Menu

Jak rekonstruovat panelákový byt

12.2.2019
Jak rekonstruovat panelákový byt
9 minut čtení
Životní styl

Vzpomínáte si na depresivní panelákové byty s umakartovým jádrem a socialistickou architekturou? Dnes je naštěstí bydlení v paneláku mnohem atraktivnější a dávno už není záležitostí pouze chudší vrstvy obyvatel. Zajímá vás, jak rekonstruovat panelákový byt? Inspirujte se, jak jej proměnit v bydlení snů.

Na mnoha portálech o bydlení se setkáváme se zázračnými proměnami, kdy šikovný architekt dokáže z obyčejného bytu udělat palác snů. S úpravami bytu se pojí i řada dalších záležitostí, jako je financování, provedení i potřebná stavební povolení. V článku nastíníme nejčastější záležitosti, se kterými se majitelé bytů při rekonstrukci setkávají.

 

Předem definovaná zakázka

Většina stavebních firem s vámi probere rozsah rekonstrukčních aktivit, materiál i kalkulaci. Při plánovaní zakázky trvejte i na těch nejmenších detailech - pokud například s firmou sepíšete smlouvu o obložení koupelny bílými kachličkami a ve výsledku budou kachličky spíše smetanové barvy (tzn. tmavší typ bílé), budete mít smůlu. Při zadání zakázky si tudíž přesně definujte typ barvy a číslo ze vzorníku.

Firma vám v začátku rozpracuje podrobnou cenovou kalkulaci. Doporučujeme neplatit dopředu celou částku, ale stanovit si několik splátek, které budete platit v závislosti na prováděných činnostech. Vyhnete se tak situaci, kdy firma odvede polovičatou práci a vy z ní pak budete muset zaplacené peníze pracně vydobývat zpět (mnohdy i soudně).

 

Financování rekonstrukce

Ne každý má dostatek peněz, aby mohl celou rekonstrukci zaplatit sám. Rekonstrukce se většinou financují v rámci americké hypotéky nebo spotřebitelských úvěrů. Jaké mají oba typy financování vlastnosti?

Americká hypotéka Spotřebitelský úvěr

dražší než klasická hypotéka

levnější než spotřebitelský úvěr

není nutnost sdělovat účel půjčky

dražší než americká hypotéka

větší výběr úvěrů na trhu

není nutnost sdělovat účel půjčky

 

Tip! Zjistěte, kolik za úvěr zaplatíte u různých bankovních a nebankovních firem. Rozdíl v RPSN může být až stovky procent!

Porovnat půjčky

 

Jak rekonstruovat panelákový byt (technické rady)

Ještě před samotnou rekonstrukcí je vhodné vědět následující informace, ať posléze nemusíte byt upravovat a opětovně předělávat.

  • Výměnu oken je nutno provést v souvislosti se zateplením fasády (v případě pouhé výměny oken se bude na skle srážet voda a bude docházet k nadměrné vlhkosti a tvorbě plísní).
  • U volby podlahy se zaměřte nejen na estetický vzhled, ale i zvukově izolační vlastnosti (například PVC tlumí hluk, kdežto tvrdé krytiny typu dlaždic zvuk naopak umocňují).
  • Krytina z masivního dřeva je mnohem kvalitnější a má delší životnost, než plovoucí podlahy
  • Vemte v potaz světové strany. Ložnice by měla být situována na sever, naopak místnosti, ve kterých přes den pobýváte nejvíc (kuchyně, obývák) na jih.
  • Pro některé typy činností (například bourání příček) je potřeba stavební povolení.

 

Kdy je potřeba stavební povolení

Váš byt 3+1 nemusí nutně zůstat navždy pouze třípokojový. Můžete v něm vyčarovat více pokojů, anebo naopak některé zvětšit a užít si prostorných místností.

Některé stavební úpravy však mají své limity. Pokud hodláte bourat některé stěny, nebo stavit nové, vždy si přivolejte statika, aby vám poradil. Při bourání nosných příček totiž může dojít ke zhroucení stěny i u sousedů nad vámi, v dlouhodobém horizontu i ke zhroucení celé stavby.

