Menu

Vývoj cen nemovitostí: Praskla už realitní bublina?

Aktualizováno dne 18.12.2020

Vývoj cen nemovitostí zajímá prodejce i zájemce o koupi. Připravili jsme pro vás důležité informace týkající se realitní bubliny a vývoji cen v roce 2020.

Vývoj cen nemovitostí: Praskla už realitní bublina?
5 minut čtení
Hypotéky

Ceny nemovitostí přibližně od roku 2013 neustále rostou. Jsou už tak vysoké, že se v souvislosti s nimi hovoří o realitní bublině.

realitní bublina

Co je realitní bublina?

Českým trhem s nemovitostmi již delší dobu proplouvá výraz realitní bublina. Ten naznačuje, že jsou ceny nemovitostí vyšší, než by měly být, a že stále rostou. O cenové bublině se hovoří například ve chvíli, kdy ceny nemovitostí rostou mnohem rychleji než příjmy domácnosti.

Na vzniku této bubliny se podílí hned několik faktorů, mezi nimi ten, že nemovitosti skupují především investoři. Tedy lidé, kteří byt či dům nechtějí pro své vlastní bydlení, ale coby investici.

Nastává tak situace, kdy řada lidí, především mladých, na svou vysněnou nemovitost finančně nedosáhne. A pro většinu české populace tak není možné, aby bydlela ve vlastním.

Realitní bublina je také způsobena tím, že jsou snadno dostupné hypotéky. Mají totiž nízkou úrokovou sazbu a dosáhne na ně řada lidí, která si je dříve nemohla dovolit. Ceny nemovitostí tak rostou především ve velkých městech České republiky, nicméně realitní bublina se projevuje už i v městech menších.

Tip! Přemýšlíte o hypotéce, ale nevíte, kde začít? Nejprve si porovnejte aktuální nabídky bank:

Porovnej hypotéky

realitní bublina

Kdy praskne realitní bublina?

Tato otázka trápí mnohé. Bohužel samozřejmě není možné určit termín, kdy realitní bublina skutečně praskne. Nicméně lze předpokládat, že k prasknutí skutečně dojde. Současná situace nenastala v historii českého realitního trhu poprvé. Naposledy se o ní hovořilo v roce 2007. A vzhledem k hospodářským cyklům lze tedy prasknutí realitní bubliny očekávat.

realitní bublina

Vývoj cen nemovitostí 2020

Situaci na realitním trhu v letošním roce mělo několik faktorů. Jedním z nich je jednoznačně koronavirová krize. Ta ovšem nevedla k výraznému poklesů cen, jak mnozí očekávali. V Praze například v posledním kvartále došlo k navýšení cen nemovitostí o 1 %.

Realizované ceny bytů v Praze a Brně od roku 2013:

Rok Cena za m2 v Praze Cena za m2 v Brně
2013 47 041 Kč 34 729 Kč
2014 48 133 Kč 37 216 Kč
2015 51 159 Kč 40 482 Kč
2016 58 496 Kč 46 457 Kč
2017 64 217 Kč 51 513 Kč
2018 71 905 Kč 54 465 Kč
2019 78 503 Kč 58 425 Kč
2020 85 432 Kč 65 955 Kč

Zdroj: Iztok Toplak

Ceny nemovitostí ovšem reagují na krizi až se zpožděním. Někteří ekonomové předpovídají, že ceny nemovitostí klesnou až o 15 %. A to z důvodu ekonomické krize, která jde ruku v ruce s krizí koronavirovou. Tyto predikce ovšem nejsou směrodatné a nelze na ně 100% spoléhat.

Pravdou ovšem je, že se částečně zastavil cen růstu nemovitostí. Situace na trhu je ovšem velice křehká a případné změny v cenách nemovitostí a splasknutá realitní bublina na sebe dají ještě čekat.

Ještě by se vám mohlo hodit...

* Úrokové sazby hypoték 2020
* Jak vysokou mzdu potřebujete pro schválení hypotéky?

Mohlo by vás zajímat

výpočet hypotéky
Jak na výpočet hypotéky? Maximální částka, kolik můžu dostat, výše úroku, podmínky pro zaměstnance a OSVČ
31.5.2023

Chcete vlastní bydlení a je vám přitom jasné, že se bez hypotéky neobejdete. Vyzkoušejte si výpočet hypotéky v klidu doma a ujasněte si základní pojmy ještě dříve, než se vydáte do banky žádat o úvěr.

hypotéka bez úspor
Hypotéka bez úspor: mýtus nebo realita?
29.5.2023

Bydlení ve vlastním je sen pro mnoho z nás. Současná inflace smrskává naše úspory, ceny nemovitostí míří nahoru a bydlení se stává hůře dosažitelné. Proto se stále více diskutuje hypotéka bez úspor. Je něco takového možné, nebo jde jen o nedosažitelnou…

uplatnění úroků z hypotéky
Kdo má nárok na uplatnění úroků z hypotéky?
24.5.2023

Úvěry, hypotéka. Položky, které na výpisech z účtu nemá rád téměř nikdo. V jednom směru nám život usnadňují, na druhou stranu představují obvykle dlouhodobý závazek. Přitom v obou případech jde dopady těchto výdajových položek zmírnit. Jde o uplatnění…

jak dlouho trvá vyřízení hypotéky
Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky? Co celý proces urychlí?
22.5.2023

O sjednání hypotéky podle posledních průzkumů aktuálně uvažuje 13 % Čechů. Chcete si vyřídit hypotéku i vy a být tak zase o krok blíž vysněnému bydlení? Pak vás možná zajímá odpověď na otázku, jak dlouho trvá vyřízení hypotéky.