Menu

Anuita

31.03.2021

Slovo anuita pochází z latinského annus, tedy roční. Anuita ve finančnictví představuje pravidelnou splátku, tedy splátku v pravidelných intervalech po dané období. Nejčastější bývá splátka měsíční a je po celou dobu splácení neměnná.

Co je to anuita?

Anuita je typická pro dlouhodobé úvěry nebo termínované vklady. U dlouhodobého úvěru je neměnná po celou dobu splatnosti úvěru. U hypotečního úvěru se vypočte anuitní splácení hned v počátku a po dobu fixace úrokové sazby zůstává neměnná. Po ukončení fixace úrokové sazby se anuita znovu určí na základě vývoje úrokové sazby na finančním trhu a podle strategie úvěrové společnosti.

Anuita je tvořena ze dvou položek - z úmoru a úroků. Úmor je samotná splátka vypůjčených peněz (jistiny) a úrok odměna úvěrové společnosti za půjčení peněz. Výše anuity se v čase nemění, mění se jen výše obou složek, ze kterých je anuitní splácení složeno. Úrok se v čase snižuje, zatímco úmor se zvyšuje.

Anuita a financování družstevních bytů

S anuitou se setkáme také u financování družstevních bytů. Někdy bývá chybně použita pro zůstatkovou hodnotu členského podílu družstva, tedy jako označení částky, kterou je potřeba družstvu ještě splatit. Anuita je i v tomto případě částka, kterou měsíčně platí člen družstva družstvu, které tento úvěr splácí původnímu majiteli, což bývá obvykle obec. Členové družstva se tedy anuitní splátkou podílí na úhradě tohoto úvěru a anuita se platí, dokud není celý úvěr splacený.

Výši anuitní splátky má každý byt nastavenou individuálně v závislosti na velikosti a dispozicích, jiné byty mohou mít už anuitu splacenu. Zbylou část úvěru je možné také jednorázově splatit. Byt v takovou chvíli přejde do osobního vlastnictví, a to buď hned, nebo až po stanovené době.

Nesplacenou část úvěru pro daný byt musí sdělit družstvo, stejně tak i výši anuity, kterou budete splácet, počet měsíců splácení. V tomto směru je potřeba ještě zmínit, že výhodou družstevního bydlení je, že se neplatí daň z převodu nemovitosti. Majitel zůstává totiž stále stejný - tedy obec. Člen družstva platí nájemné a anuitu.

Anuita a reverzní hypotéka

Dalším z možných využití anuity je reverzní hypotéka. Ta se využívá jako zajištění na stáří. Klient svou nezatíženou nemovitost zastaví a získá na sjednané období dohodnutou rentu, anuitu.

Porovnejte ceny půjček

Mohlo by vás zajímat

pětistovka
Státní dluhopisy 2021: Vyplatí se po nich sáhnout?
18.10.2021

Jsou státní dluhopisy 2021 spíše prostředkem ochrany peněz před inflací na krátkou dobu, nebo od nich můžeme čekat i zajímavý výnos? Kdy je vlastně dobré nakupovat státní dluhopisy, a kdy je lepší sáhnout po jiné alternativě.

do zahraničí autem
Kde a jak vyřídit mezinárodní řidičský průkaz?
16.10.2021

Pokud plánujete jet do zahraničí autem, nebo si budete chtít v zahraničí automobil půjčit, měli byste si ověřit, že v dané zemi budete moci skutečně řídit se stávajícím doklady, a nebo k tomu budete potřebovat i mezinárodní řidičský průkaz.

cyber monday
Vše, co jste chtěli vědět o Cyber Monday + nejoblíbenější slevy
15.10.2021

Slevové svátky se v posledních letech těší velké oblibě. Mezi nejznámější patří Black Friday. A právě po něm následuje svátek slev na e-shopech, který dostal jméno Cyber Monday. Víte, které obchody nabízí zajímavé slevy?

zimní pneumatiky
Od kdy jsou povinné zimní pneumatiky? Co riskujete, když je neobujete?
14.10.2021

Chladné říjnové počasí vás možná donutilo vytáhnout šálu a rukavice, protože při cestě od domu k autu člověk promrzne raz dva. Co ale váš automobil a jeho zimní výbava? V tomto článku se zaměříme na povinné zimní pneumatiky a co vám hrozí, když na zimní…