Menu

Vývoj cen nemovitostí: Praskla už realitní bublina?

Aktualizováno dne 18.12.2020

Vývoj cen nemovitostí zajímá prodejce i zájemce o koupi. Připravili jsme pro vás důležité informace týkající se realitní bubliny a vývoji cen v roce 2020.

Vývoj cen nemovitostí: Praskla už realitní bublina?
5 minut čtení
Hypotéky

Ceny nemovitostí přibližně od roku 2013 neustále rostou. Jsou už tak vysoké, že se v souvislosti s nimi hovoří o realitní bublině.

realitní bublina

Co je realitní bublina?

Českým trhem s nemovitostmi již delší dobu proplouvá výraz realitní bublina. Ten naznačuje, že jsou ceny nemovitostí vyšší, než by měly být, a že stále rostou. O cenové bublině se hovoří například ve chvíli, kdy ceny nemovitostí rostou mnohem rychleji než příjmy domácnosti.

Na vzniku této bubliny se podílí hned několik faktorů, mezi nimi ten, že nemovitosti skupují především investoři. Tedy lidé, kteří byt či dům nechtějí pro své vlastní bydlení, ale coby investici.

Nastává tak situace, kdy řada lidí, především mladých, na svou vysněnou nemovitost finančně nedosáhne. A pro většinu české populace tak není možné, aby bydlela ve vlastním.

Realitní bublina je také způsobena tím, že jsou snadno dostupné hypotéky. Mají totiž nízkou úrokovou sazbu a dosáhne na ně řada lidí, která si je dříve nemohla dovolit. Ceny nemovitostí tak rostou především ve velkých městech České republiky, nicméně realitní bublina se projevuje už i v městech menších.

Tip! Přemýšlíte o hypotéce, ale nevíte, kde začít? Nejprve si porovnejte aktuální nabídky bank:

Porovnej hypotéky

realitní bublina

Kdy praskne realitní bublina?

Tato otázka trápí mnohé. Bohužel samozřejmě není možné určit termín, kdy realitní bublina skutečně praskne. Nicméně lze předpokládat, že k prasknutí skutečně dojde. Současná situace nenastala v historii českého realitního trhu poprvé. Naposledy se o ní hovořilo v roce 2007. A vzhledem k hospodářským cyklům lze tedy prasknutí realitní bubliny očekávat.

realitní bublina

Vývoj cen nemovitostí 2020

Situaci na realitním trhu v letošním roce mělo několik faktorů. Jedním z nich je jednoznačně koronavirová krize. Ta ovšem nevedla k výraznému poklesů cen, jak mnozí očekávali. V Praze například v posledním kvartále došlo k navýšení cen nemovitostí o 1 %.

Realizované ceny bytů v Praze a Brně od roku 2013:

Rok Cena za m2 v Praze Cena za m2 v Brně
2013 47 041 Kč 34 729 Kč
2014 48 133 Kč 37 216 Kč
2015 51 159 Kč 40 482 Kč
2016 58 496 Kč 46 457 Kč
2017 64 217 Kč 51 513 Kč
2018 71 905 Kč 54 465 Kč
2019 78 503 Kč 58 425 Kč
2020 85 432 Kč 65 955 Kč

Zdroj: Iztok Toplak

Ceny nemovitostí ovšem reagují na krizi až se zpožděním. Někteří ekonomové předpovídají, že ceny nemovitostí klesnou až o 15 %. A to z důvodu ekonomické krize, která jde ruku v ruce s krizí koronavirovou. Tyto predikce ovšem nejsou směrodatné a nelze na ně 100% spoléhat.

Pravdou ovšem je, že se částečně zastavil cen růstu nemovitostí. Situace na trhu je ovšem velice křehká a případné změny v cenách nemovitostí a splasknutá realitní bublina na sebe dají ještě čekat.

Ještě by se vám mohlo hodit...

* Úrokové sazby hypoték 2020
* Jak vysokou mzdu potřebujete pro schválení hypotéky?

Mohlo by vás zajímat

koupě bytu
Jak na hypotéku: Průvodce celým procesem krok za krokem
6.9.2021

I když ceny nemovitostí zažívají turbulentní období a stavebnictví se pere s nedostatkem materiálu, bydlet potřebujeme. Pokud tedy nemůžete nebo nechcete počkat na klidnější období a chystáte se právě teď řešit bytovou otázku, podívejte se, jak na…

stavební spoření
Na co lze použít stavební spoření?
3.9.2021

Stavební spoření je jedním z významných spořicích nástrojů, které v České republice máme. Jeho atraktivitu zvyšuje státní příspěvek i výhodné úvěry, které lze u stavebních spořitelen získat. Na druhé straně panuje několik mýtů o omezeních, na co lze…

rodinný dům
Jak začít šetřit peníze na dům?
23.8.2021

V současné době vysokých cen nemovitostí je těžké představit si koupi vlastního bydlení a to i přesto, že hypotéky se nabízí s nízkými úrokovými sazbami. Poradíme vám, jak začít šetřit a přiblížit se aspoň o krok tomuto snu.

rekonstrukce paneláku
Jak rekonstruovat panelákový byt?
19.8.2021

Vzpomínáte si na depresivní panelákové byty s umakartovým jádrem a socialistickou architekturou? Dnes je naštěstí bydlení v paneláku mnohem atraktivnější a dávno už není záležitostí pouze chudší vrstvy obyvatel. Zajímá vás, jak rekonstruovat panelákový…