Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Nekalé praktiky realitních kanceláří - nevrácení rezervačního poplatku a další nešvary

article big
7 minut čtení
Bydlení
28.11.2017

Sháníte vlastní bydlení? Nejste sami, podobných lidí jsou tisíce, ochotni kdykoliv vystartovat na prohlídku a překotně podepsat smlouvu. Aktuální zvýšená poptávka nahrává různým podvodným trikům ze strany realitních makléřů. Na jaké nekalé praktiky realitních kanceláří si dát pozor?

Nepřesné inzeráty

Je pochopitelné, že každá realitní kancelář se snaží svoji nemovitost vylíčit v tom nejlepším světle. Problémem občas bývá nepřesný popis. Mezi časté nešvary realitních firem patří například uvedení nižší ceny, než ve skutečnosti či lhaní o patře, ve kterém se byt nachází. Uchazeč poté přijde na prohlídku a těší se na výhledy z balkónu, a poté se rozpačitě prochází ponurým bytem v suterénu.

Některé realitní kanceláře mlží i o rozměře bytu a v textu inzerátu nemovitost o pár čtverečních metrů zvětší. Počítají totiž s tím, že ne všichni zájemci chodí na prohlídky s metrem.

Neexistující nemovitost

Některé firmy se občas uchýlí k jednomu vychytralému triku. Vytvoří inzerát na atraktivní nemovitost za výhodnou cenu.  Natěšení zájemci firmě zavolají se zájmem o prohlídku, načež jim realitní kancelář sdělí, že lákavý byt či dům je již zarezervován. Zklamaného zájemce se poté snaží utěšit tím, že v dané lokalitě mají jinou zajímavou nemovitost, která je ovšem za vyšší cenu. První inzerát v mnoha případech bývá fiktivní, aby firma podnítila zájem lidí o své nemovitosti.

nevrácení rezervačního poplatku

Nevrácení rezervačního poplatku

Pokud o danou nemovitost projevíte zájem, realitní kancelář vám zpravidla dá k podpisu rezervační smlouvu a vybídne k uhrazení rezervačního poplatku. Tímto aktem dáváte najevo, že máte o nemovitost závazný zájem a firma vám zaručí, že nemovitost přestane nabízet dalším zájemcům. Ovšem do okamžiku, než se stanete skutečným vlastníkem (tento moment nastává dnem vašeho zapsání do katastru nemovitostí) zbývá ještě nějaký čas. Není jisté, zda skutečně budete vlastnit tuto nemovitost, protože vám třeba banka nemusí schválit hypotéku.

Tip: Chcete zvýšit vaše šance na schválení? Udělejte si bezplatné srovnání cen hypoték a získejte okamžitý přehled o úrocích a nabídkách na trhu.

Mezi nekalé praktiky realitních kanceláří někdy patří ponechání si rezervačního poplatku i přesto, že ke koupi nedojde. Jak tomuto předejít?

V prvé řadě si pořádně pročtěte rezervační smlouvu a ujistěte se o podmínkách odstoupení. Podepište jen takovou smlouvu, ve které je uvedena možnost odstoupení z důvodu neschválení hypotéky bankou.

Dalším způsobem, jak se vyhnout nevrácení rezervačního poplatku, je uložit peníze u nějaké třetí strany. Trvejte na tom, že daná peněžní částka bude až do doby, než se stanete vlastníkem, vázána v notářské úschově. Solidní realitní kancelář by s tímto neměla mít problém, protože takový typ úschovy zaručí férové podmínky pro obě strany. Realitní kancelář získá jistotu, že jste poplatek zaplatili a vy se ochráníte proti možnosti nevrácení rezervačního poplatku v případě, že vám neschválí hypotéku či na nemovitosti objevíte vady.

Co dělat v případě, že k nevrácení rezervačního poplatku již došlo? V tom případě se zkuste obrátit na nějakou vymáhací firmu, která vám s pohledávkou pomůže.

