Menu

Jak rekonstruovat panelákový byt

Aktualizováno dne 13.3.2019
Jak rekonstruovat panelákový byt
9 minut čtení
Životní styl

Vzpomínáte si na depresivní panelákové byty s umakartovým jádrem a socialistickou architekturou? Dnes je naštěstí bydlení v paneláku mnohem atraktivnější a dávno už není záležitostí pouze chudší vrstvy obyvatel. Zajímá vás, jak rekonstruovat panelákový byt? Inspirujte se, jak jej proměnit v bydlení snů.

Na mnoha portálech o bydlení se setkáváme se zázračnými proměnami, kdy šikovný architekt dokáže z obyčejného bytu udělat palác snů. S úpravami bytu se pojí i řada dalších záležitostí, jako je financování, provedení i potřebná stavební povolení. V článku nastíníme nejčastější záležitosti, se kterými se majitelé bytů při rekonstrukci setkávají.

 

Předem definovaná zakázka

Většina stavebních firem s vámi probere rozsah rekonstrukčních aktivit, materiál i kalkulaci. Při plánovaní zakázky trvejte i na těch nejmenších detailech - pokud například s firmou sepíšete smlouvu o obložení koupelny bílými kachličkami a ve výsledku budou kachličky spíše smetanové barvy (tzn. tmavší typ bílé), budete mít smůlu. Při zadání zakázky si tudíž přesně definujte typ barvy a číslo ze vzorníku.

Firma vám v začátku rozpracuje podrobnou cenovou kalkulaci. Doporučujeme neplatit dopředu celou částku, ale stanovit si několik splátek, které budete platit v závislosti na prováděných činnostech. Vyhnete se tak situaci, kdy firma odvede polovičatou práci a vy z ní pak budete muset zaplacené peníze pracně vydobývat zpět (mnohdy i soudně).

 

Financování rekonstrukce

Ne každý má dostatek peněz, aby mohl celou rekonstrukci zaplatit sám. Rekonstrukce se většinou financují v rámci americké hypotéky nebo spotřebitelských úvěrů. Jaké mají oba typy financování vlastnosti?

Americká hypotéka Spotřebitelský úvěr

dražší než klasická hypotéka

levnější než spotřebitelský úvěr

není nutnost sdělovat účel půjčky

dražší než americká hypotéka

větší výběr úvěrů na trhu

není nutnost sdělovat účel půjčky

 

Tip! Zjistěte, kolik za úvěr zaplatíte u různých bankovních a nebankovních firem. Rozdíl v RPSN může být až stovky procent!

Porovnat půjčky

 

Jak rekonstruovat panelákový byt (technické rady)

Ještě před samotnou rekonstrukcí je vhodné vědět následující informace, ať posléze nemusíte byt upravovat a opětovně předělávat.

  • Výměnu oken je nutno provést v souvislosti se zateplením fasády (v případě pouhé výměny oken se bude na skle srážet voda a bude docházet k nadměrné vlhkosti a tvorbě plísní).
  • U volby podlahy se zaměřte nejen na estetický vzhled, ale i zvukově izolační vlastnosti (například PVC tlumí hluk, kdežto tvrdé krytiny typu dlaždic zvuk naopak umocňují).
  • Krytina z masivního dřeva je mnohem kvalitnější a má delší životnost, než plovoucí podlahy
  • Vemte v potaz světové strany. Ložnice by měla být situována na sever, naopak místnosti, ve kterých přes den pobýváte nejvíc (kuchyně, obývák) na jih.
  • Pro některé typy činností (například bourání příček) je potřeba stavební povolení.

 

Kdy je potřeba stavební povolení

Váš byt 3+1 nemusí nutně zůstat navždy pouze třípokojový. Můžete v něm vyčarovat více pokojů, anebo naopak některé zvětšit a užít si prostorných místností.

Některé stavební úpravy však mají své limity. Pokud hodláte bourat některé stěny, nebo stavit nové, vždy si přivolejte statika, aby vám poradil. Při bourání nosných příček totiž může dojít ke zhroucení stěny i u sousedů nad vámi, v dlouhodobém horizontu i ke zhroucení celé stavby.

Panelákový byt má totiž jiné vlastnosti, než zděný. Pro mnoho domácích kutilů může být matoucí tenkost stěn. Ale i stěna v šířce 14 centimetrů může být nosnou příčkou.

