Menu

Hypotéka na rekreační objekt: Co musíte vědět před koupí chaty nebo chalupy?

17.5.2022

Češi jsou známí svou vášní pro chataření a chalupaření. Mnohé z nich pobyt v srdci české přírody láká víc, než třeba dovolená v přeplněné přímořské destinaci. Koupě chaty či chalupy však není nejlevnější a ne vždy na ni stačí vlastní úspory. Posviťme si na to, jak se vyřizuje hypotéka na rekreační objekt.

Hypotéka na rekreační objekt: Co musíte vědět před koupí chaty nebo chalupy?
12 minut čtení
Hypotéky

Přemýšlíte o koupi objektu, kam se můžete uchýlit před ruchem velkoměsta? Tento styl trávení volného času, který byl tak dobře známý z dob socialismu, zažívá opět velký boom. Hypotéka na rekreační objekt je tedy něco, co ani banky a nebankovní společnosti nemohou ve své nabídce opomenout. Jak to celé funguje?

hypotéka na chalupu

Kolik si můžete půjčit na rekreační objekt?

1.) Hypotéka na rekreační objekt

Není chata jako chata. Některá je sbitá z pár prken a její prodejní cena nepřesahuje pár tisíc, jiná připomíná rodinný dům a její cena je tudíž mnohem vyšší. Většina bank a nebankovních společností má dolní hranici, od které hypotéku poskytuje. Tato částka se většinou pohybuje v řádu dolních statisíců. V přehledné tabulce uvádíme příklady bank a minimální částky, od kterých umožňují čerpat hypoteční úvěr.

Banka Moneta UniCredit Raiffeisen bank Komerční banka Česká spořitelna
Minimální výše hypotéky 1.000.000 Kč 200.000 Kč 455.000 Kč 200.000 Kč 300.000 Kč

Tip! Hypotéka na rekreační objekt je samozřejmě dostupná jen pro ty žadatele, kteří dosáhli věku 18 let a mají pravidelný příjem. Pokud tyto podmínky splňujete, spočítejte si na kolik a kde vás hypotéka vyjde. Vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku 2022:
Spočítejte hypotéku

2.) Půjčka na rekreační objekt

Co však mají dělat kupci nemovitostí, kteří pořizují rekreační objekt v nižší cenové relaci? Ti si samozřejmě můžou na jeho pořízení půjčit od banky či nebankovní firmy, ovšem už se nebude jednat o hypotéku, ale běžný spotřebitelský úvěr, který obvykle bývá dražší.

Tip! Podívejte se, která banka právě nabízí nejvýhodnější půjčku:
Najděte nejvýhodnější půjčku

koupě chaty

Hypotéka na rekreační objekt - podmínky:

Úvěrové firmy bohužel neposkytnou hypotéku na kdejakou dřevěnou boudu, ale pouze na nemovitost, která splňuje následující podmínky.

1.) Chata má evidenční či popisné číslo

Číslo popisné stavební úřad přiděluje budovám, určeným k bydlení, zatímco číslo evidenční slouží pro označení rekreačních objektů.

2.) Rekreační objekt stojí na pozemku, který je ve vlastnictví majitele objektu

Hypotéka na rekreační objekt tedy nemůže být poskytnuta v případě, že nemovitost stojí na pronajatém pozemku. 

3.) Chata má přípojku k elektřině a vodě

Nemovitost musí být elektrifikována a mít vodovodní potrubí.

4.) K chalupě vede bezproblémový přístup

Hypotéka může být zamítnuta tehdy, pokud přístupová cesta k nemovitosti vede přes pozemek jiného vlastníka. Tudíž pokud se k vaší chalupě nejde dostat jinak, než přes sousedův trávník, můžete mít problém se získáním hypotečního úvěru.

5.) V chalupě je odpovídající vybavení

Úvěrové firmy poskytují hypotéku primárně na ty objekty, které jsou určeny k bydlení. Poskytují i financování rekreačních objektů, které by však měly mít odpovídající vybavení, umožňující alespoň základní komfort k přebývání. 

Tip! Chatu, chalupu nebo jiný rekreakční objekt si můžete vybavit přes cashback a získat tak část peněz za nákup vybavení zpět. Podívejte se například na tyto společnosti:

* Baumax.cz - 4,4 % z nákupu zpět
* Siko.cz - 5 % z nákupu zpět
* Tipa.eu - až 10 % z nákupu zpět

chalupa

Jak je to s ručením nemovitostí?

Ideální stav je samozřejmě ten, kdy žadatel ručí samotnou rekreační nemovitostí a nikoliv svým vlastním bytem či domem. Aby však tohoto stavu dosáhl, je potřeba, aby odhadní cena nemovitosti byla vyšší, než výše poskytnutého úvěru. Tzn. banka či nebankovní společnost vám neposkytne 100 % financování chaty či chalupy, ale vždy musíte určitou částku doplatit ze svého, většinou v rozmezí 10 - 20 %. Pokud by žadatel nedisponoval celou částkou a chtěl zafinancovat 100 % kupní ceny nemovitosti, musel by ručit ještě jinou nemovitostí (například vlastním bytem).