Nabízení bytu bez vědomí majitele

Pokud jste naopak v opačné pozici a byt prodáváte, dejte si pozor na často se vyskytující podvod. Realitní makléř rozvěsí na lampy a sloupy v určité části města inzerát se zněním: Koupím byt v této lokalitě. Majitel prodávaného bytu se zaraduje, že má možnost nemovitost prodat bez provizí realitní kanceláři a na inzerát odpoví. Na prohlídku přijde realitní makléř, který se vydává za zájemce. Při prohlídce sdělí, že si interiér nafotí, aby jej mohl ukázat i manželce. Poté fotografie použije pro vytvoření inzerátu na internetu, kde byt nabízí na nižší cenu. Majiteli se ozve už jako pracovník realitní kanceláře a tím, že pro něj má několik kupců, ovšem všichni jsou ochotni za dům či byt dát nižší cenu. Mnohdy majitel uvěří, že cenu přestřelil a nemovitost prodá za méně peněz, než zamýšlel.

Tip na závěr - jak ověřit důvěryhodnost realitní kanceláře?

Předtím, než se s danou firmou rozhodnete spolupracovat, vyhledejte si na internetu, jaké zkušenosti s ní mají další lidé. Vybírejte si ověřené firmy, které působí solidním dojmem.

Ovšem ne všechny firmy, které navenek působí úspěšně, jsou zárukou kvality. U prověřování realitní kanceláře nezaškodí zjistit, jak je na tom daná realitní kancelář s obchodními výsledky. Firma může na první pohled působit prosperujícím dojmem, ovšem ve skutečnosti se může potácet na pokraji bankrotu. Na stránce www.justice.cz si danou firmu vyhledejte a v záložce Sbírka listin zjistěte, zdali není ve ztrátě. Pokud u takové firmy složíte rezervační poplatek nebo v horším případě kupní cenu, v případě krachu jej budete velmi složitě vymáhat.

praktiky realitní kanceláře

Získejte levnější povinné ručení a ušetřete až 75 % z běžné ceny!

SPOČÍTAT

Mohlo by vás zajímat

thumb
Povinné ručení
Podceňovaný superhrdina, aneb co všechno umí vaše povinné ručení
20.7.2018

Přestože povinné ručení nepatří k nejoblíbenějším výdajům, může vás vytáhnout z nejedné šlamastyky. Pokud do vaší pojistky zahrnete vhodné připojištění k povinnému ručení, získáte kvalitní ochranu, která se svou kvalitou může rovnat i výrazně dražšímu…

thumb
Životní styl
Jak na výběr z bankomatu v zahraničí, aby vás to vyšlo co nejlevněji?
17.7.2018

Věčné dilema každého cestovatele — jak na dovolené vybrat hotovost, aby se váš rozpočet zbytečně neprohnul kvůli drahým poplatkům. Existuje pár triků, které mají šanci váš výběr z bankomatu v zahraničí výrazně zlevnit. Volba té správné banky Každá banka…

thumb
Životní styl
Vybílený účet na dovolené? Jak ochránit vaše peníze v zahraničí
17.7.2018

Málokdo dnes míří do ciziny s měšcem nacpaným penězi. I v méně rozvinutých zemích dnes běžně naleznete bankomaty, tudíž si můžete pohodlně vybrat hotovost. Ne vždy je ale výběr z bankomatu v zahraničí bezpečný a finančně výhodný. Na co si dát pozor? Čas…

thumb
Životní styl
Levné prázdninové destinace, do kterých se zamilujete na první pohled
13.7.2018

Otáčíte stránky katalogu se zájezdy a stále nemůžete najít váš vysněný prázdninový cíl? Inspirujte se tipy na země, které vás dostanou nejen svou krásou, ale i překvapivě levnými cenami. Smutnou pravdou je, že destinace v jižní a západní Evropě neustále…