Činnost realitních zprostředkovatelů je od roku 2020 přísněji regulována. V platnost vyšel zákon č. 39/2020 o realitním zprostředkování, který všem zaobírajícím se touto činností nařizuje povinnost pojištění odpovědnosti realitních makléřů.

Při výkonu své činnosti může realitní zprostředkovatel svým pochybením způsobit újmu jak kupujícímu, tak i prodávajícímu. Takových situací může být celá řada. Pojďme si posvítit jak na ně, tak i na hlavní důvody, proč je důležité pojištění odpovědnosti realitních makléřů.

Proč musí mít realitní makléř pojištění odpovědnosti?

Může se jednat o situaci, kdy realitní zprostředkovatel neověří stav nemovitosti na katastru a kupujícímu tak vznikne škoda. Problematická může být i ztráta nebo poškození dokladů, nebo podepsání neplatné kupní smlouvy. I ten nejsvědomitější realitní zprostředkovatel může po prohlídce domu či bytu zapomenout na uzamčení dveří. V případě, že dojde ke krádeži předmětů z nemovitosti, za škodu je odpovědný on.

Z toho důvodu je od roku 2020 povinné uzavřít pojištění odpovědnosti realitních makléřů. Toto pojištění musí mít sjednané bez výjimky každý makléř.

Co musí pojištění odpovědnosti splňovat?

Podle zákona musí mít realitní zprostředkovatel pojištění odpovědnosti, splňující tyto podmínky:

• Limit pojistného plnění musí být minimálně ve výši 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a v minimální výši 3 500 000 Kč v případě souběhu více pojistných událostí v jednom roce.

• Limity pojistného plnění se snižují o 50 % těm zprostředkovatelům, kteří jsou na základě smlouvy uzavřené v písemné formě s jinou právnickou osobou, jež je realitním zprostředkovatelem, oprávněni poskytovat realitní zprostředkování pouze jménem takové právnické osoby nebo svým jménem s nezaměnitelným užitím obchodního jména či obchodní značky takové právnické osoby.

• Pojištění musí být sjednáno u pojišťovny, která je oprávněna poskytovat toto pojištění na území České republiky.

• Výše spoluúčasti může činit maximálně 5000 Kč, nebo 1 % z výše pojistného plnění.

• Realitní zprostředkovatel musí předložit Ministerstvu pro místní rozvoj kopii smlouvy. Stejný krok musí učinit pokaždé, když dojde k nějaké změně pojistné smlouvy, týkající se limitu pojistného plnění nebo výše sjednané spoluúčasti.

Co kryje pojištění odpovědnosti?

Pojištění odpovědnosti realitních makléřů kryje tyto situace:

• Újmu na majetku prodávajícího

• Škodu, způsobenou chybnou platební transakcí

• Újmu, která vznikla v souvislosti s poskytováním nesprávných informací a dat

• Odpovědnost za škody na nemovitosti, která slouží k výkonu činnosti makléře

• Náklady, vynaložené na účel právní ochrany

• Újma, způsobená z jiných neúmyslných důvodů

Kolik stojí pojištění odpovědnosti realitních makléřů?

V přehledné tabulce se můžete podívat na aktuální nabídky některých pojišťoven. V modelovém případě jsme počítali s makléřem, který provozuje realitní činnost samostatně a jehož hrubý roční příjem nepřesahuje 2 mil. Kč.

Nezapomeňte, že minimální výše pojistného plnění pro samostatně operujícího realitního zprostředkovatele je zákonem stanovená ve výši 1 750 000 Kč. Pokud by vám stačilo jen toto základní krytí, vyplatila by se akční pojistka od pojišťovny Maxima.