Menu

Vývoj cen nemovitostí: Praskla už realitní bublina?

Aktualizováno dne 18.12.2020

Vývoj cen nemovitostí zajímá prodejce i zájemce o koupi. Připravili jsme pro vás důležité informace týkající se realitní bubliny a vývoji cen v roce 2020.

Vývoj cen nemovitostí: Praskla už realitní bublina?
5 minut čtení
Hypotéky

Ceny nemovitostí přibližně od roku 2013 neustále rostou. Jsou už tak vysoké, že se v souvislosti s nimi hovoří o realitní bublině.

realitní bublina

Co je realitní bublina?

Českým trhem s nemovitostmi již delší dobu proplouvá výraz realitní bublina. Ten naznačuje, že jsou ceny nemovitostí vyšší, než by měly být, a že stále rostou. O cenové bublině se hovoří například ve chvíli, kdy ceny nemovitostí rostou mnohem rychleji než příjmy domácnosti.

Na vzniku této bubliny se podílí hned několik faktorů, mezi nimi ten, že nemovitosti skupují především investoři. Tedy lidé, kteří byt či dům nechtějí pro své vlastní bydlení, ale coby investici.

Nastává tak situace, kdy řada lidí, především mladých, na svou vysněnou nemovitost finančně nedosáhne. A pro většinu české populace tak není možné, aby bydlela ve vlastním.

Realitní bublina je také způsobena tím, že jsou snadno dostupné hypotéky. Mají totiž nízkou úrokovou sazbu a dosáhne na ně řada lidí, která si je dříve nemohla dovolit. Ceny nemovitostí tak rostou především ve velkých městech České republiky, nicméně realitní bublina se projevuje už i v městech menších.

Tip! Přemýšlíte o hypotéce, ale nevíte, kde začít? Nejprve si porovnejte aktuální nabídky bank:

Porovnej hypotéky

realitní bublina

Kdy praskne realitní bublina?

Tato otázka trápí mnohé. Bohužel samozřejmě není možné určit termín, kdy realitní bublina skutečně praskne. Nicméně lze předpokládat, že k prasknutí skutečně dojde. Současná situace nenastala v historii českého realitního trhu poprvé. Naposledy se o ní hovořilo v roce 2007. A vzhledem k hospodářským cyklům lze tedy prasknutí realitní bubliny očekávat.

realitní bublina

Vývoj cen nemovitostí 2020

Situaci na realitním trhu v letošním roce mělo několik faktorů. Jedním z nich je jednoznačně koronavirová krize. Ta ovšem nevedla k výraznému poklesů cen, jak mnozí očekávali. V Praze například v posledním kvartále došlo k navýšení cen nemovitostí o 1 %.

Realizované ceny bytů v Praze a Brně od roku 2013:

Rok Cena za m2 v Praze Cena za m2 v Brně
2013 47 041 Kč 34 729 Kč
2014 48 133 Kč 37 216 Kč
2015 51 159 Kč 40 482 Kč
2016 58 496 Kč 46 457 Kč
2017 64 217 Kč 51 513 Kč
2018 71 905 Kč 54 465 Kč
2019 78 503 Kč 58 425 Kč
2020 85 432 Kč 65 955 Kč

Zdroj: Iztok Toplak

Ceny nemovitostí ovšem reagují na krizi až se zpožděním. Někteří ekonomové předpovídají, že ceny nemovitostí klesnou až o 15 %. A to z důvodu ekonomické krize, která jde ruku v ruce s krizí koronavirovou. Tyto predikce ovšem nejsou směrodatné a nelze na ně 100% spoléhat.

Pravdou ovšem je, že se částečně zastavil cen růstu nemovitostí. Situace na trhu je ovšem velice křehká a případné změny v cenách nemovitostí a splasknutá realitní bublina na sebe dají ještě čekat.

Ještě by se vám mohlo hodit...

* Úrokové sazby hypoték 2020
* Jak vysokou mzdu potřebujete pro schválení hypotéky?

Mohlo by vás zajímat

novostavba
Hypotéka na dům: Jak ji vybrat? Jak postupovat? Na co si dát pozor?
26.1.2023

Hypotéka na dům je pro velkou část Čechů jedinou možností, jak dosáhnout na vlastní bydlení. Podle posledních průzkumů má aktuálně hypotéku 16 procent Čechů a dalších 13 procent Čechů ji plánuje. Z průzkumů také vychází, že Češi ve většině případů nákup…

hypotéka pro mladé
Hypotéka pro mladé: Je výhodnější půjčit si od státu nebo banky?
19.1.2023

Věděli jste, že má v České republice hypotéku zhruba jeden milion Čechů? Podle nejnovějších průzkumů zájem o hypotéky ani přes vysoké úrokové sazby a rekordní ceny nemovitostí neklesá. O sjednání hypotéky uvažuje 13 % lidí, často se jedná o lidi pod 36,…

levné bydlení
Levné bydlení: Jak ho v dnešní době sehnat?
20.12.2022

Kroutíte hlavou nad astronomickými cenami domů a bytů a nedokážete pochopit, jak někdo může prodávat či pronajímat obyčejný byt za cenu luxusního paláce? Najít levné bydlení není v dnešní době snadné, ale rozhodně ne nemožné. Poradíme, jak sehnat levnou…

útulná ložnice
4 snadné tipy, jak zútulnit domov
29.11.2022

Nechte se inspirovat našimi tipy, jak zútulnit domov. Poradíme vám snadné triky, které potěší vaše oko a přemění dům či byt na místo, kde se budete cítit zrelaxováni.