Průměrné ceny chat

Průměrné ceny chat a chalup se za poslední dva roky díky pandemii koronaviru zdvojnásobily. Podívejte se, na kolik vás vyjde průměrná chalupa ve vašem kraji podle dat společnosti ReMax:

Kraj Průměrná cena chaty 2019 Průměrná cena chaty 2020 Průměrná cena chaty 2021
Jihočeský 1.100.000 Kč 1.400.000 Kč 2.300.000 Kč
Jihomoravský 800.000 Kč 800.000 Kč 2.000.000 Kč
Karlovarský 800.000 Kč 1.000.000 Kč 4.000.000 Kč
Královéhradecký 1.700.000 Kč 1.500.000 Kč 3.000.000 Kč
Liberecký 1.800.000 Kč 2.000.000 Kč 3.600.000 Kč
Moravskoslezský 1.000.000 Kč 900.000 Kč 1.900.000 Kč
Olomoucký 1.200.000 Kč 1.400.000 Kč 2.000.000 Kč
Pardubický 1.200.000 Kč 1.200.000 Kč 2.100.000 Kč
Plzeňský 1.000.000 Kč 1.100.000 Kč 2.000.000 Kč
Středočeský 1.300.000 Kč 1.600.000 Kč 2.300.000 Kč
Ústecký 1.000.000 Kč 1.300.000 Kč 2.000.000 Kč
Vysočina 1.100.000 Kč 1.100.000 Kč 2.200.000 Kč
Zlínský 1.400.000 Kč 1.200.000 Kč 2.500.000 Kč

Nejlevnější chatu tedy pořídíte v Moravskoslezském kraji za v průměru 1.900.000 Kč a nejdražší chatu v Karlovarském kraji za v průměru 4.000.000 Kč. Kvůli vysokým cenám reakreačních objektů tak teď mnozí zájemci raději volí nákup nového bytu či domu.

chalupa

Jak zvýšit šance na získání hypotéky?

Pokud by žadatel chtěl nejen zvýšit šance na získání hypotečního úvěru, ale případně si i zlevnit financování chaty či chalupy, měl by se zaměřit na výběr perspektivního objektu. Pokud se mu totiž poštěstí koupě nemovitosti, jejíž cena má naději na výraznější růst v budoucnu, banka bude v takovém případě k možnosti poskytnutí hypotečního úvěru otevřenější.

A jaká nemovitost má šanci na růst ceny v budoucnu? Většinou jsou to nemovitosti v zachovalém stavu, které prošly rekonstrukcí, tudíž u nich nehrozí, že se při nejbližší bouřce rozpadnou. Perspektivní nemovitosti jsou rovněž ty, které jsou v dojezdové vzdálenosti od velkých měst, či v turisticky atraktivních oblastech.

Ještě by se vám mohly líbit... naše další tipy ze světa hypoték a bydlení:

* Překvapivě levné bydlení v zemi – je libo hobití dům či zemljanku?
* Hypotéka na pozemek: Jak ji získat a na co si dát pozor?
* Developerské projekty, Praha: Aktuální přehled nejnovějších možností bydlení

Mohlo by vás zajímat

klimatizace do okna
Klimatizace do okna – vše, co potřebujete vědět
15.8.2022

Letní parna jsou realitou posledních let. Soustředění ve vyhřátých místnostech rapidně klesá. Vedro nepřidává ani na náladě. Palčivou otázkou je, jak spát v rozpálené ložnici? Jedním z možných řešení je klimatizace do okna. Má mnohé výhody, ale také pár…

klimatizace bez vývodu
Klimatizace bez vývodu: Jak se v létě ochladit bez náročné instalace?
14.8.2022

Nesnesitelné vedro v bytě nebo v kanceláři trápí během léta snad každého z nás. Vlny tropických veder jsou v posledních letech zkrátka neúprosné. Při hledání čím se ochladit, můžete v nabídkách obchodníků narazit na tzv. klimatizace bez vývodu. Skutečně…

termostat
15 x nejlepší klimatizace s topením
12.8.2022

Klimatizace s topením propojuje dvě velmi užitečné věci. Primární službou je samozřejmě ochlazení místností v horkých letních dnech. Bonusem pak ekonomicky velmi zajímavé topení v zimní sezóně. Jak taková klimatizace funguje a jak ji vybrat? Musí být jen…

oprava klimatizace
Kolik stojí oprava klimatizace doma, v autě a karavanu?
10.8.2022

Nepředstavitelné jsou doby, kdy jsme cestovali v létě k moři s okny dokořán. Bez klimatizace v autě už obvykle nedáme ani ránu. I klimatizace potřebuje pravidelný servis, aby správně fungovala. Co obnáší oprava klimatizace?