Panelákový byt má totiž jiné vlastnosti, než zděný. Pro mnoho domácích kutilů může být matoucí tenkost stěn. Ale i stěna v šířce 14 centimetrů může být nosnou příčkou.

Kdy je potřeba stavební povolení? Je to u zásahů do nosných příček, u stavebních úprav, které ovlivní požární bezpečnost, nebo při zásahu do elektrických rozvodů. Naopak pokud budete bourat nenosnou příčku, nebo stavět novou, postačí vám na úřadě jen ohlásit drobnou stavbu.

 

Volba stavební firmy

Kvalita vaší rekonstrukce bude záviset především na volbě stavební firmy. Někdy se nabízí řešení v podobě výpomoci od kamarádů. Zde ovšem vyvstává riziko méně odborné práce a možných časových průtahů.

Proto doporučujeme raději zvolit služby odborné stavební firmy, než kamaráda „Franty odvedle.“ Před uzavřením smlouvy si danou firmu pořádně prověřte a vyptejte se na její předešlé projekty. Profesionální firma nemá problém se pochlubit svými předchozími rekonstrukcemi. Vizitkou dané firmy je i kvalita zákaznického servisu - jak rychle a srozumitelně odpovídá na e-maily a telefonáty.

Z hlediska financí a času je výhodnější  najmout si na celou rekonstrukci jednu firmu, která zaštítí všechny činnosti. V případě spolupráce s více skupinami řemeslníků na sebe jednotlivé činnosti nemusí časově navazovat.

 

Jak rekonstruovat panelákový byt (tipy a nápady)

V následující fotogalerii se můžete přesvědčit, že i ten nejomšelejší panelákový byt může získat přepychový design.

Jaké úpravy udělají z vašeho bytu luxusní sídlo?

  • Malá, ale účelně zařízená koupelna. Panelákové koupelny se většinou vyznačují menší rozlohou. I na malém prostoru lze umístit vše potřebné, nebo koupelnu opticky zvětšit díky zrcadlům či originálním zrcadlovým dlaždicím.

Zdroj: www.victorianplumbing.co.uk            www.idealhome.co.uk

  • Místnosti navíc. Pomocí sádrokartonových zdí, posuvných stěn nebo skleněných ploch můžete vaše místnosti rozdělit. Takové uspořádání se hodí například pro rozdělení dětského pokoje na dvě místnosti, nebo oddělení pracovní a odpočinkové zóny.

Zdroj: www.homedit.com              www.netbul.org (Maura Pitton)

  • Výrazná kuchyně. Panelákové kuchyně rozhodně nejsou žádnou prostornou stravovací místností. Pozornost od stísněného prostoru odvedete tím, že kuchyň zařídíte ve výrazných barvách, nebo doplníte nápadnými designovými doplňky.

 

                      

Zdroj: www.tilemountain.co.uk              www.todayview.co

 

Mohlo by vás zajímat

thumb
Vánoční dárky na poslední chvíli: 15 super tipů, které potěší
4.12.2020

Vánoce se kvapem blíží. Pokud také patříte mezi ty, kteří nakupují vánoční dárky na poslední chvíli, jste na správném místě. Máme pro vás hned 15 super tipů, které vaše blízké potěší.

thumb
6 novoročních předsevzetí, která dokážete opravdu splnit
3.12.2020

Vstupujeme do poslední části roku, která bývá spojena s hodnocením uplynulých měsíců a snahou o zlepšení v nastávajícím roce. Udělejte to letos jinak a nemrhejte úsilím na novoroční předsevzetí typu zhubnout 10 kilo nebo skončit s prokrastinací. Je velká…

thumb
Kreditní karta vs klasická půjčka: Která možnost je pro vás výhodnější?
2.12.2020

Připravili jsme pro vás přehledné srovnání kreditních karet a klasických půjček. Díky němu se budete moci snadno rozhodnout, která varianta se vám více vyplatí.

thumb
Tipy na vánoční dárky do 200 Kč: Hodně muziky za málo peněz!
1.12.2020

Internet doslova přetéká tipy na vánoční dárky. Ovšem sehnat levné a zároveň originální předměty pro své blízké je mnohem větší oříšek. Nastavili jsme si cenovou laťku hodně nízko a poradíme, jak sehnat vánoční dárky do 200 Kč za kus.