista vám předloží úvěrovou smlouvu.

Krok 5: Následuje podpis úvěrové smlouvy a poté vám banka poskytne hypoteční úvěr, který můžete začít čerpat.

Hypotéka v roce 2023: Aktuální podmínky

Pravidla spojená s čerpáním hypotéky se čas od času mění, proto je na místě si připomenout, jaká pravidla platí v roce 2023. Od 1. 4. 2022 můžou zájemci o hypotéku, až na některé výjimky, žádat nejvýše o 80 % z odhadní ceny nemovitosti. Ve většině případů je tedy třeba mít minimálně pětinu peněz našetřených nebo ručit jinou nemovitostí.

Tip!

Celková výše úvěru také nesmí přesáhnout 8,5násobek čistého ročního příjmu žadatele o hypotéku a celková měsíční splátky hypotéky nesmí být vyšší než 45 % čistého měsíčního příjmu. V případě žadatelů do 36 let jsou však podmínky o něco mírnější.

Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Obecně je možné říci, že se doba procesu vyřizování hypotéky v závislosti na bance, typu hypotéky, odhadu nemovitosti a době dodání dokumentů pohybuje okolo 2 až 6 týdnů.

Sdílet článek

Související články

  • test
    31. května 2023|Porovnej24
    Jak na výpočet hypotéky? Maximální částka, kolik můžu dostat, výše úroku, podmínky pro zaměstnance a OSVČ

    Chcete vlastní bydlení a je vám přitom jasné, že se bez hypotéky neobejdete. Vyzkoušejte si výpočet hypotéky v klidu doma a ujasněte si základní pojmy ještě dříve, než se vydáte do banky žádat o úvěr.

  • test
    24. května 2023|Porovnej24
    Kdo má nárok na uplatnění úroků z hypotéky?

    Úvěry, hypotéka. Položky, které na výpisech z účtu nemá rád téměř nikdo. V jednom směru nám život usnadňují, na druhou stranu představují obvykle dlouhodobý závazek. Přitom v obou případech jde dopady těchto výdajových položek zmírnit. Jde o uplatnění úroků z hypotéky a úvěru v daňovém přiznání.

  • test
    31. ledna 2023|Porovnej24
    Hypotéka pro OSVČ s paušálem – vše, co potřebujete vědět!

    Jakmile vstoupila v platnost paušální daň, byla pro mnohé podnikatele velkým lákadlem. Přinesla totiž výrazné zjednodušení administrace. Zádrhel ale nastal při jednáních o úvěrech a půjčkách. Je tedy hypotéka pro OSVČ s paušálem reálná? A na co se máte připravit?

  • test
    19. ledna 2023|Porovnej24
    Hypotéka pro mladé: Je výhodnější půjčit si od státu nebo banky?

    Věděli jste, že má v České republice hypotéku zhruba jeden milion Čechů? Podle nejnovějších průzkumů zájem o hypotéky ani přes vysoké úrokové sazby a rekordní ceny nemovitostí neklesá. O sjednání hypotéky uvažuje 13 % lidí, často se jedná o lidi pod 36, případně pod 40 let, kterých se týká hypotéka pro mladé.

  • test
    27. prosince 2022|Porovnej24
    Jaké topení do starého domu?

    Zajímá vás, jak vyřešit topení ve starší stavbě? Podívejte se na naše tipy a zjistěte, jaké topení do starého domu bude nejideálnějším.

  • test
    20. prosince 2022|Porovnej24
    Levné bydlení: Jak ho v dnešní době sehnat?

    Kroutíte hlavou nad astronomickými cenami domů a bytů a nedokážete pochopit, jak někdo může prodávat či pronajímat obyčejný byt za cenu luxusního paláce? Najít levné bydlení není v dnešní době snadné, ale rozhodně ne nemožné. Poradíme, jak sehnat levnou nemovitost, nebo cenově přijatelný nájem.

  • test
    11. listopadu 2022|Porovnej24
    Hypotéka na 40 let: Jaké výhody přináší? Které banky ji nabízí?

    Existují dva typy lidí. Ti, kteří chtějí mít hypotéku co nejdřív z krku a zvolí krátkou dobu splácení a vysoké měsíční splátky. Hypotéku tudíž splatí dříve, ale za cenu pořádně sešněrovaného rozpočtu, ve kterém mnohdy není ani na nákup nového automobilu nebo dovolenou v cizině. A pak jsou tu ti, kteří se nechtějí po finanční stránce stresovat a raději splácejí déle, zato v nižších měsíčních splátkách. Pro takové může být zajímavá hypotéka na 40 let.

  • test
    15. září 2022|Porovnej24
    Rozvod a hypotéka: Jak vyřešit vyvázání z hypotéky po rozchodu?

    Málokdo vstupuje do manželství či vztahu s obavou, že partnerství jednou skončí. Když vztah ztroskotá, pár to zasáhne nejen po emocionální, ale i finanční stránce. Zvláště pokud mají společný úvěr na bydlení. Jak se dá po peněžní stránce zvládnout rozvod a hypotéka?

  • test
    09. září 2022|Porovnej24
    Úvěr na fotovoltaiku: Která banka poskytne ten nejlepší?

    Domácí fotovoltanická elektrárna může pomoci řešit svízelnou situaci s rostoucími cenami energií. Otázkou je, jak ji bezpečně financovat. Jaký zvolit úvěr na fotovoltaiku? Bude lepší hypotéka nebo klasický spotřební úvěr? A je rozdíl mezi bankami? Pojďme hledat odpovědi.