Menu

Anuita

31.03.2021

Slovo anuita pochází z latinského annus, tedy roční. Anuita ve finančnictví představuje pravidelnou splátku, tedy splátku v pravidelných intervalech po dané období. Nejčastější bývá splátka měsíční a je po celou dobu splácení neměnná.

Co je to anuita?

Anuita je typická pro dlouhodobé úvěry nebo termínované vklady. U dlouhodobého úvěru je neměnná po celou dobu splatnosti úvěru. U hypotečního úvěru se vypočte anuitní splácení hned v počátku a po dobu fixace úrokové sazby zůstává neměnná. Po ukončení fixace úrokové sazby se anuita znovu určí na základě vývoje úrokové sazby na finančním trhu a podle strategie úvěrové společnosti.

Anuita je tvořena ze dvou položek - z úmoru a úroků. Úmor je samotná splátka vypůjčených peněz (jistiny) a úrok odměna úvěrové společnosti za půjčení peněz. Výše anuity se v čase nemění, mění se jen výše obou složek, ze kterých je anuitní splácení složeno. Úrok se v čase snižuje, zatímco úmor se zvyšuje.

Anuita a financování družstevních bytů

S anuitou se setkáme také u financování družstevních bytů. Někdy bývá chybně použita pro zůstatkovou hodnotu členského podílu družstva, tedy jako označení částky, kterou je potřeba družstvu ještě splatit. Anuita je i v tomto případě částka, kterou měsíčně platí člen družstva družstvu, které tento úvěr splácí původnímu majiteli, což bývá obvykle obec. Členové družstva se tedy anuitní splátkou podílí na úhradě tohoto úvěru a anuita se platí, dokud není celý úvěr splacený.

Výši anuitní splátky má každý byt nastavenou individuálně v závislosti na velikosti a dispozicích, jiné byty mohou mít už anuitu splacenu. Zbylou část úvěru je možné také jednorázově splatit. Byt v takovou chvíli přejde do osobního vlastnictví, a to buď hned, nebo až po stanovené době.

Nesplacenou část úvěru pro daný byt musí sdělit družstvo, stejně tak i výši anuity, kterou budete splácet, počet měsíců splácení. V tomto směru je potřeba ještě zmínit, že výhodou družstevního bydlení je, že se neplatí daň z převodu nemovitosti. Majitel zůstává totiž stále stejný - tedy obec. Člen družstva platí nájemné a anuitu.

Anuita a reverzní hypotéka

Dalším z možných využití anuity je reverzní hypotéka. Ta se využívá jako zajištění na stáří. Klient svou nezatíženou nemovitost zastaví a získá na sjednané období dohodnutou rentu, anuitu.

Porovnejte ceny půjček

Mohlo by vás zajímat

transparentní peníze
Transparentní účet: Vše, co potřebujete vědět
29.7.2021

Slova transparentní účet slýcháme nejčastěji ve spojení s různými nadacemi, spolky či politickými stranami. Možná vás pak překvapí, že založení transparentního účtu není složité a má širší využití než jen v politické kampani. Zjistili jsme, jak si ho…

dovolená autem
Havarijní pojištění lze sjednat i jen na dovolenou s autem
28.7.2021

Nastalo léto a čas dovolených, kdy se více cestuje do neznámých míst a tím se zvyšuje pravděpodobnost dopravní nehody. Věděli jste, že lze uzavřít i jen krátkodobé např. měsíční havarijní pojištění na dovolenou?

společný účet
Jaké výhody přináší rodinný účet a která banka má nejlepší podmínky?
27.7.2021

Vadí vám neustálé domlouvání, kdo to tentokrát zaplatí? Z kterého konta budete odesílat pravidelné platby? Uvažujete, že jeden rodinný účet by byl ideální? Podívejme se, jaké jsou výhody a nevýhody společného účtu. A mrkneme se i na banky, kde takový účet…

pojištění telefonu
Pojištění telefonu a další zbytečná pojištění, za která lidé vyhazují peníze
26.7.2021

Některé pojistky jsou jako záchranný kruh, který v případě neštěstí odvrátí hrozící finanční problémy. Ovšem jiná jsou bohužel jen načančanou zbytečností s okázalým názvem a minimální užitnou hodnotou. Které pojistky vám pomůžou a které jsou jako…