Při výkonu své činnosti může realitní zprostředkovatel svým pochybením způsobit újmu jak kupujícímu, tak i prodávajícímu. Takových situací může být celá řada. Pojďme si posvítit jak na ně, tak i na hlavní důvody, proč je důležité pojištění odpovědnosti realitních makléřů.
Proč musí mít realitní makléř pojištění odpovědnosti?
Může se jednat o situaci, kdy realitní zprostředkovatel neověří stav nemovitosti na katastru a kupujícímu tak vznikne škoda. Problematická může být i ztráta nebo poškození dokladů, nebo podepsání neplatné kupní smlouvy. I ten nejsvědomitější realitní zprostředkovatel může po prohlídce domu či bytu zapomenout na uzamčení dveří. V případě, že dojde ke krádeži předmětů z nemovitosti, za škodu je odpovědný on.
Z toho důvodu je od roku 2020 povinné uzavřít pojištění odpovědnosti realitních makléřů. Toto pojištění musí mít sjednané bez výjimky každý makléř.
Co musí pojištění odpovědnosti splňovat?
Podle zákona musí mít realitní zprostředkovatel pojištění odpovědnosti, splňující tyto podmínky:
- Limit pojistného plnění musí být minimálně ve výši 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a v minimální výši 3 500 000 Kč v případě souběhu více pojistných událostí v jednom roce.
- Limity pojistného plnění se snižují o 50 % těm zprostředkovatelům, kteří jsou na základě smlouvy uzavřené v písemné formě s jinou právnickou osobou, jež je realitním zprostředkovatelem, oprávněni poskytovat realitní zprostředkování pouze jménem takové právnické osoby nebo svým jménem s nezaměnitelným užitím obchodního jména či obchodní značky takové právnické osoby.
- Pojištění musí být sjednáno u pojišťovny, která je oprávněna poskytovat toto pojištění na území České republiky.
- Výše spoluúčasti může činit maximálně 5000 Kč, nebo 1 % z výše pojistného plnění.
- Realitní zprostředkovatel musí předložit Ministerstvu pro místní rozvoj kopii smlouvy. Stejný krok musí učinit pokaždé, když dojde k nějaké změně pojistné smlouvy, týkající se limitu pojistného plnění nebo výše sjednané spoluúčasti.
Co kryje pojištění odpovědnosti?
Pojištění odpovědnosti realitních makléřů kryje tyto situace:
- Újmu na majetku prodávajícího
- Škodu, způsobenou chybnou platební transakcí
- Újmu, která vznikla v souvislosti s poskytováním nesprávných informací a dat
- Odpovědnost za škody na nemovitosti, která slouží k výkonu činnosti makléře
- Náklady, vynaložené na účel právní ochrany
- Újma, způsobená z jiných neúmyslných důvodů
Kolik stojí pojištění odpovědnosti realitních makléřů?
V přehledné tabulce se můžete podívat na aktuální nabídky některých pojišťoven. V modelovém případě jsme počítali s makléřem, který provozuje realitní činnost samostatně a jehož hrubý roční příjem nepřesahuje 2 mil. Kč.
| Pojišťovna | Limit pojistného plnění | Roční pojistné (roční příjem do 2 mil. Kč) |
| ČSOB pojišťovna | 1 750 000 Kč | 3 024 Kč |
| 5 000 000 Kč | 4 824 Kč | |
| 10 000 000 Kč | 8 928 Kč | |
| 25 000 000 Kč | 10 656 Kč | |
| 50 000 000 Kč | 14 112 Kč | |
| Maxima pojišťovna | 1 750 000 Kč | 2 428 Kč |
| Slavia pojišťovna | 1 750 000 Kč | 3 060 Kč |
| 3 500 000 Kč | 3 845 Kč | |
| 5 000 000 Kč | 4 992 Kč | |
| 10 000 000 Kč | 7 746 Kč | |
| 20 000 000 Kč | 10 500 Kč |
Nezapomeňte, že minimální výše pojistného plnění pro samostatně operujícího realitního zprostředkovatele je zákonem stanovená ve výši 1 750 000 Kč. Pokud by vám stačilo jen toto základní krytí, vyplatila by se akční pojistka od pojišťovny Maxima.
Ze světa realit... by vás ještě mohly zajímat následující články:
* Notářská úschova a její role při koupi nemovitosti
* Daň z prodeje nemovitosti: Kdo ji platí? Kdy jste od ní osvobozeni?
* Vývoj úrokových sazeb hypoték 2022