Menu

Anuita

31.03.2021

Slovo anuita pochází z latinského annus, tedy roční. Anuita ve finančnictví představuje pravidelnou splátku, tedy splátku v pravidelných intervalech po dané období. Nejčastější bývá splátka měsíční a je po celou dobu splácení neměnná.

Co je to anuita?

Anuita je typická pro dlouhodobé úvěry nebo termínované vklady. U dlouhodobého úvěru je neměnná po celou dobu splatnosti úvěru. U hypotečního úvěru se vypočte anuitní splácení hned v počátku a po dobu fixace úrokové sazby zůstává neměnná. Po ukončení fixace úrokové sazby se anuita znovu určí na základě vývoje úrokové sazby na finančním trhu a podle strategie úvěrové společnosti.

Anuita je tvořena ze dvou položek - z úmoru a úroků. Úmor je samotná splátka vypůjčených peněz (jistiny) a úrok odměna úvěrové společnosti za půjčení peněz. Výše anuity se v čase nemění, mění se jen výše obou složek, ze kterých je anuitní splácení složeno. Úrok se v čase snižuje, zatímco úmor se zvyšuje.

Anuita a financování družstevních bytů

S anuitou se setkáme také u financování družstevních bytů. Někdy bývá chybně použita pro zůstatkovou hodnotu členského podílu družstva, tedy jako označení částky, kterou je potřeba družstvu ještě splatit. Anuita je i v tomto případě částka, kterou měsíčně platí člen družstva družstvu, které tento úvěr splácí původnímu majiteli, což bývá obvykle obec. Členové družstva se tedy anuitní splátkou podílí na úhradě tohoto úvěru a anuita se platí, dokud není celý úvěr splacený.

Výši anuitní splátky má každý byt nastavenou individuálně v závislosti na velikosti a dispozicích, jiné byty mohou mít už anuitu splacenu. Zbylou část úvěru je možné také jednorázově splatit. Byt v takovou chvíli přejde do osobního vlastnictví, a to buď hned, nebo až po stanovené době.

Nesplacenou část úvěru pro daný byt musí sdělit družstvo, stejně tak i výši anuity, kterou budete splácet, počet měsíců splácení. V tomto směru je potřeba ještě zmínit, že výhodou družstevního bydlení je, že se neplatí daň z převodu nemovitosti. Majitel zůstává totiž stále stejný - tedy obec. Člen družstva platí nájemné a anuitu.

Anuita a reverzní hypotéka

Dalším z možných využití anuity je reverzní hypotéka. Ta se využívá jako zajištění na stáří. Klient svou nezatíženou nemovitost zastaví a získá na sjednané období dohodnutou rentu, anuitu.

Porovnejte ceny půjček

Mohlo by vás zajímat

Světový den bez tabáku
Světový den bez tabáku: Co se stane s vaším tělem, když přestanete kouřit?
31.5.2023

Kouření je jednou z největších hrozeb pro lidské zdraví. Každý rok zabije více než 8 milionů lidí po celém světě. Ale co se stane s vaším tělem, když přestanete kouřit? V tomto článku se dozvíte, jak kouření ovlivňuje vaše tělo, jaké jsou výhody, když…

výpočet hypotéky
Jak na výpočet hypotéky? Maximální částka, kolik můžu dostat, výše úroku, podmínky pro zaměstnance a OSVČ
31.5.2023

Chcete vlastní bydlení a je vám přitom jasné, že se bez hypotéky neobejdete. Vyzkoušejte si výpočet hypotéky v klidu doma a ujasněte si základní pojmy ještě dříve, než se vydáte do banky žádat o úvěr.

hypotéka bez úspor
Hypotéka bez úspor: mýtus nebo realita?
29.5.2023

Bydlení ve vlastním je sen pro mnoho z nás. Současná inflace smrskává naše úspory, ceny nemovitostí míří nahoru a bydlení se stává hůře dosažitelné. Proto se stále více diskutuje hypotéka bez úspor. Je něco takového možné, nebo jde jen o nedosažitelnou…

uplatnění úroků z hypotéky
Kdo má nárok na uplatnění úroků z hypotéky?
24.5.2023

Úvěry, hypotéka. Položky, které na výpisech z účtu nemá rád téměř nikdo. V jednom směru nám život usnadňují, na druhou stranu představují obvykle dlouhodobý závazek. Přitom v obou případech jde dopady těchto výdajových položek zmírnit. Jde o uplatnění…