Menu

Finanční páka

19.04.2021

Co je pákový efekt?

Páku známe z hodin fyziky, na kterých nám demonstrovala, jak dokážeme snadněji manipulovat těžšími předměty. Finanční páka funguje podobně. Znamená, že můžeme disponovat větším majetkem, tedy že s menším vstupním kapitálem, investicí, můžeme vstupovat do finančně větších pozic.

Jak funguje finanční páka?

V angličtině se setkáte s výrazem leverage a znamená, že použití malého objemu vlastního kapitálu můžeme doplnit větším objemem cizího kapitálu na financování investice. Vlastní peníze použijete jako jistinu, která vám pomůže získat úvěr a umožní získat vyšší zhodnocení. Tento krok umožňuje investorovi znásobit zisk, ale také případně ztrátu. Finanční páka tak umožňuje při financování půjčenými penězi dosáhnout lákavých výnosů.

Pokud se kupují např. akcie v páce 1:2, znamená to, že investor vkládá jeden díl prostředků z vlastní kapsy, druhou část dává broker. Pokud dojde k propadu hodnoty akcie o 10 %, přichází investor ale už o 20 % vložených peněz.

Hypotéka a pákový efekt

Takto se můžete dostat i do bodu, kdy vám dluh začne vydělávat. Jde o případ, kdy si koupíte nemovitost na hypotéku i přesto, že na její nákup máte dostatečné peněžní prostředky. Hypoteční úvěr s výhodnou úrokovou sazbou bude fungovat jako páka - můžete dosáhnout vyššího výnosu k vlastním vloženým prostředkům na financování nemovitosti, než byste získali pri financování zcela ze svého.

Výnos je vždy potřeba počítat v poměru k vlastním vloženým prostředkům. Financování nemovitosti hypotékou je páka prakticky vždy, protože získáte vlastní bydlení a další návratnost se bude konat při pronájmu.

Aby pákový efekt fungovat, musí být očekávaný výnos dané investice vyšší než úroková sazba, za jakou si prostředky půjčujete. Toto tedy znamená, že čím nižší jsou úrokové sazby, tím větší je pákový efekt. Což je situace, ve které se nacházíme nyní. Aby dával pákový efekt smysl, neměla by měsíční splátka hypotéky přesáhnout výši nájmu, který za byt můžeme získat. Cílem pronájmu je získat nejen peníze na úhradu půjčky, ale také aby z nájmu zůstala nějaká odměna jen pro soukromé využití.

Porovnejte ceny půjček

Mohlo by vás zajímat

cestovní kufr na letišti
Pojištění zavazadel na dovolené: Všechno, co jste o něm chtěli vědět!
28.6.2022

Ne každý do ciziny vyráží polehku. Někdo si zkrátka neumí představit dovolenou bez svého dronu, nebo drahého fotoaparátu. Jiný by si zas svůj pobyt neužil bez vědomí, že má v kufrech k dispozici polovinu své šatní skříně. Je to vaše dovolená, tudíž máte…

Florencie
Co vidět ve Florencii? Kdy ideálně jet? Kolik stojí letenky?
27.6.2022

Chystáte se na dovolenou do Florencie? Pak si možná podobně jako další cestovatelé, kteří se rozhodli právě pro toto nádherné italské město, pokládáte otázku, co vidět ve Florencii. Asi už správně tušíte, že v našem článku najdete odpověď.

food blogeři
Nejlepší české food blogy 2022: Inspirujte se recepty kulinárních mágů!
26.6.2022

Vybrali jsme pro vás nejzajímavější české food blogy roku 2022 a nechybí ani jejich nejzajímavější recepty. Uvidíte, že mezi nimi najdete tipy, které budete chtít rozhodně vyzkoušet.

solární panely na domě
Virtuální baterie: Co to je a k čemu ji budete potřebovat?
25.6.2022

Domácí solární elektrárna může pomoci zoptimalizovat náklady na elektrickou energii. Zvlášť pokud ji využíváte k vytápění domu a ohřevu užitkové vody. Přebytečnou energii, kterou vyrobí, můžete skladovat v akumulátoru. Nebo je výhodnější virtuální baterie?