Menu

Hypotéka na rekreační objekt: Co musíte vědět před koupí chaty nebo chalupy?

13.5.2020

Češi jsou známí svou vášní pro chataření a chalupaření. Mnohé z nich pobyt v srdci české přírody láká víc, než třeba dovolená v přeplněné přímořské destinaci. Koupě chaty či chalupy však není nejlevnější a ne vždy na ni stačí vlastní úspory. Posviťme si na to, jak se vyřizuje hypotéka na rekreační objekt.

Hypotéka na rekreační objekt: Co musíte vědět před koupí chaty nebo chalupy?
7 minut čtení
Hypotéky

Přemýšlíte o koupi objektu,  kam se můžete uchýlit před ruchem velkoměsta? Tento styl trávení volného času, který byl tak dobře známý z dob socialismu, zažívá opět velký boom. Hypotéka na rekreační objekt je tedy něco, co ani banky a nebankovní společnosti nemohou ve své nabídce opomenout. Jak to celé funguje?

hypotéka na chalupu

V jaké výši jsou poskytovány hypotéky na rekreační objekty?

Není chata jako chata. Některá je sbitá z pár prken a její prodejní cena nepřesahuje pár tisíc, jiná připomíná rodinný dům a její cena je tudíž mnohem vyšší. Většina bank a nebankovních společností má dolní hranici, od které hypotéku poskytuje. Tato částka se většinou pohybuje v řádu dolních statisíců. V přehledné tabulce uvádíme příklady bank a minimální částky, od kterých umožňují čerpat hypoteční úvěr.

Banka Moneta UniCredit Air Bank Raiffeisen bank Komerční banka Fio bank
Minimální výše hypotéky 300 000 Kč 200 000 Kč 300 000 Kč 300 000 Kč 200 000 Kč 300 000 Kč

Co však mají dělat kupci nemovitostí, kteří pořizují rekreační objekt v nižší cenové relaci? Ti si samozřejmě můžou na jeho pořízení půjčit od banky či nebankovní firmy, ovšem už se nebude jednat o hypotéku, ale běžný spotřebitelský úvěr, který obvykle bývá dražší.

Tip! Podívejte se, která banka právě nabízí nejvýhodnější úvěr:

Porovnej nabídky bank

koupě chaty

Podmínky pro schválení hypotéky na chatu nebo chalupu

Úvěrové firmy bohužel neposkytnou hypotéku na kdejakou dřevěnou boudu, ale pouze na nemovitost, která splňuje následující podmínky.

  • Má evidenční či popisné číslo. Číslo popisné stavební úřad přiděluje budovám, určeným k bydlení, zatímco číslo evidenční slouží pro označení rekreačních objektů.
  • Stojí na pozemku, který je ve vlastnictví majitele objektu. Hypotéka na rekreační objekt tedy nemůže být poskytnuta v případě, že nemovitost stojí na pronajatém pozemku. 
  • Má přípojku k elektřině a vodě. Nemovitost musí být elektrifikována a mít vodovodní potrubí.
  • Bezproblémový přístup. Hypotéka může být zamítnuta tehdy, pokud přístupová cesta k nemovitosti vede přes pozemek jiného vlastníka. Tudíž pokud se k vaší chalupě nejde dostat jinak, než přes sousedův trávník, můžete mít problém se získáním hypotečního úvěru.
  • Odpovídající vybavení. Úvěrové firmy poskytují hypotéku primárně na ty objekty, které jsou určeny k bydlení. Poskytují i financování rekreačních objektů, které by však měly mít odpovídající vybavení, umožňující alespoň základní komfort k přebývání. 

Tip! Hypotéka na rekreační objekt je samozřejmě dostupná jen pro ty žadatele, kteří dosáhli věku 18 let a mají pravidelný příjem. Pokud tyto podmínky splňujete, spočítejte si na kolik a kde vás hypotéka vyjde. Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku 2020:

Spočítejte hypotéku

hypotéka na rekreační objekt

Jak je to s ručením?

Ideální stav je samozřejmě ten, kdy žadatel ručí samotnou rekreační nemovitostí a nikoliv svým vlastním bytem či domem. Aby však tohoto stavu dosáhl, je potřeba, aby odhadní cena nemovitosti byla vyšší, než výše poskytnutého úvěru.

Tzn. banka či nebankovní společnost vám neposkytne 100 % financování chaty či chalupy, ale vždy musíte určitou částku doplatit ze svého, většinou v rozmezí 10 -20 %. Pokud by žadatel nedisponoval celou částkou a chtěl zafinancovat 100 % kupní ceny nemovitosti, musel by ručit ještě jinou nemovitostí (například vlastním bytem).

Jak zvýšit šance na získání hypotéky?

Pokud by žadatel chtěl nejen zvýšit šance na získání hypotečního úvěru, ale případně si i zlevnit financování chaty či chalupy, měl by se zaměřit na výběr perspektivního objektu. Pokud se mu totiž poštěstí koupě nemovitosti, jejíž cena má naději na výraznější růst v budoucnu, banka bude v takovém případě k možnosti poskytnutí hypotečního úvěru otevřenější. A jaká nemovitost má šanci na růst ceny v budoucnu? Většinou jsou to nemovitosti v zachovalém stavu, které prošly rekonstrukcí, tudíž u nich nehrozí, že se při nejbližší bouřce rozpadnou. Perspektivní nemovitosti jsou rovněž ty, které jsou v dojezdové vzdálenosti od velkých měst, či v turisticky atraktivních oblastech.

Tip! Povedlo se vám chalupu pořídit? Podívejte se, kde za nákup jejího vybavení dostanete peníze:

* 4home.cz
* Baumax.cz
* Asko-nabytek.cz

Mohlo by vás zajímat

thumb
Rozvod a hypotéka: Jak vyřešit vyvázání z hypotéky po rozchodu?
16.9.2020

Málokdo vstupuje do manželství či vztahu s obavou, že partnerství jednou skončí. Když vztah ztroskotá, pár to zasáhne nejen po emocionální, ale i finanční stránce. Zvláště pokud mají společný úvěr na bydlení. Jak se dá po peněžní stránce zvládnout rozvod…

thumb
Konec fixace hypotéky: Jak tento moment využít co nejlépe?
4.9.2020

Čas letí jako splašený a vy možná vyhlížíte konec fixace hypotéky. Toto období je ideální pro malé zamyšlení. Co teď dál? Banka vám určitě nabídne nové období fixace i nové podmínky. Mohou být velmi dobré, ale také je může na plné čáře převálcovat…

thumb
Jak vysokou mzdu potřebujete pro schválení hypotéky?
2.7.2020

Plánujete pořídit si vlastní bydlení, ale nejste si jisti, zda je váš příjem dostatečně vysoký na to, aby vám banka schválila hypotéku? Zjistili jsme pro vás, jak vysokou mzdu potřebujete pro schválení hypotéky a s jakými podmínkami se v současné době…

thumb
Ručení další nemovitostí při hypotéce: jaké jsou výhody a úskalí tohoto řešení?
13.1.2020

Spousta zájemců o vlastní bydlení má v dnešní době nízké šance na jeho získání. Cestu k jejich vysněnému bytečku či domku jim znemožňují hned dvě monstrózní překážky — vysoké ceny nemovitostí a nutnost mít naspořeno určité procento vlastních zdrojů.…