Menu

Finanční páka

19.04.2021

Co je pákový efekt?

Páku známe z hodin fyziky, na kterých nám demonstrovala, jak dokážeme snadněji manipulovat těžšími předměty. Finanční páka funguje podobně. Znamená, že můžeme disponovat větším majetkem, tedy že s menším vstupním kapitálem, investicí, můžeme vstupovat do finančně větších pozic.

Jak funguje finanční páka?

V angličtině se setkáte s výrazem leverage a znamená, že použití malého objemu vlastního kapitálu můžeme doplnit větším objemem cizího kapitálu na financování investice. Vlastní peníze použijete jako jistinu, která vám pomůže získat úvěr a umožní získat vyšší zhodnocení. Tento krok umožňuje investorovi znásobit zisk, ale také případně ztrátu. Finanční páka tak umožňuje při financování půjčenými penězi dosáhnout lákavých výnosů.

Pokud se kupují např. akcie v páce 1:2, znamená to, že investor vkládá jeden díl prostředků z vlastní kapsy, druhou část dává broker. Pokud dojde k propadu hodnoty akcie o 10 %, přichází investor ale už o 20 % vložených peněz.

Hypotéka a pákový efekt

Takto se můžete dostat i do bodu, kdy vám dluh začne vydělávat. Jde o případ, kdy si koupíte nemovitost na hypotéku i přesto, že na její nákup máte dostatečné peněžní prostředky. Hypoteční úvěr s výhodnou úrokovou sazbou bude fungovat jako páka - můžete dosáhnout vyššího výnosu k vlastním vloženým prostředkům na financování nemovitosti, než byste získali pri financování zcela ze svého.

Výnos je vždy potřeba počítat v poměru k vlastním vloženým prostředkům. Financování nemovitosti hypotékou je páka prakticky vždy, protože získáte vlastní bydlení a další návratnost se bude konat při pronájmu.

Aby pákový efekt fungovat, musí být očekávaný výnos dané investice vyšší než úroková sazba, za jakou si prostředky půjčujete. Toto tedy znamená, že čím nižší jsou úrokové sazby, tím větší je pákový efekt. Což je situace, ve které se nacházíme nyní. Aby dával pákový efekt smysl, neměla by měsíční splátka hypotéky přesáhnout výši nájmu, který za byt můžeme získat. Cílem pronájmu je získat nejen peníze na úhradu půjčky, ale také aby z nájmu zůstala nějaká odměna jen pro soukromé využití.

Porovnejte ceny půjček

Mohlo by vás zajímat

9 místné auto
9 místné auto: Které vybrat, jaký řidičák budete potřebovat a další tipy
3.12.2022

Ať už jste několikanásobný dědeček se stále se zvyšujícím počtem vnoučat, nebo jen nechcete zaskládávat vaše osobní auto pytli po úklidu zahrady, nebo často cestujete a potřebujete s sebou vlastní kola, paddleboard i lyže, může se vám hodit 9 místné auto.…

vybavení na hory
Co si vzít na hory? Seznam všeho, na co byste neměli zapomenout
2.12.2022

Cestování je tak lákavé. Na sociálních sítích vidíte krásné fotky z hor a těšíte se, že ty vaše budou taky tak hezké. Čeká vás ale balení, které je zdlouhavé a postupně u něj ztrácíte nervy a chuť odjet. Přečtěte si, co si vzít na hory, aby přípravy byly…

vypínač
10 neuvěřitelně snadných tipů, jak ušetřit za elektřinu
1.12.2022

Jste pokaždé v šoku, když vám přijde vyúčtování za elektřinu a z obálky na vás vykoukne vysoký nedoplatek? Možná si umiňujete, že v příštím zúčtovacím období vaši spotřebu snížíte. Nebojte, nemusíte se výrazně uskromňovat, abyste uspořili. Způsoby, jak…

řízení v opilosti
Jaká vás čeká pokuta za alkohol za volantem?
30.11.2022

Za volant jedině bez alkoholu a drog v krvi. V České republice platí nulová tolerance alkoholu při řízení. Pokud policejní kontrola zjistí, že jste pili, čeká vás pokuta za alkohol za volantem. Jak vysoká a jaké jsou další sankce?