Menu

Anuita

31.03.2021

Slovo anuita pochází z latinského annus, tedy roční. Anuita ve finančnictví představuje pravidelnou splátku, tedy splátku v pravidelných intervalech po dané období. Nejčastější bývá splátka měsíční a je po celou dobu splácení neměnná.

Co je to anuita?

Anuita je typická pro dlouhodobé úvěry nebo termínované vklady. U dlouhodobého úvěru je neměnná po celou dobu splatnosti úvěru. U hypotečního úvěru se vypočte anuitní splácení hned v počátku a po dobu fixace úrokové sazby zůstává neměnná. Po ukončení fixace úrokové sazby se anuita znovu určí na základě vývoje úrokové sazby na finančním trhu a podle strategie úvěrové společnosti.

Anuita je tvořena ze dvou položek - z úmoru a úroků. Úmor je samotná splátka vypůjčených peněz (jistiny) a úrok odměna úvěrové společnosti za půjčení peněz. Výše anuity se v čase nemění, mění se jen výše obou složek, ze kterých je anuitní splácení složeno. Úrok se v čase snižuje, zatímco úmor se zvyšuje.

Anuita a financování družstevních bytů

S anuitou se setkáme také u financování družstevních bytů. Někdy bývá chybně použita pro zůstatkovou hodnotu členského podílu družstva, tedy jako označení částky, kterou je potřeba družstvu ještě splatit. Anuita je i v tomto případě částka, kterou měsíčně platí člen družstva družstvu, které tento úvěr splácí původnímu majiteli, což bývá obvykle obec. Členové družstva se tedy anuitní splátkou podílí na úhradě tohoto úvěru a anuita se platí, dokud není celý úvěr splacený.

Výši anuitní splátky má každý byt nastavenou individuálně v závislosti na velikosti a dispozicích, jiné byty mohou mít už anuitu splacenu. Zbylou část úvěru je možné také jednorázově splatit. Byt v takovou chvíli přejde do osobního vlastnictví, a to buď hned, nebo až po stanovené době.

Nesplacenou část úvěru pro daný byt musí sdělit družstvo, stejně tak i výši anuity, kterou budete splácet, počet měsíců splácení. V tomto směru je potřeba ještě zmínit, že výhodou družstevního bydlení je, že se neplatí daň z převodu nemovitosti. Majitel zůstává totiž stále stejný - tedy obec. Člen družstva platí nájemné a anuitu.

Anuita a reverzní hypotéka

Dalším z možných využití anuity je reverzní hypotéka. Ta se využívá jako zajištění na stáří. Klient svou nezatíženou nemovitost zastaví a získá na sjednané období dohodnutou rentu, anuitu.

Porovnejte ceny půjček

Mohlo by vás zajímat

plná moc při přepisu auta
Jak dlouho platí plná moc na přepis auta?
12.2.2024

Už se těšíte, až usednete za volant svého nově koupeného auta. Strávili jste měsíce hledáním a vybíráním toho pravého. Po všech peripetiích už vás čeká jen přepis auta. Prodávající ale nemá čas, aby se s vámi na úřad dostavil a chce vám vystavit plnou moc…

bez dálniční známky
Jízda po dálnici bez známky: Co vám hrozí? Existují výjimky?
7.2.2024

V České republice se nachází přes 1000 kilometrů dálnic, které spojují nejvýznamnější metropole a státy. Řidiči díky síti dálnic přejedou od západu na východ Čech přibližně za 5 hodin. Jízda po dálnici bez známky se ale nevyplácí. Co řidičům hrozí a platí…

povinné ručení při přepisu
Povinné ručení při přepisu vozidla: Co musíte vědět před změnou majitele?
5.2.2024

Pokud kupujete nebo prodáváte ojeté vozidlo, procházíte poměrně běžným postupem, na kterém se už několik let nic nemění. Jsou však body, ve kterých se dlouhodobě zbytečně chybuje. Kámen úrazu je povinné ručení při přepisu vozidla.

dovolená v africe
Safari v Keni, pláže v Zanzibaru nebo víkend v Marrákeši: Znáte nejlepší destinace v Africe?
31.1.2024

Africký kontinent je plný exotického bohatství a různorodých zážitků pro cestovatele, kteří touží po dobrodružství, relaxaci na pláži nebo objevování dávné historie a rozličné kultury. Tento článek vás provede několika nejlepšími destinacemi v Africe, od…