Kdy je potřeba stavební povolení? Je to u zásahů do nosných příček, u stavebních úprav, které ovlivní požární bezpečnost, nebo při zásahu do elektrických rozvodů. Naopak pokud budete bourat nenosnou příčku, nebo stavět novou, postačí vám na úřadě jen ohlásit drobnou stavbu.

 

Volba stavební firmy

Kvalita vaší rekonstrukce bude záviset především na volbě stavební firmy. Někdy se nabízí řešení v podobě výpomoci od kamarádů. Zde ovšem vyvstává riziko méně odborné práce a možných časových průtahů.

Proto doporučujeme raději zvolit služby odborné stavební firmy, než kamaráda „Franty odvedle.“ Před uzavřením smlouvy si danou firmu pořádně prověřte a vyptejte se na její předešlé projekty. Profesionální firma nemá problém se pochlubit svými předchozími rekonstrukcemi. Vizitkou dané firmy je i kvalita zákaznického servisu - jak rychle a srozumitelně odpovídá na e-maily a telefonáty.

Z hlediska financí a času je výhodnější  najmout si na celou rekonstrukci jednu firmu, která zaštítí všechny činnosti. V případě spolupráce s více skupinami řemeslníků na sebe jednotlivé činnosti nemusí časově navazovat.

 

Jak rekonstruovat panelákový byt (tipy a nápady)

V následující fotogalerii se můžete přesvědčit, že i ten nejomšelejší panelákový byt může získat přepychový design.

Jaké úpravy udělají z vašeho bytu luxusní sídlo?

  • Malá, ale účelně zařízená koupelna. Panelákové koupelny se většinou vyznačují menší rozlohou. I na malém prostoru lze umístit vše potřebné, nebo koupelnu opticky zvětšit díky zrcadlům či originálním zrcadlovým dlaždicím.

Zdroj: www.victorianplumbing.co.uk            www.idealhome.co.uk

  • Místnosti navíc. Pomocí sádrokartonových zdí, posuvných stěn nebo skleněných ploch můžete vaše místnosti rozdělit. Takové uspořádání se hodí například pro rozdělení dětského pokoje na dvě místnosti, nebo oddělení pracovní a odpočinkové zóny.

Zdroj: www.homedit.com              www.netbul.org (Maura Pitton)

  • Výrazná kuchyně. Panelákové kuchyně rozhodně nejsou žádnou prostornou stravovací místností. Pozornost od stísněného prostoru odvedete tím, že kuchyň zařídíte ve výrazných barvách, nebo doplníte nápadnými designovými doplňky.

 

                      

Zdroj: www.tilemountain.co.uk              www.todayview.co

 

Mohlo by vás zajímat

thumb
Jak na výpočet ceny plynu?
2.3.2021

Výpočet ceny plynu se na první pohled může zdát komplikovaný. Ale není. Stačí znát základní informace o vašem bydlení a vědět, jak si pomoci. Orientační cena plynu je skvělým pomocníkem při volbě nového dodavatele nebo při přechodu na plyn z vytápění…

thumb
Ekologická likvidace vozidla krok za krokem
1.3.2021

Pokud se Váš plechový mazlík přimotal do dopravní nehody a je nepojízdný, nebo se rozhodl stávkovat, dále nejezdit a oprava by Vás vyšla příliš draho, čeká Vás s ním nevyhnutelně ekologická likvidace auta. Jak probíhá taková likvidace vozidla a na co…

thumb
Nejlevnější nová auta 2021: Tipy na 15 vozů, které se vám vyplatí
26.2.2021

Plánujete si letos koupit nové vozidlo, se kterým budete moct jezdit jak do města, práce, tak i na rodinné výlety či dovolenou? Spíše než po ojetině chcete sáhnout po novém vozidle, které by vás však nemělo stát jmění. V tom případě vám přinášíme…

thumb
Nejprodávanější pracovní čtyřkolky v ČR
25.2.2021

Zatímco někdo si koupí čtyřkolku hlavně pro zábavu, další ji bude schopen využívat nejen jako symbol nespoutanosti a adrenalinu, nýbrž jako pracovní nástroj. Právě pracovní čtyřkolky jsou oblíbené stále víc a víc. A dnes vám ukážeme, které jsou…