Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Notářská úschova a její role při koupi vaší nemovitosti

14.2.2020

Pokud se zajímáte o koupi vlastního domu či bytu, možná vás napadla jedna otázka — jak to bude s placením? Při koupi nemovitosti je třeba složit velkou finanční částku, a vy chcete mít jistotu, že těch několik milionů korun zaplatíte až poté, co bude nemovitost přepsána na vás. Na tento problém nabízí řešení tzv. notářská úschova.

Notářská úschova a její role při koupi vaší nemovitosti
6 minut čtení
Bydlení, Hypotéky

Prodávající i kupující se v průběhu koupě ocitají v poněkud zranitelné situaci. Buď musí kupující zaplatit kupní cenu ještě předtím, než je na něj přepsána nemovitost, nebo je prodávající nucen nemovitost přepsat ještě předtím, než obdrží peníze. Problémem je časová mezera, která vznikne při převodu peněz a zápisu do katastru nemovitostí.

Co je notářská úschova?

Většina lidí tuto situaci řeší uložením peněz u třetí strany, kterou je většinou notář či advokát. Ten převezme finanční sumu do úschovy a vydá ji prodávajícímu až tehdy, jsou-li splněny všechny podmínky smlouvy. Dojde-li k porušení podmínek, částka bude vrácena zpět kupujícímu.

Notář sepíše s oběma stranami Protokol o notářské úschově peněz. Protokol přesně stanovuje, jaké podmínky musí být splněny, aby mohly být peníze předány kupujícímu.

Protokol o notářské úschově peněz musí obsahovat tyto náležitosti.

  • Údaje o notáři, prodávajícím a kupujícím a označení účtu, na který budou peníze složeny.
  • Údaj o výši peněžní částky a měnové jednotce.
  • Lhůtu pro připsání peněz na zvláštní účet a notářův zápis o tom, až budou peníze na účet připsány.
  • Podmínky pro vydání peněz z notářské úschovy.
  • Datum a místo sepsání protokolu.
  • Údaj o tom, že byla prokázána totožnost složitele.
  • Podpis složitele nebo jeho zástupce.
  • Podpis notáře a otisk jeho úředního razítka.

Jak může stanovení podmínek vypadat v praxi? Dejme tomu, že pan Jan prodává byt panu Karlovi. Ve smlouvě se stanoví, že pan Karel musí složit kupní cenu do notářské úschovy, a pan Jan musí zařídit převod vlastnictví na pana Karla. Peníze panu Janovi notář vydá až v okamžiku, kdy předloží výpis z katastru nemovitostí, který dokazuje, že nyní je vlastníkem bytu pan Karel.

notářská úschova

Cena notářské úschovy

Za tuto službu náleží notáři odměna. Výše odměny je pevně stanovena vyhláškou ministerstva spravedlnosti 196/2001 Sb. Cena notářské úschovy se odvíjí podle částky, která je vložena do úschovy (tato částka se nazývá tarifní hodnota).

Z prvních 100 000 Kč 1,2 % tarifní hodnoty
Z přebývající částky až do 500 000 Kč  0, 6 % tarifní hodnoty
Z přebývající částky až do 1 000 000 Kč 0, 4 % tarifní hodnoty
Z přebývající částky až do 10 000 000 Kč 0, 2 % tarifní hodnoty
Z přebývající částky až do 30 000 000 Kč 0, 1 % tarifní hodnoty

Je notářská úschova bezpečná?

Notářská činnost podléhá Zákonu České národní rady o notářích a jejich činnosti, ve kterém jsou ošetřena práva prodávajícího i kupujícího. Případné komplikace jsou řešeny hned několika bezpečnostními opatřeními.

  • Notář musí být pojištěný pro případ úpadku.
  • Pro každou hotovost je založen speciální účet, aby došlo k oddělení kupní ceny od majetku notáře.
  • V případě úmrtí notáře zajistí vyplacení peněz z úschovy jeho nově stanovený nástupce.

Tento způsob tudíž představuje bezpečnou variantu, kam peníze na určitý čas uložit. Existují i další způsoby – například uložení peněz u banky, nebo u realitní kanceláře. Nevýhodou však je, že ne všechny banky možnost úschovy nabízejí. Uložení peněz u realitní kanceláře je nejrizikovější variantou. Tyto peněžní prostředky totiž nejsou odděleny od majetku realitní kanceláře a může se na ně vztahovat exekuce nebo insolvence. V případě úpadku realitní kanceláře může klient o tyto peníze přijít.

Tip! Nákup nemovitosti je významným počinem, který ovlivní váš život na mnoho let dopředu. Nešlápněte vedle a zjistěte si dostatek informací nejen o záležitostech jakými je notářská úschova, ale i o samotném financování domu či bytu. Vhodně zvolená hypotéka vám může ušetřit spoustu peněz a nervů. Porovnáním hypotečních úvěrů na naší stránce získáte nejen přehled o cenách, ale rovněž dostanete k ruce zkušeného hypotečního poradce, který vám pomůže zorientovat se na poli hypoték a zvýšit vaše šance na schválení úvěru. Porovnat hypotéky

Mohlo by vás zajímat

thumb
Nové dálnice a rekonstrukce D1, aneb jaká je nyní situace na českých komunikacích
27.3.2020

Zajímá vás, jaké změny vás letos čekají na českých dálnicích? Plánují se velké stavební úpravy na D1 i stavba nových úseků dálnic. Zjistěte, jaké úseky budou nově zprovozněny i kde na vás můžou čekat uzavírky a časové zdržení.

thumb
Koronavirus rapidně mění realitní trh. Dočkáme se levnějších nájmů, bytů a hypoték?
26.3.2020

Koronavirová pandemie citelně zasáhla nejen do našich každodenních životů, ale i do ekonomického dění. Portály s bydlením se překotně plní novými nabídkami na pronájem. Jaký to může mít vliv na výši nájmů, cen bytů a úrokové sazby hypoték?

thumb
Jak se bránit zneužití platební karty
25.3.2020

Na vaše pečlivě naspořené úspory může číhat nebezpečí. Přestože současné bankovní systémy jsou vysoce propracované a snaží se co nejvíc eliminovat riziko zneužití platební karty, nejsou zcela imunní vůči lidskému pochybení na straně klienta. V tomto…

thumb
Má váš dům energetický štítek? V jakých případech jej budete potřebovat
23.3.2020

Co to vůbec energetický štítek je a co vám napoví o dané budově? Možná jste už slyšeli o tom, že jednotlivé budovy se dělí podle energetických tříd. Pokud v této oblasti poněkud tápete, přečtěte si náš přehledný manuál, týkajícící se energetických štítků.