Komerční banka, hypotéka
Součástí hypotéky Komerční banky je správa hypotečního úvěru zdarma. Komerční banka nabízí široké spektrum možností, jak hypotéku využít. Zvolte “hypotéku Dozadu” a nechte si proplatit investice do bydlení až 3 roky zpětně. Nebo sáhněte po flexibilní hypotéce - výši splátek si můžete snížit o 50 % nebo splácení na 3 měsíce přerušit.
Informace
- Obchodní jméno: Komerční banka, a.s.
- Sídlo: Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 11407
- Spisová značka: B 1360 vedená u Městského soudu v Praze
- Telefon: 800 521 521
- E-mail: mojebanka@kb.cz
- Internet: www.kb.cz
Na co se dá použít hypotéka od Komerční banky?
Hypotéku Komerční banky je možné využít pouze na bydlení. Ačkoliv se řekne, že je to půjčka jen na bydlení, i tak je rozsah použití široký. V každém případě je ale potřeba účel využití peněz dokládat.
Typicky se hypotéka využívá na koupi domu nebo bytu, a to i v případě družstevního bytu. Dále pak na rekonstrukci vlastního bydlení nebo výstavbu nového domu, modernizaci i opravu nemovitosti.
Dále můžete o hypotéku žádat, pokud potřebujete prostředky využít při vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků k nemovitosti, předplacení nájemného při uzavírání nájemní smlouvy, sloučení nebo refinancování hypotéky, úvěrů a půjček na bydlení, ale i na zpětné proplacení investice do nemovitosti z minulého roku.
Tím ale výčet nekončí. Peníze z hypotéky je možné využít i na úhradu vedlejších nákladů spojených s bydlením (na nákup nábytku, kuchyňské linky apod.), a to až do 50 % objemu hypotéky.
Vlastní zdroje: Kolik musíte k hypotéce od Komerční banky doplatit ze svého?
Při zjišťování, kolik si můžete od banky půjčit a kolik už musíte financovat jinak, se určitě setkáte se zkratkou LTV. Co znamená? LTV pochází z anglického loan to value. Tento ukazatel definuje maximální poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. LTV tedy určuje, na jakou maximální částku si můžete vzít úvěr s ohledem na hodnotu nemovitosti a jakou částku už musíte hradit z jiných prostředků.
Hypotéku Komerční banky můžete čerpat až do výše 90 % hodnoty nemovitosti, kterou budete ručit.
Pro jednodušší pochopení se pojďme podívat na praktický příklad: Při ceně kupované nemovitosti 2 500 000 Kč a s 90 % LTV můžete žádat o hypoteční úvěr maximálně ve výši 2 250 000 Kč a zbytek, tedy 250 000 Kč, již musíte financovat vlastními prostředky.
Co je doba fixace a jak ji nejlépe využít u Komerční banky?
Doba fixace představuje období, během kterého se úroková sazba sjednaného hypotečního úvěru nemění. Nezměněna tak zůstává i výše splátky úvěru po celou dobu fixace bez ohledu na vývoj sazeb na trhu hypotečních úvěrů.
Hypotéku Komerční banky si můžete zvolit s pevnou úrokovou sazbou, která je platná na období 3 měsíců, 1-10 a 15 let.
Podle délky fixace se mění také nabídka poskytovaných úrokových sazeb. Podívejme se na ukázku vývoje úrokových sazeb při volbě splácení hypotéky 20 let a při LTV 70 % (hodnota nemovitosti 2 500 000 Kč, naspořené prostředky 750 000 Kč, hypotéka 1 750 000 Kč):
- 1 rok 2,49 %
- 3 roky 2,29 %
- 5 let 2,29 %
- 10 let 2,29 %
- 15 let 2,49 %
Co musíte splňovat, abyste dostali hypotéku od Komerční banky?
Žádostí o úvěr to začíná, pokračuje např. potvrzením vašich příjmů a dodání pojistné smlouvy k vašemu rizikovému životnímu pojištění. U Komerční banky, podobně jako u jiných bank, počítejte s podepsáním zástavní smlouvy a zřízení zástavního práva k nemovitosti, kterou se bude ručit, popř. předložením návrhu na vklad zástavního práva potvrzeného katastrálním úřadem. N
evyhnete se ani předložení pojistné smlouvy k zastavené nemovitosti a předložení dokladů prokazujících účelovost půjčky, např. kupní smlouva.
Žádost o hypotéku je proces náročný na administrativu a dokládání. Zvládnout se ale dá a bankéři vám budou nápomocni, sestaví vám individuální seznam dokladů, které budete pro schválení hypotéky Komerční banky potřebovat.