Menu

Notářská úschova a její role při koupi vaší nemovitosti

Aktualizováno dne 18.12.2020

Pokud se zajímáte o koupi vlastního domu či bytu, možná vás napadla jedna otázka — jak to bude s placením? Při koupi nemovitosti je třeba složit velkou finanční částku, a vy chcete mít jistotu, že těch několik milionů korun zaplatíte až poté, co bude nemovitost přepsána na vás. Na tento problém nabízí řešení tzv. notářská úschova.

Notářská úschova a její role při koupi vaší nemovitosti
6 minut čtení
Bydlení, Hypotéky

Prodávající i kupující se v průběhu koupě ocitají v poněkud zranitelné situaci. Buď musí kupující zaplatit kupní cenu ještě předtím, než je na něj přepsána nemovitost, nebo je prodávající nucen nemovitost přepsat ještě předtím, než obdrží peníze. Problémem je časová mezera, která vznikne při převodu peněz a zápisu do katastru nemovitostí.

Co je notářská úschova?

Většina lidí tuto situaci řeší uložením peněz u třetí strany, kterou je většinou notář či advokát. Ten převezme finanční sumu do úschovy a vydá ji prodávajícímu až tehdy, jsou-li splněny všechny podmínky smlouvy. Dojde-li k porušení podmínek, částka bude vrácena zpět kupujícímu.

Notář sepíše s oběma stranami Protokol o notářské úschově peněz. Protokol přesně stanovuje, jaké podmínky musí být splněny, aby mohly být peníze předány kupujícímu.

Protokol o notářské úschově peněz musí obsahovat tyto náležitosti.

  • Údaje o notáři, prodávajícím a kupujícím a označení účtu, na který budou peníze složeny.
  • Údaj o výši peněžní částky a měnové jednotce.
  • Lhůtu pro připsání peněz na zvláštní účet a notářův zápis o tom, až budou peníze na účet připsány.
  • Podmínky pro vydání peněz z notářské úschovy.
  • Datum a místo sepsání protokolu.
  • Údaj o tom, že byla prokázána totožnost složitele.
  • Podpis složitele nebo jeho zástupce.
  • Podpis notáře a otisk jeho úředního razítka.

Jak může stanovení podmínek vypadat v praxi? Dejme tomu, že pan Jan prodává byt panu Karlovi. Ve smlouvě se stanoví, že pan Karel musí složit kupní cenu do notářské úschovy, a pan Jan musí zařídit převod vlastnictví na pana Karla. Peníze panu Janovi notář vydá až v okamžiku, kdy předloží výpis z katastru nemovitostí, který dokazuje, že nyní je vlastníkem bytu pan Karel.

notářská úschova

Cena notářské úschovy

Za tuto službu náleží notáři odměna. Výše odměny je pevně stanovena vyhláškou ministerstva spravedlnosti 196/2001 Sb. Cena notářské úschovy se odvíjí podle částky, která je vložena do úschovy (tato částka se nazývá tarifní hodnota).

Z prvních 100 000 Kč 1,2 % tarifní hodnoty
Z přebývající částky až do 500 000 Kč  0, 6 % tarifní hodnoty
Z přebývající částky až do 1 000 000 Kč 0, 4 % tarifní hodnoty
Z přebývající částky až do 10 000 000 Kč 0, 2 % tarifní hodnoty
Z přebývající částky až do 30 000 000 Kč 0, 1 % tarifní hodnoty

Je notářská úschova bezpečná?

Notářská činnost podléhá Zákonu České národní rady o notářích a jejich činnosti, ve kterém jsou ošetřena práva prodávajícího i kupujícího. Případné komplikace jsou řešeny hned několika bezpečnostními opatřeními.

  • Notář musí být pojištěný pro případ úpadku.
  • Pro každou hotovost je založen speciální účet, aby došlo k oddělení kupní ceny od majetku notáře.
  • V případě úmrtí notáře zajistí vyplacení peněz z úschovy jeho nově stanovený nástupce.

Tento způsob tudíž představuje bezpečnou variantu, kam peníze na určitý čas uložit. Existují i další způsoby – například uložení peněz u banky, nebo u realitní kanceláře. Nevýhodou však je, že ne všechny banky možnost úschovy nabízejí. Uložení peněz u realitní kanceláře je nejrizikovější variantou. Tyto peněžní prostředky totiž nejsou odděleny od majetku realitní kanceláře a může se na ně vztahovat exekuce nebo insolvence. V případě úpadku realitní kanceláře může klient o tyto peníze přijít.

Tip! Nákup nemovitosti je významným počinem, který ovlivní váš život na mnoho let dopředu. Nešlápněte vedle a zjistěte si dostatek informací nejen o záležitostech jakými je notářská úschova, ale i o samotném financování domu či bytu. Vhodně zvolená hypotéka vám může ušetřit spoustu peněz a nervů. Porovnáním hypotečních úvěrů na naší stránce získáte nejen přehled o cenách, ale rovněž dostanete k ruce zkušeného hypotečního poradce, který vám pomůže zorientovat se na poli hypoték a zvýšit vaše šance na schválení úvěru. Porovnat hypotéky

Mohlo by vás zajímat

ruce seniora
Dlouhodobá péče o seniory: Pojištění, příspěvky od státu a další důležité informace
26.10.2021

Všichni jednou zestárneme. A je možné, že budeme potřebovat větší či menší pomoc blízkých. Státní sociální politika s tím počítá a má nástroje, které podporují lidi, pro něž se dlouhodobá péče o seniory stala součástí života. Lze se ale pro takový případ…

vánoce v anglii
Vánoce v Anglii: Tradice, cukroví a akce, které stojí za to navštívit
25.10.2021

Ptáte se, jaké jsou Vánoce v Anglii? Asi vás nepřekvapí, že Angličané slaví tento svátek trochu jinak než my. Pokud opomineme to, že také zdobí vánoční stromek, pojetí Vánoc v této zemi je opravdu odlišné od toho našeho. Návštěva Anglie v tomto ročním…

technická kontrola
Kolik stojí technická?
23.10.2021

Technická kontrola je povinnost související s provozem vozidla. Pro někoho je to povinnost nemilá, pro někoho je to příležitost ověřit, že je automobil naprosto v pořádku. Co se kontroluje a kolik stojí technická kontrola?

vánoce u moře
Vánoce u moře: 7 teplých destinací, kam utečete předvánočnímu stresu
22.10.2021

Jsou jiní. Zatímco jejich známí a příbuzní se stresují s předvánočním úklidem a pečením cukroví, oni mají po celý prosinec na tváři blažený úsměv, protože veškeré přípravy a předvánoční starosti jdou zcela mimo ně. Štědrý den totiž plánují slavit daleko…