Menu
Místo, které je
přesně pro vás
Všechny vaše kalkulace, smlouvy a
údaje máte v klientské zóně
Stačí jen použít e-mail,
který jste zadali při srovnání
Doporuč a získej!
Pošlete to dál a vydělejte
Sdílejte svůj
odkaz
Kamarád
ušetří
Získá bonus
200 Kč
A vy vyděláte
peníze

Levné hypotéky uměle navyšují ceny bytů

26.7.2015

Kdo by nechtěl nízké úroky, které jsou často nižší než 2 procenta ročně a konečně bydlet ve svém. Nízké úroky a velká poptávka po hypotékách má však i stinné stránky

  hypotéka   Srovnat hypotéky    půjčka-úvěr   Srovnat půjčky

Levné hypotéky uměle navyšují ceny bytů
3 minuty čtení
Hypotéky

Průměrný úrok hypoték se dnes pohybuje okolo dvou procent. Přestože rekordně nízké úrokové se pomalu šplhají nahoru, jsou stále nejvíce dostupné. Právě levné hypotéky se v posledních třech letech podílejí na růstu poptávky po nemovitostech, zejména bytech a domech určených k bydlení.

Stejný hypoteční boom tu byl i v letech 2006 - 2008, kdy na konci tohoto období došlo k prasknutí hypoteční a cenové bubliny u nemovitostí. Hypotéky stagnovaly, ekonomika začala klesat a až o čtvrtinu propadly ceny bytů a domů. Lidé tak z ničeho nic vlastnili nižší hodnotu, než činila hodnota úvěru, který na nemovitosti vázl. Pro banky to pak byl velký problém, protože velká část hodnoty zástav se propadla a banky tak neměly své úvěry řádně kryté. Naštěstí však tato krize nebyla v České republice tak hluboká jako v zahraničí a nedošlo k zásadnímu narušení platební morálky klientů.

Většina klientů se díky tomu přes krizové období i pokles hodnoty jejich nemovitostí přenesla a nyní se i díky hypotékám vrátily ceny nemovitostí zpět k úrovním, které měly před sedmi lety. Krize přinesla jedno ponaučení. Velký boom hypoték a půjček, které nafukují uměle poptávku, zvyšují také uměle ceny. Prostřednictvím hypoték se tak vytváří fiktivní kupní síla, která je ve skutečnosti jen iluzorní a ta následně zvyšuje ceny nemovitostí nad jejich skutečnou reálnou hodnotu.

Ceny nemovitostí jsou v současnosti taženy výlučně nárůstem objemu hypoték. Do určité hranice je samozřejmě poptávka vytvořena úvěry potřebná. Jakmile však překročí určitou hranici, stává se výrazně škodlivou, a to jak pro klienty, tak pro banky.

Můžeme se sice radovat z nízkých úroků u hypoték, které zvyšují jejich dostupnost, na druhou stranu musíme být opatrní. Velký vliv zde jako protiváha hraje ještě stále poměrně nízký růst mezd, který trvá již několik let.

Česká národní banka, vláda i banky by tak měly pečlivě sledovat míru a rozsah hypoték tak, aby poptávka po nemovitostech zůstala vyvážená a nenafukovala nadměrně a spekulativně ceny nemovitostí

Získejte levnější povinné ručení a ušetřete až 75 % z běžné ceny!

SPOČÍTAT

Mohlo by vás zajímat

thumb
Nové dálnice a rekonstrukce D1, aneb jaká je nyní situace na českých komunikacích
27.3.2020

Zajímá vás, jaké změny vás letos čekají na českých dálnicích? Plánují se velké stavební úpravy na D1 i stavba nových úseků dálnic. Zjistěte, jaké úseky budou nově zprovozněny i kde na vás můžou čekat uzavírky a časové zdržení.

thumb
Koronavirus rapidně mění realitní trh. Dočkáme se levnějších nájmů, bytů a hypoték?
26.3.2020

Koronavirová pandemie citelně zasáhla nejen do našich každodenních životů, ale i do ekonomického dění. Portály s bydlením se překotně plní novými nabídkami na pronájem. Jaký to může mít vliv na výši nájmů, cen bytů a úrokové sazby hypoték?

thumb
Jak se bránit zneužití platební karty
25.3.2020

Na vaše pečlivě naspořené úspory může číhat nebezpečí. Přestože současné bankovní systémy jsou vysoce propracované a snaží se co nejvíc eliminovat riziko zneužití platební karty, nejsou zcela imunní vůči lidskému pochybení na straně klienta. V tomto…

thumb
Má váš dům energetický štítek? V jakých případech jej budete potřebovat
23.3.2020

Co to vůbec energetický štítek je a co vám napoví o dané budově? Možná jste už slyšeli o tom, že jednotlivé budovy se dělí podle energetických tříd. Pokud v této oblasti poněkud tápete, přečtěte si náš přehledný manuál, týkajícící se energetických štítků.